дело № 2-309/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Домбаровский 25 мая 2012 года

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Салаурова В.В.

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Каченовой Н.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опалева К. А. к администрации МО Домбаровский район о сохранении помещения в реконструированном виде,

У С Т А НО В И Л :

Опалев К.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит одноэтажное административное здание литер №, общей площадью 177 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором находится вышеуказанные здания, принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году административное здание было реконструировано путем возведения пристроя для оборудования в нем котельной для отопления основного здания. Выполненная реконструкция и перепланировка помещений не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Работы, выполненные на спорном объекте относятся к реконструкции и объекта нового строительства не образуют. На основании изложенного истец просил сохранить вышеуказанное административное здание в переустроенном реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Домбаровский район в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 14, 17 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010г. N10/22, положения ст.222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Опалев К.А. является собственником одноэтажного административного здания литер № общей площадью 177 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Опалев К.А. является собственником земельного участка кадастровый №:№ под одноэтажным административным зданием общей площадью 1225 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что одноэтажное административное здание литер № общей площадью 179,9 кв.м. по <адрес> в <адрес> числится за Опалевым К.А. <адрес> здания изменилась в результате возведения пристроя.

Согласно технического заключения, в результате перепланировки одноэтажное административное, возведены пристройки для котельной. Все существующие конструкции нежилого здания, как несущие, так и самонесущие находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная перепланировка на прочность и устойчивость несущих конструкций в целом не повлияет. Несущие и самонесущие конструкции способны воспринимать заданную расчетную нагрузку для дальнейшей безопасной эксплуатации конструкций и всего здания в целом, исключающей возможность создания угроз жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное административное общей площадью 177,0 кв.м. по <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам.

Ответом главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного одноэтажного административного здания по <адрес> в <адрес>, Опалеву К.А. отказано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что изменения площади одноэтажного административного здания по <адрес> в <адрес> произошли в результате возведения пристроя.

Перепланировка одноэтажного административного здания, произведенная Опалевым К.А., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Опалева К. А. к администрации МО <адрес> о сохранении помещения в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить одноэтажное административное здание литер № общей площадью 179,9 кв.м. по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Оренбургский областной суд в течении месяца со дня его вынесения через Домбаровский районный суд Оренбургской области.

Судья: подпись