о признании права собственности на самовольную постройку



дело № 2-115/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Домбаровский 11 марта 2012 года

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Салаурова В.В.,

с участием представителя истца адвоката Блажко А.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Каченовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Досмухамбетова З. А. к администрации МО Домбаровский район о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Досмухамбетов З.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил жилой дом в <адрес> у ФИО5 Договор купли - продажи между ними не составлялся, правоустанавливающие документы ему переданы не были. После того как он вселился в указанный дом, стал его благоустраивать, увеличил площадь жилого дома, возвел пристрои. Он всегда считал себя собственником жилого дома, жил открыто, владел жилым домом непрерывно и добросовестно. Ранее оформление права собственности регистрации не требовало. В настоящее время он хочет зарегистрировать право собственности на жилой дом в УФРС по <адрес>. Согласно данным БТИ, сведений содержащихся в техническом паспорте, справке <данные изъяты> ГУП «ОЦИиОН», на едином земельном участке площадью - 1623,6 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом с пристроем литер АА1 года постройки ДД.ММ.ГГГГ годов, общей площадью - 102,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 74,3 кв.м. Произведены строительные работы, заключавшиеся в возведении в ДД.ММ.ГГГГ году пристроя литер А1, общей площадью - 42,6 кв. м., в том числе жилой - 20,8 кв.м., в сносе в ДД.ММ.ГГГГ году пристроя литер А1 общей площадью - 14,6 кв.м. Разрешение на проведение строительных работ не предоставлялось. Данный жилой дом числиться за ним. На основании записи в похозяйственной книге л/с 48 Администрации МО <адрес> вышеуказанный жилой дом принадлежит ему. В настоящее время на основании постановления Администрации МО <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему выделен земельный участок под строительство жилого дома пл. 0,09 га. под строительство жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. С учетом изложенного истец просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - одноэтажный жилой дом с пристроем литер АА1, общей площадью -102,8 кв.м., в том числе жилой площадью -74,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Досмухамбетов З.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Блажко А.Н. поддержала требования своего доверителя и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Домбаровский район в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении либо рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Досмухамбетову З.А. выделен земельный участок площадью 0,09 га. для строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Из ответа главного архитектора администрации МО Домбаровский район от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>, требования нормативных документов в области строительства не нарушались.

Согласно заключению ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с пристроем по <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м. в <адрес>, числится за Досмухамбетовым З.А.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес>, возведен на земельном участке который был выделен под строительство жилого дома. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Досмухамбетовым З.А. право собственности на жилой дом по <адрес>. Право истца никем не оспаривается.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Досмухамбетова З. А. к администрации МО Домбаровский район о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Досмухамбетовым З. А. право собственности на жилой дом с пристроем по <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м. в <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за Досмухамбетовым З. А. права собственности в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Оренбургский областной суд в течении месяца со дня его вынесения через Домбаровский районный суд Оренбургской области.

Судья: подпись