дело № 2-66/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Домбаровский 7 марта 2012 года

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Салаурова В.В.,

с участием помощника прокурора Домбаровского района Лужнова Е.С.,

представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Каченовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Домбаровского района к ТСЖ «…», администрации МО Домбаровский поссовет о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Домбаровского района обратился в суд с иском, в котором указал, что в нарушении действующего законодательства отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в <адрес>, а также отсутствуют сборники для твердых отходов, своевременная уборка территории не производится, отсутствуют урны. С учетом изложенного прокурор района просил обязать ТСЖ «…» и администрацию МО Домбаровский поссовет в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>: оборудовать на фасаде здания указатели с наименованием улиц, оборудовать таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данных подъездах в жилом доме; установить сборники для твердых отходов, обеспечить своевременную уборку территории, установить урны.

В судебном заседании помощник прокурора Домбаровского района Лужнов Е.С. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, установив ответчикам срок для устранения всех нарушений жилищного законодательства до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 суду пояснил, что действительно указанные в иске нарушения имеют место быть. Также пояснил, что все будет устранено, однако поскольку для этого необходимы финансовые средства, просил установить реальный срок исполнения.

Представитель ответчика администрации МО Домбаровский поссовет в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании закона Оренбургской области об утверждении дополнительного перечня имущества муниципальной собственности <адрес>, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории <адрес>, принятого Законодательным Собранием Оренбургской области 21.10.2008г.№, жилой <адрес> являются собственностью МО Домбаровский поссовет <адрес>».

Обслуживание жилого жома по адресу <адрес> осуществляется созданным ТСЖ «…».

Общее имущество данного многоквартирного жилого дома передано ТСЖ «…».

Согласно ст.36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491), в состав общего имущества собственников многоквартирного дома входят помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Регламентация деятельности по эксплуатации объекта жилищного фонда, предусмотренные законом требования и нормативы, непосредственные обязанности управляющей организации закреплены в Жилищном кодексе РФ, «Правилах содержания…», «Правилах и нормах технической эксплуатации…».

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, являясь управляющей организацией, ТСЖ обязано: обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Обязанность содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей установлена для ТСЖ п.10 указанных Правил. Исполнение данной обязанности согласно п.11 Правил включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Указанные обязанности в отношении общего имущества собственников многоквартирного жилого дома не исполняются, доказательством чему является следующее.

В нарушении п. 3.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170 на фасаде здания отсутствуют указатели наименования улиц.

В нарушение п. 3.5.2, 3.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170 отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде.

В нарушение п. 3.7.1, 3.7.17 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170 отсутствуют сборники для твердых отходов, своевременная уборка территории не производится, отсутствуют урны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования прокурора района подлежат удовлетворению в части, а именно в части касающейся ТСЖ «…».

Требования прокурора района к администрации МО Домбаровский поссовет удовлетворению не подлежат, поскольку обязанность по обслуживанию жилого дома в соответствии с действующим законодательством лежит на ТСЖ «…».

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск прокурора Домбаровского района к товариществу собственников жилья «…», администрации МО Домбаровский поссовет о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства – удовлетворить в части.

Обязать ТСЖ «…» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, оборудовать на фасаде здания указатели с наименованием улиц, оборудовать таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данных подъездах в жилом доме; установить сборники для твердых отходов, обеспечить своевременную уборку территории, установить урны.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Оренбургский областной суд в течении месяца со дня его вынесения через Домбаровский районный суд Оренбургской области.

Судья: подпись