п. Домбаровский 13 июля 2011 года

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.

при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изимбетова К.К. к администрации МО Домбаровский район о признании права собственности на … долю жилого дома с увеличенной площадью,

УСТАНОВИЛ:

Изимбетов К.К. обратился в суд с иском к администрации МО Домбаровский район о признании права собственности на … долю жилого дома с увеличенной площадью - квартиру № … по ул. …. Заявленные требования обосновал тем, что в … году приобрел в собственность квартиру, в которой проживал, расположенную по ул. …. В указанную квартиру он вселился на основании ордера. Его право собственности на … долю в указанном жилом доме подтверждается регистрационным удостоверением № … от … года, выданным Орским БТИ. В данном удостоверении указано, что принадлежащая ему квартира имеет жилую площадь …, кв.м. Считая себя собственником указанной квартиры, он с разрешения властей возвел пристрой к квартире, произвел перепланировку. После окончания строительных работ пристрой был введен в эксплуатацию, о чем имеется акт приемки. Разрешения на строительство ему не требовалось, так как перепланировка не затрагивала конструктивные характеристики помещения. В результате реконструкции и перепланировки изменилась общая площадь квартиры, сейчас она составляет … кв.м. данные изменения отражены в технической документации на дом, в которой указано, что … доля жилого дома по ул. … числится за ним на основании регистрационного удостоверения № … от … года. Однако из-за расхождения сведений о технической характеристике дома в техническом паспорте и в регистрационном удостоверении он не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанную долю. На протяжении более … лет он пользуется указанной квартирой и считает себя собственником, его право собственности все это время никем не оспаривалось, администрация МО Домбаровский район также признает его право собственности на данную долю в жилом доме. Просит суд признать его право собственности на … долю жилого дома с увеличенной площадью.

В судебное заседание истец Изимбетов К.К. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Домбаровский район в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ч. 4-5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Судом исследованы материалы дела, а именно:

Регистрационное удостоверение № … от … года, согласно которому за Изимбетовым К.К. зарегистрирована … доля в праве общей долевой собственности на домовладение № … по ул. …, общая площадь принадлежащей ему доли составляет … кв.м., жилая площадь – … кв.м.

Копия решения исполкома Домбаровского районного совета народных депутатов № … от … года, согласно которому Орскому БТИ разрешено выдать регистрационные удостоверения на домовладения, ранее принадлежащие Комсомольскому АТП в р.п. Домбаровский согласно приложению.

Копия приложения к указанному решению, согласно которому за № … значится Изимбетов К.К., проживающий в кв. № … дома № … по …, общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая площадь … кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от …года и справке ГУП «ОЦИиОН» от … года домовладение № … по ул. … числится за Изимбетовым К.К. в размере … доли на основании регистрационного удостоверения № … от … года, Н.И.И. в размере … доли на основании договора от … года, Ж.Б.К. в размере … доли, Ж.А.Ж. в размере … доли на основании договора от … года, решения Домбаровского районного суда от … года, акта приемки в эксплуатацию от … года, акта приемки в эксплуатацию от … года, распоряжения № … от … года.

По данным технической инвентаризации Домбаровского филиала ГУП «ОЦИиОН» от … года на едином земельном участке площадью … кв.м. расположен одноэтажный жилой дом литер АА1А2А3, год постройки …, процент износа 64%, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м.

Изменения площади жилого дома произошли в результате реконструкции, заключавшейся в возведении пристроя литер А1, г.п. …, процент износа 4%, общая площадь … кв.м., жилая площадь … кв.м., возведения пристроя литер А2, г.п. …, процент износа 25%, общая площадь … кв.м., жилая площадь … кв.м., возведении пристроя литер А3, г. …, процент износа 5%, общая площадь … кв.м., жилая площадь … кв.м., возведения перегородки между поз 2 и поз. 4 (кв.2), демонтажа оконного проема в поз. 3 (кв. 2), сноса печи в поз. 4 (кв.2.), сноса печи в поз. 6 (кв.3), демонтажа дверного проема между поз. 7 и поз. 8 (кв.3), демонтажа оконного проема в поз. 9 и 10 (кв.3), переноса перегородки между поз. 8 и поз. 9 (кв.3), переноса перегородки между поз. 10 и поз. 11 (кв.3)монтажа дверного проема между поз. 11 и поз. 9 (кв.3) – предъявлены акты приемки в эксплуатацию от … года, от … года, распоряжение № … от … года; монтажа дверного проема между поз. 1 и поз. 6 (кв. 2), устройства перегородки между поз. 6 и поз. 5 (кв.2), переноса дверного проема между поз. 5 и поз. 6 (кв.1), устройства перегородки между поз. 4 и поз. 5 (кв.1), устройства оконного проема на месте дверного проема в поз. 1 (кв.3), монтажа оконного и дверного проемов в поз. 1 (кв.3), монтажа дверного проема между поз. 1 и поз. 5 (кв. 3), возведения перегородок между поз. 2 и поз.3, поз.3 и поз. 4, поз. 4 и поз. 5, поз. 2 и поз. 4, поз. 5 и поз. 2 (кв.3) – разрешение на проведение строительных работ не предоставлялось.

Согласно сообщению Ясненского отдела Управления Росреестра по Оренбургской области от … года сведения о регистрации прав на квартиру № …, расположенную по …, отсутствуют. Имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с пристроями общей площадью … кв.м., расположенный по ул. …, за Ж.Б.К., Ж.А.Ж., по … доле за каждым.

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством пристроя к жилому дому от … года, государственной приемочной комиссией произведен осмотр пристроя, расположенного по …, который заключением комиссии принят в эксплуатацию.

Согласно распоряжению администрации МО Домбаровский район № … от … года утвержден акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством саманного пристроя литер А1 площадью … кв.м. и шпального облицованного кирпичом пристроя литер А3 площадью … кв.м. в домовладении по адресу …. Утверждена характеристика указанного домовладения: одноэтажный жилой дом смешанной конструкции литер АА1А2А3а, общей площадью … кв.м., площадью дома … кв.м., в том числе жилой … кв.м. (учетные записи об обязанностях правообладателей на Ж.Б.К, Н.И.И. и Изимбетова К.К.).

Согласно постановлению администрации МО Домбаровский район № … от … года Изимбетову К.К. разрешено произвести перепланировку жилого дома по ул. … в соответствии с предоставленным проектом.

Согласно ответу главного архитектора Домбаровского района от … года № … в связи с тем, что при проведении перепланировки одноэтажного жилого дома смешанной конструкции литер АА1А2А3 общей площадью … кв.м., расположенного по …, не затрагивались конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

В соответствии со ст. 218 ч. 2ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Суд считает возможным признать за Изимбетовым К.К. право собственности … долю жилого дома с увеличенной площадью литер АА1А2А3, год постройки …, процент износа 64%, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенный по …, на основании регистрационного удостоверения № … от … года. В судебном заседании установлено, что, являясь собственником … доли в указанном жилом доме в силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Изимбетов К.К. в … году с разрешения властей произвел в принадлежащей ему доле – квартире № … - реконструкцию, жилой дом после реконструкции был принят в эксплуатацию. В … году в принадлежащей ему … доле жилого дома без разрешения властей произвел перепланировку, в результате которой изменились общая и жилая площади дома, из-за чего он не может произвести регистрацию права собственности на принадлежащую ему долю с увеличенной площадью. Право собственности Изимбетова К.К. на указанную долю в жилом доме никто не оспаривает.

В связи с установленными обстоятельствами, суд принимает решение о признании права собственности Изимбетова К.К. на … долю жилого дома с увеличенной площадью литер АА1А2А3, год постройки …, процент износа 64%, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенного по …, возникшего на основании регистрационного удостоверения № … от … года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Изимбетова К.К. к администрации МО Домбаровский район о признании права собственности на … долю жилого дома с увеличенной площадью удовлетворить.

Признать за ИЗИМБЕТОВЫМ К.К. право собственности на … долю жилого дома с увеличенной площадью литер АА1А2А3, год постройки …, процент износа 64%, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенного по ….

Данное решение суда является основанием для обращения в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Изимбетова К.К. на … долю жилого дома с увеличенной площадью литер АА1А2А3, год постройки …, процент износа 64%, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенного по ….

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: