Дело № 2-312/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Домбаровский 01 июня 2012 года

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.

при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кибатаевой А. М. к Администрации Муниципального образования Домбаровский район о признании действительным договора приватизации, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кибатаева А.М. обратилась в суд с иском к Администрации МО Домбаровский район о признании действительным договора приватизации, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в договоре приватизации неверно указана площадь помещения и не указан адрес приватизируемой квартиры, неверно указана техническая характеристика жилого помещения и его статус. Иск мотивирован тем, что в … году истица приватизировала квартиру № … по ул. …. Договор на передачу квартиры в собственность граждан был зарегистрирован в КУМИ администрации Домбаровского района … года. Квартира является …, расположена на 1 этаже двухэтажного блочного жилого дома. Однако в тексте договора указано, что квартира состоит из … комнат, неверно указаны общая и жилая площади квартиры. Впервые техническая инвентаризация квартиры по ул. … проводилась в … году, согласно данным этой инвентаризации на месте квартиры № … находилось встроенное помещение № …, назначение торговое, общей площадью … кв.м., в т.ч. торговая – … кв.м., сведения о том, что ранее данное помещение было квартирой, в архиве филиала отсутствуют. Считая себя собственником указанной квартиры, она в … году произвела в ней перепланировку, встроенное нежилое помещение стало квартирой. В настоящий момент она как собственник желает зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но из-за пороков в договоре приватизации сделать этого не может. Во внесудебном порядке внести изменения в договор приватизации невозможно, так как вторая сторона по договору … не существует. Просит признать действительным договор приватизации № … от … года квартиры № … по ул. …, внести изменения в договор приватизации и указать, что ею приобретена в собственность …-комнатная квартира общей площадью … кв.м.. жилой площадью … кв.м. по ул. …, сохранить указанную квартиру в перепланированном виде.

Истица Кибатаева А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Домбаровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного разбирательства, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца Кибатаевой А.М. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно договору приватизации № … от … года Кибатаева А.М. приобрела в частную собственность у … …-комнатную квартиру общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., точный адрес приватизируемого жилья не указан. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в КУМИ администрации Домбаровского района … года.

Согласно справке администрации МО Ащебутакский сельсовет от … года в квартире № … дома № …по ул. … на момент приватизации … года проживала и была зарегистрирована Кибатаева А.М.

Из технического и кадастрового паспортов на квартиру, справки ГУП «ОЦИиОН» от … года следует, что …-комнатная квартира, расположенная на 1 этаже двухэтажного жилого дома по ул. …, числится за Кибатаевой А.М. на основании договора от … года, общая площадь квартиры составляет … кв. м., жилая площадь – … кв.м. Изменения в технической характеристике квартиры произошли в результате перепланировки, ранее по договору приватизации квартира значилась …-комнатной, по данным инвентаризации на … г. значится встроенное нежилое помещение № …, назначение торговое, общая площадь … кв.м., в том числе торговая площадь … кв.м. сведения о том, что ранее указанное помещение значилось квартирой, в архиве филиала отсутствуют. … года при проведении инвентаризации выявлено проведение строительных работ, повлекших изменение площади и назначения объекта в квартиру № …. Разрешение на проведение строительных работ не предоставлялось, в связи с чем объяснить причину расхождения характеристики квартиры, указанной в договоре от … года с характеристикой при проведении инвентаризации … года филиал не может.

Согласно справке администрации МО Ащебутакский сельсовет от … года квартире, принадлежащей Кибатаевой А.М., присвоен адрес ул. …, сведения о переводе указанной квартиры в нежилое помещение отсутствуют.

Согласно заключению ООО «ГеоЭксПИ» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного одноквартирного квартиры № … по ул. …, указанное строение соответствует действующим нормативам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры соответствует нормативам СНиП, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно сообщению Домбаровского сектора Ясненского отдела Федеральной Регистрационной Службы … года сведения о регистрации прав на квартиру (жилой дом), расположенную по ул. …, отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом достоверно установлено, что Кибатаева А.М. … года по договору приватизации приобрела в частную собственность …-комнатную квартиру № … по ул. …, квартира расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома. Согласно условиям договора общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая площадь составляет … кв.м. Договор приватизации подписан сторонами по сделке и зарегистрирован в соответствии с действовавшими в момент его заключения требованиями законодательства. В договоре не указан точный адрес квартиры. Данные ошибки допущены не по вине истца.

С момента заключения договора приватизации Кибатаева А.М. является собственником данной квартиры. Договор приватизации никем не оспорен.

В судебном заседании также установлено, что Кибатаева А.М., являясь собственником указанной квартиры, произвела в ней перепланировку без ведома и разрешения властей, однако данная перепланировка не нарушает градостроительные правила и нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, о чем свидетельствует заключение компетентного органа ООО «ГеоЭксПИ». Согласно представленным в судебное заседание документам указанная квартира принята в эксплуатацию актом приемки в эксплуатацию после переоборудования от … года, постановлением администрации Домбаровского района № … от … года утверждена техническая характеристика квартиры, согласно которой она считается …, расположена на 1 этаже двухэтажного жилого дома, общая площадь квартиры … кв.м., жилая площадь – … кв.м..

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая настоящее требование закона, заключение ООО «ГеоЭксПИ», суд считает возможным сохранить указанное домовладение – …-комнатную квартиру общей площадью … кв.м, жилой … кв.м, год постройки …, расположенную по адресу: ул. …, в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кибатаевой А.М. к Администрации Муниципального образования Домбаровский район о признании действительным договора приватизации, о внесении изменений в договор приватизации, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года, заключенный между … в лице директора А.У.И. и Кибатаевой А.М..

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года, включив в графу «жилая площадь» значение … кв.м., в графу «общая площадь» значение … кв.м., в графу «расположенную по адресу» сведения ул. …, в графу «количество комнат» значение «… комната».

Сохранить жилое помещение – …-комнатную квартиру общей площадью … кв.м, жилой … кв.м, год постройки …, расположенную по адресу: ул…, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись