Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличенаг.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «Первая Ипотечная компания-Регион » о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличенаг. ФИО3 заключил с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион»( далее ЗАО «ПИК-Регион») договор Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительство жилья по адресу: г.Долгопрудный, Московской области, в соответствии с которым он должен внести денежную сумму в размере 1205917,02руб. и впоследствии получить квартирул.д.7-11).

В соответствии с соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, дом-новостройка, в котором будет находится квартира истца, расположен по строительному адресу: ... области, между ..., ..., ..., пр.4956(по Генплану ...) и между ... и каналом им. Москвы от дер.Гнилуши до оси пр.4956 и входящих в его состав(1очередь), корпус Номер обезличен с присвоением почтового адреса по окончании строительства домал.д.12).

Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. к Договору долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличенаг. Номер обезличен(3) было установлено, что по окончании строительства указанному жилому дому-новостройке, присвоен почтовый адрес: ..., ..., Новый бульвар, ... и установлено, что истцом осуществлен в полном объеме взнос денежных средств и ему подлежит передаче в собственность квартира Номер обезличен в указанном домел.д.17).

Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс»л.д.20-27).

В соответствии с Инвестиционным договором Номер обезличен от Дата обезличенаг.заключенным между Некоммерческое партнерство «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс»(Инвестор) и ЗАО «ПИК-Регион» л.д.28-35) и Соглашением о смене лиц в Договоре соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг.л.д.36-37), ЗАО «ПИК-Регион» является соинвестором в застройке микрорайона Центральный г.Долгопрудного Московской области.

Истец выполнил условия договора, который он заключил с соинвестором и выплатил полностью установленную договором сумму, что подтверждается актами о проведении платежейл.д.14,15), квитанциейл.д.13) и платежным поручениемл.д.16), квартира фактически ему передана, но не была оформлена в его собственность ответчиком.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, по Новому бульвару г. Долгопрудного Московской области.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца, выступающий по доверенностил.д.5-6) полностью поддержал требования своего доверителя и пояснил, что его доверитель выполнил условия договора, вся денежная сумма им внесена, но ответчик не предоставил необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.

Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против требований не имеетл.д.50-52,53).

Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истца признает, просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.59-61,62).

Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.66-67,68).

Представитель третьего лица «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФл.д.55,56).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенагл.д.7-12) на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный, МКРН «Центральный».

В соответствии с п.4.1.1 данного договора с момента исполнения истцом денежных обязательств, у него возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором.

Истец выплатил все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается документами.

В соответствии с п.4.1.2 договора при условии выполнения истцом всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.46-47).

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Как установлено между истцом и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцом в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцом и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство л.д.65)и последующим принятием построенного объекта в эксплуатациюл.д.46-47). Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.48).

Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещениял.д.57-58).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Долгопрудного Московской области, общей площадью помещения 46,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.

Судья