Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Мамулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «МЖК «Рождественно» к ФИО0 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества в сумме 103 340 руб, пени 11 923 руб. 62 коп., судебных расходов 2 750 руб. 03 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «МЖК «Рождественно» первоначально обратился в суд с иском о взыскании с ответчицы ФИО0 задолженность с Дата обезличенаг. по оплате за коммунальные платежи в размере 103 340 руб. и пенни в размере 11 923,62 руб за просрочку оплаты коммунальных платежей. Иск предъявлен по основаниям ст. 153 ЖК РФ и поскольку ответчица являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... не вносит ежемесячную плату за коммунальные услуги в размере 5 167 руб. установленную решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «МЖК «Рождественно» от Дата обезличенаг.( протокол Номер обезличен)

Дата обезличенаг. представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д. 70) в порядке изменения основания иска представил исковое заявление, согласно которому истец просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества в размере 103 340 руб, пени за просрочку оплаты ежемесячных взносов на содержание общего имущества в размере 11 923 руб. 62 коп., судебные расходы 2 750 руб. 03 коп. (л.д. 90-92). В обоснование иска истец сослался на положения продпункта 3 п. 1, п. 4 ст. 137, п. 14 ст. 155 ЖК РФ и привел следующие доводы :

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «МЖК»Рождественно» от Дата обезличенаг., которое закреплено протоколом этого собрания за Номер обезличен, определен размер ежемесячного взноса на содержание общего имущества в размере 5 167 руб. Ответчица с период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. ежемесячный взнос не уплачивала поэтому образовалась задолженность в размере 103 340 руб.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.94), своего представителя в суд не направил.

Ответчица извещена судом надлежащим образом, что подтверждается распиской нал.д. 95., но в суд не явилась.

Представитель ответчицы по доверенности ФИО4 представила письменные возражения против удовлетворения иска и просила при вынесении решения учесть следующие изложенные доводы и обоснования :

Ответчик ФИО0 является собственником жилого помещения, в доме, в котором создано ТСЖ «МЖК «Рождествено», при этом ответчица не является членом этого товарищества. Решением общего собрания членов товарищества от Дата обезличенаг., оформленного протоколом 4\05 установлен размер оплаты коммунальных услуг 5 157 руб. Периодичность и порядок внесения платежа не определены. Доводы искового заявления о том, что указанным решением общего собрания членов товарищества уставлен размер ежемесячного взноса на содержание общего имущества опровергается протоколом общего собрания за Номер обезличен от Дата обезличенаг. В обоснование возражений представитель ссылалась на положения п. 6 ст. 155 ЖК РФ «не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья» И пояснила, истец в нарушение п. 2 ст. 138 ЖК РФ не заключил с ответчицей договор о содержании и ремонте общего имущества.

Ссылаясь на п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дом, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг. за Номер обезличен, представитель пояснила, что размер взносов определяется на основе утвержденной органами управления ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, утверждаемой общим собранием собственников. В письменном мнении представителя ответчицы указано, что неуплата ответчицей платежа. установленного выше указанным решением общего собрания связана с тем, что истцом нарушены положения закона о порядке и условиях установления размера платежа на содержание общего имущества дома.

Выслушав представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Исковые требования истца основаны на не исполнении ответчицей решения общего собрания членов ТСЖ «МЖК «Рождественно» от Дата обезличенаг. и обязанности установленной п. 3 ст. 137 участвовать в общих расходах ТСЖ.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «МЖК «Рождественно» от Дата обезличенаг. за Номер обезличен подтверждаются объяснения стороны ответчицы о том, что этим решением общего собрания установлен размер коммунальных услуг в размере 5 167 руб. и опровергаются доводы истца о том, что установлен размер ежемесячного взноса на содержание общего имущества (л.д. 12-17)

Указанное решение общего собрания не может быть применено к правоотношениям межу истцом и ответчиком на период указанный в указанный в исковом заявлении как период образования долга, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. поскольку в соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов на основе принятой сметы доходов и расходов на год, при этом размеры платежей и взносов должны быть определены для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из решения общего собрания членов ТСЖ размер взноса установлен единый для всех собственников дома. решение собрания от 2005г., соответственно на период 2007г-2009г. это решение не может быть распространено.

Таким образом, указанное решение общего собрания членов ТСЖ не является доказательство тех обстоятельств на которые ссылается истец.

В силу положения установленного п. 2 ст. 138 ЖК РФ правоотношения между товариществом собственников жилья и собственниками жилых помещений не являющимися членами товарищества по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме возникают из договора о содержании и ремонте общего имущества. при этом обязанность заключить такой договор возложена на товарищество собственников жилья. Как установлено такой договор между истцом и ответчиком не был заключен.

С учетом, установленных по делу обстоятельств оснований для взыскания пени не имеется.

Исходя из изложенного, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСЖ «МЖК «Рождественно» к ФИО0 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества в сумме 103 340 руб., пени 11 923 руб. 62 коп., судебных расходов 2 750 руб. 03 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Долгопрудненский городской суд.

Судья: