Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличенаг. Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н.. при секретаре Мамулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО0 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделки. УСТАНОВИЛ: Истец ФИО8 обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли -продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ул. ..., ..., который был заключен Дата обезличенаг. между ФИО8 от имени которого действовала по доверенности ФИО7 и покупателем ФИО6 Иск обоснован тем, что ФИО7 совершая сделку по выданной ФИО8 доверенности на продажу квартиры, действовала в своих интересах, преследуя цель получить компенсацию задолженности ФИО8 по алиментным платежам. Денежных средств от продажи квартиры он не получал, ему так же известно, что и ФИО7 не получила денег от продажи этой квартиры. ФИО8 оспаривает сделку по основаниям ее кабальности, так как продажа квартиры за указанную в договоре сумму 990 000 руб. не его интересах, так как за такую сумму он не сможет купить себе даже комнату в коммунальной квартире. ФИО8, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО3 (л.д. 9) просил иск удовлетворить. В качестве последствий недействительности сделки просил признать право собственности ФИО8 на указанную квартиру. Ответчик ФИО6 в суд не явилась, прислала нотариально заверенное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и одновременно выразила свое признание иска. Свое признание иска обосновала тем, что при совершении сделки, представитель ФИО8 по доверенности ФИО7 сообщила ей, что все вопросы, связанные с ценой квартиры она сама решает, так как ФИО8 должен ФИО7 много денег, и что ФИО8 в переедет в другую квартиру. По договоренности с ФИО7 решили, что оплата по договору будет производиться позднее, после того как ФИО8 подтвердит условия договора. После регистрации сделки ФИО8 выразил намерение проживать в квартире, не освобождает квартиру. В последствии ей стало известно, что ФИО8 отменил доверенность, выданную им ФИО7 и обратился в суд о признании договора недействительным. Ссылаясь на безденежность договора, невозможность использовать квартиру для проживания и распоряжаться ею ФИО6 просила суд принять признание ею иска. Третье лицо ФИО7 извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 110 ) в суд не явилась. Третье лицо нотариус ФИО4, в судебное заседание не явилась, прислала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... ФИО5 пояснила, что сделка купли-продажи квартиры от 13. 11.2009г. и переход права собственности зарегистрированы на основании договора -купли продажи от 13. 11.2009г., заявления продавца от имени которого по доверенности действовала ФИО7 и заявления покупателя ФИО6 Выслушав представителя истца, представителя третьего лица Управления Росреестра по МО, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчицей ФИО6, поскольку право признание иска ответчиком предусмотрено ст. 39 ГПК РФ, и не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц. Установлено, что трехкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная по адресу ... ул. ..., ... принадлежала по праву собственности истцу ФИО8 на основании договора Номер обезличен « на передачу квартиры в собственность граждан» (л.д. 10). Дата обезличенаг. ФИО8 выдал доверенность ФИО7 на право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, с правом регистрации договоров, доверенность удостоверена нотариусом ФИО4 и зарегистрирована в реестре нотариуса за Номер обезличен. (л.д.56) На основании этой доверенности ФИО7 от имени ФИО8 заключила договор -купли продажи выше указанной квартиры. Сделка оформлена договором Дата обезличенаг. в простой письменной форме. В соответствии с условиями договора ФИО6 купила у ФИО8 указанную квартиру за 990 000 руб.. В договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 55). Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что Дата обезличенаг. было зарегистрировано право собственности ФИО6 на данную квартиру с записью регистрации Номер обезличен (л.д. 42). На основании признательных объяснений ФИО6 установлено, что в уплату за квартиру она не передавала денежных средств ни продавцу ФИО8, ни его представителю ФИО7 Согласно справке нотариуса ФИО4 свою доверенность выданную ФИО7 на отчуждение имущества ФИО8 отменил Дата обезличенаг. (л.д. 11). Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ «не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах. Установлено, что цена продажи трехкомнатной квартиры принадлежавшей ФИО8была установлена от его имени его представителем по доверенности ФИО7 в размере 990 000 руб., тогда как известно, что трехкомнатные квартиры на рынке жилья стоят в несколько раз дороже. Таким образом, устанавливая продажную цену квартиры значительно ниже цены на рынке жилья представитель ФИО8 ФИО7 злоупотребила своим правом. Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ признается недействительной сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а так же сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась ( кабальная сделка). Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В качестве последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры, учитывая, что квартира фактически не передавалась покупателю, и продажная цена за квартиру не была уплачена продавцу, суд считает возможным признать право собственности ФИО8 на квартиру, принимая во внимание, что квартира принадлежала ему по праву собственности на основании договора о передаче ему квартиры в собственность. Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО8 к ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и о применении последствий недействительности сделка удовлетворить. Признать недействительной сделку, оформленную Дата обезличенаг. договором купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ул. ..., ..., между ФИО8 от имени которого по доверенности действовала ФИО7 и ФИО6. Признать право собственности ФИО8 на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ул. ..., .... Решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней через Долгопрудненский городской суд. Судья: