Дело Номер обезличен г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

ФИО2 городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Козловской Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Долгопрудненская Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ООО «Долгопрудненская Строительная Компания» (далее - ООО «ДСК») с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

Представитель истицы (л. д. 4) в судебное заседание явилась, исковые требования от имени своей доверительницы поддержала и показала, что в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от Дата обезличена г., Постановлением Главы г. Долгопрудный от Дата обезличена г. Номер обезличенПГ, Инвестиционным контрактом Номер обезличени от Дата обезличена г. на строительство жилых домов в ..., на участке между ... и ... (около школы Номер обезличен), Договором аренды земельного участка Номер обезличен -з/1 от Дата обезличена г., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена г., per. Номер обезличен, кадастровый номер земельного участка 50:42:002 01 01:0033, ответчик, выступая застройщиком многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., ... «А», заключил с истцом договор участия в долевом строительстве Номер обезличенНП-17/2006 от Дата обезличена г., по условиям которого истец должен был получить в собственность нежилое помещение Номер обезличен, площадью 63,16 кв. м, расположенное на первом этаже в первом подъезде. В соответствии с вышеназванным Федеральным Законом договор подлежал государственной регистрации, но зарегистрирован не был. Однако истец, в соответствии с п. п. 4.1, 4.2 Договора, исполнил в полном объеме обязательства по перечислению денежных средств в размере 1 303 622 руб. на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением. В свою очередь, ответчиком, в соответствии с п. п. 5.2.1 и 5.2.3 Договора, было завершено строительство многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено. Во исполнение своих обязательств ответчик передал истцу для последующего оформления в собственность нежилое помещение Номер обезличен, площадью 68,96 кв. м по акту приема-передачи от Дата обезличена ... оформления в собственность помещения истцом были представлены заявления и необходимые документы в ФИО2 отдел Федеральной регистрационной службы по Московской области. Однако в государственной регистрации было отказано, чем, по мнению ФИО3, нарушены ее права, предусмотренные Законом.

В связи с изложенным, ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л. д. 22)

Представитель 3 лица - Управление Федеральной регистрационной службы по МО - в судебное заседание явилась (л. д. 29), решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3 лица - Администрация г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л. д. 14-16).

Выслушав представителя истицы, представителя Управление Федеральной регистрационной службы по МО, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Дата обезличена г. между истицей и ответчиком был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен«А» по ул. ... ..., по которому ФИО3 должна получить нежилое помещение Номер обезличен, площадью 68,96 кв. м, после внесения предусмотренной договором денежной суммы (л. д. 5-7).

ФИО3 выполнила условия заключенного соглашения и внесла на расчетный счет ООО «ДСК» денежную сумму в размере 1 303 622 руб., что подтверждается платежным поручением (л. д. 9).

В соответствии с Актом приема - передачи от Дата обезличена г. к договору участия в долевом строительстве (л. д. 8) истице было передано нежилое помещение Номер обезличен, площадью 68,96 кв. м в доме Номер обезличен по ул. ... .... Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличена г. (л. д. 36), но поскольку договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в регистрации права собственности истице на квартиру было отказано.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в том числе своими силами либо с привлечением иных лиц.

Между истцом - ФИО3 - и ответчиком - ООО «ДСК» - был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцом в собственность спорного нежилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорного помещения.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцом и ответчиком договор, мог являться основанием для возникновения у ФИО3 права собственности на спорное нежилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается договором аренды земельного участка и кадастровым паспортом земельного участка (л. д. 30-34), с получением разрешения на строительство от 23.08.2006 г. (л. д. 37) и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию (л. д. 36).

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения (л. д. 10-11).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Долгопрудненская Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО3, Дата обезличена г. рождения, уроженкой ..., право собственности на нежилое помещение Номер обезличен, площадью 68,96 кв. м, расположенное на первом этаже дома Номер обезличен по ул. ... ... области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.

Судья И. А. Лапшина