Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличенаг.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЗАО «ФИО2 компания-Регион » о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличенаг. ФИО4(до заключения брака Дата обезличенаг. фамилия истицы была «ФИО3») заключила с ЗАО «ФИО2-Регион»( далее ЗАО «ПИК-Регион») договор Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительство жилья в ..., ...л.д.8-12), по условиям которого она должна была внести денежную сумму в размере 1180697,63 и по окончании строительства дома получить квартиру.

Соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, дом-новостройка, в котором будет находится выбранная истицей квартира, расположен по строительному адресу: ... области, между ..., ..., ..., пр.4956(по Генплану ...) и между ... и каналом им. Москвы от дер.Гнилуши до оси пр.4956 и входящих в его состав(1очередь), корпус 4, с присвоением почтового адреса по окончании строительства домал.д.13).

Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. к Договору долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличенаг. Номер обезличен(2) было установлено, что по окончании строительства указанному жилому дому-новостройке, присвоен почтовый адрес: ..., ..., Новый бульвар, ... и установлено, что истицей осуществлен в полном объеме взнос денежных средств и ей подлежит передаче в собственность квартира Номер обезличен в указанном домел.д.23).

Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс»л.д.25-32).

В соответствии с Инвестиционным договором Номер обезличен от Дата обезличенаг.заключенным между Некоммерческое партнерство «Союз строителей ... «Мособлстройкомплекс»(Инвестор) и ЗАО «ПИК-Регион» л.д.33-40) и Соглашением о смене лиц в Договоре соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг.л.д.41-42), ЗАО «ПИК-Регион» является соинвестором в застройке микрорайона Центральный ... области.

Истица выполнила условия договора, который она заключила с соинвестором и выплатила полностью установленную договором сумму, что подтверждается квитанциямил.д.15,17,20) и платежными поручениямил.д.21,22), квартира фактически ей передана, но не была оформлена в её собственность ответчиком.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, по Новому бульвару ... области.

В судебное заседание истица не явилась.

Представитель истицы, выступающий по доверенностил.д.5) полностью поддержал требования своей доверительницы и пояснил, что его доверительница выполнила условия договора, вся денежная сумма ею внесена, но ответчик не предоставил необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.

Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против требований не имеетл.д.55,56).

Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истца признает, просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.66-68,69).

Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.63-64,65).

Представитель третьего лица «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФл.д.58,59).

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что между истицей и ответчиком был заключен договор Номер обезличен) от Дата обезличенагл.д.8-12) на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный, МКРН «Центральный».

В соответствии с п.4.1.1 данного договора с момента исполнения истицей денежных обязательств, у неё возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором.

Истица выплатила все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается документами.

В соответствии с п.4.1.2 договора при условии выполнения истицей всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истицы на квартиру.

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.51-52).

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истицей по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истицы подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Как установлено между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истицей и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участкел.д.70-73), с получением разрешения на строительство л.д.77)и последующим принятием построенного объекта в эксплуатациюл.д.51-52). Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.53).

Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещениял.д.61-62).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Новому бульвару ... области, общей площадью помещения 44,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.

Судья