Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЗАО «ФИО0 - Регион» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Дата обезличенаг. ФИО4 заключила с ЗАО «ФИО0-Регион»( далее ЗАО «ПИК-Регион») договор Номер обезличен(1) долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительство жилых домов в ...л.д.6-11), по условиям которого истица должна была внести инвестиционный взнос в размере 1610439,75руб. и в последующем получить квартиру. Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. к Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. было установлено, что строительный адрес дома -новостройки, в котором будет находиться квартира истицы: ..., ..., между ..., ..., ..., пр.4956(по Генплану ...) и между ... и каналом им. Москвы от дер.Гнилуши до оси пр.4956 и входящих в его состав(1очередь), корпус 2, с присвоением почтового адреса по окончании строительства домал.д.19-20). Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен установлено, что по окончании строительства указанному жилому дому-новостройке, присвоен почтовый адрес: ..., ..., Лихачевский проспект, ..., корпус 1 и установлено, что истицей осуществлен в полном объеме взнос денежных средств в сумме 1610439,75руб. и ей подлежит передаче в собственность квартира Номер обезличенл.д.21). Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс»л.д.24-32). В соответствии с соглашением о смене лиц в Инвестиционном договоре Номер обезличен от Дата обезличенаг.л.д.33-40) от Дата обезличенаг.л.д.41-42) - ЗАО «ФИО3- Регион» является в настоящее время соинвестором застройки мкр.Центральный в ..... Истица выполнила условия договора и выплатила полностью установленную договором сумму, что подтверждается квитанциямил.д.14-18), актамил.д.12-13), квартира фактически ей переданал.д.23), но не была оформлена в её собственность ответчиком. Истица просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен,корпус 1 по Лихачевскому проспекту ... области. В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы, выступающий по доверенностил.д.5) полностью поддержал требования своей доверительницы и пояснил, что его доверительница заключила договор инвестирования с ответчиком на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу, по которому после завершения строительства дома, в собственность истице должна быть передана указанная квартира. После окончания строительства дома квартира была фактически передана истице, но оформление квартиры и регистрация её в собственность невозможна, поскольку ответчик не передал необходимый для регистрации права собственности пакет документов. Просит удовлетворить требования своей доверительницы. Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.54,55). Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истца признает и просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.65-67,68). Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, прислал ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.62-63,64). Представитель третьего лица, «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФл.д.57,58). Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между истицей и ответчиком был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенагл.д.6-11) на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный. В соответствии с п.4.2 данного договора с момента исполнения истицей денежных обязательств, у нее возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором. Истица выплатила все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается актами об исполнении денежных обязательств, квитанциями. В соответствии с п.5.1 договора при условии выполнения истицей всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истицы на квартиру. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.51-52). Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истицей по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истицы подлежат удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. Как установлено между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истицей и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участкел.д.72-75), с получением разрешения на строительствол.д.71) и последующим принятием построенного объекта в эксплуатациюл.д.69-70). Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.49,50). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещениял.д.60-61). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, кор.1 по Лихачевскому проспекту ... области, общей площадью помещения 49,1кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья