Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличенаг. Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «ФИО0 - Регион» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Дата обезличенаг. ФИО3 заключил с ЗАО «ФИО0-Регион»(далее ЗАО «ПИК-Регион) предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме, который расположен по строительному адресу: ... области, между ..., ..., ..., пр.Номер обезличен Генплану ...) и между ... и каналом им. Москвы от дер.Гнилуши до оси пр.4956 корп.32л.д.14-19). Для оплаты квартиры истцу был предоставлен Банком ВТБ 24 кредит на сумму 100000долларов США сроком на 182 календарных месяцал.д.31-42). Дата обезличена между ФИО3 и ЗАО «ПИК-Регион»договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ЗАО «ПИК-Регион» обязуется передать в собственность, а истец обязуется принять и оплатить квартиру Номер обезличен, корп.1, ... по Лихачевскому проспекту ... областил.д.55). Согласно указанного договора цена квартиры составляет 3593980,85руб. Дата обезличенаг. между сторонами было составлено соглашение о зачете встречных однородных требованийл.д.61). Дата обезличенаг. между сторонами был подписан акт приема-передачи указанной квартирыл.д.62). Истец просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, корпус 1 по Лихачевскому проспекту ... области, поскольку им выполнены обязательства по оплате квартиры, а ответчиком не был представлен необходимый пакет документов для регистрации права собственности. В судебном заседании истец полностью поддержал свое заявление и просит его удовлетворить, пояснил, что не вся сумма кредита им выплачена и он знает об ипотеке. Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеетл.д.99,100,131). Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.70-71,72). Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.94,95). Представитель третьего лица, «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в порядке ст.113 ГПК РФ л.д.98,141). Представитель третьего лица, Банк ВТБ 24(ЗАО), в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором просит требования истицы удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие и признать его залогодержателем квартирыл.д.142-143,144). Выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры Дата обезличенаг.л.д.55). Истец выплатил всю денежную сумму, предусмотренную договором, что подтверждается актом. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.82-83). Поскольку ответчик не выполнил обязательства по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве», Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области « Мособлстройкомплекс» л.д.101-109). ООО «Передовые технологии в строительстве» был заключен договор аренды земельного участкал.д.73-77), а Дата обезличенаг. было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., мкр.Центральный, ..., почтовый адрес: ..., ..., Лихачевский проспект,... 1л.д.82-83,66). Вместе с тем, на основании договора соинвестирования от Дата обезличенаг. Номер обезличен заключенного между Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» и ООО «G.V.T. Инвестиции.Строительство», последняя являлась соинвестором застройки мкр. Центральный в ... л.д.110-123). В соответствии с договором от Дата обезличенаг. о передаче прав и обязанностей соинвестора по договору соинвестирования от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между ООО «G.V.T. Инвестиции.Строительство» и ЗАО «Пик-Регион», ЗАО «ПИК-Регион» в настоящее время является соинвестором застройки мкр.Центральный ...л.д.124-125,126-127). Поскольку жилой дом, в котором расположена указанная квартира, введен в эксплуатацию, у ЗАО «Пик-Регион» на основании договора возникло право требования у Ассоциации «Мособлстройкомплекс» на спорную квартиру с последующей передачей ее истцу. Поскольку ответчик не реализовал указанное свое право, и не выполнил в связи с этим свои обязательства перед истцом по договору купли-продажи от Дата обезличенаг., требования истца подлежат удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцом и ответчиком договор является основанием для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилой дом, в котором расположена квартира истца, возведен с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке, в котором расположена квартира по договору купли-продажи, присвоен почтовый адресл.д.128). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным техническим паспортом помещениял.д.135-139). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО3 удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, корпус 1 по Лихачевскому проспекту ... области, общей площадью 56,7кв.м., приобретенную за счет кредитных средств Банка ВТБ 24(ЗАО) и который является в настоящее время залогодержателем данный квартиры. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья мотивированное решение составлено Дата обезличенаг. судья