Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЗАО «ФИО0 - Регион» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Дата обезличенаг. ФИО4 заключил с ООО « Компания Стройиндустрия» договор Номер обезличен о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., мкрн. «Центральный», ...по условиям которого он, после оплаты денежных средств, должен был получить в собственность квартиру в доме-новостройкел.д.6-10). В соответствии с соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. о переводе прав и обязанностей по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличенаг., ООО «Компания Стройиндустрия» уступила свои права и обязанности по этому договору ответчику - ЗАО «ФИО3- Регион»(далее ЗАО «ПИК-Регион»)л.д.17-18), тем самым ответчик взял на себя права и обязанности застройщика по договору Номер обезличенД-375. Во исполнение этого соглашения ФИО4 заключил с ЗАО «ПИК-Регион» Дата обезличенаг. договор Номер обезличен участия в инвестиционной программе указанного жилого домал.д.19-23). В соглашении о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения было указано, что жилому дому-новостройке присвоен строительный адрес: ..., ..., МКРН «Центральный»,Номер обезличен.д.24). В соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. к договору долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличенаг. Номер обезличен, жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: ..., ..., Новый бульвар, ... и истцу, после внесения им денежной суммы 776724,64руб. подлежит передача в собственность квартира Номер обезличенл.д.27). Истец выполнил условия договора и выплатил полностью установленную договором сумму, что подтверждается платежными поручениямил.д.13-16), квартира была фактически ему передана, но не была оформлена в его собственность ответчиком. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, по Новому бульвару г. Долгопрудного Московской области. В судебное заседание истец не явился. Представитель истца, выступающий по доверенностил.д.5) полностью поддержал требования своего доверителя и пояснил, что его доверитель заключил договор инвестирования с ответчиком на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу, по которому после завершения строительства дома, ему в собственность должна быть передана указанная квартира. После окончания строительства дома квартира была фактически передана истцу, но оформление квартиры и регистрация её в собственность невозможна, поскольку ответчик не передал необходимый для регистрации права собственности пакет документов. Просит удовлетворить требования своего доверителя. Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеетл.д.87,87а) Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.92-94,95). Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещенл.д.104,105). Представитель третьего лица, «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФл.д.88,89). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенагл.д.19-23) на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный, МКРН «Центральный», ...(строительный адрес). В соответствии с п.4.1.1 данного договора с момента исполнения истцом денежных обязательств, у него возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором. Истец выплатил все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается платежными документами. В соответствии с п.4.1.2 договора при условии выполнения истцом всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.82-83). Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом по договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению. Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ..., ООО «Передовые технологии в строительстве» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей ... «Мособлстройкомплекс»л.д.28-36). У ответчика ЗАО «ПИК-Регион» на основании соглашения Номер обезличен об уступке прав и переводе обязанностей по договору соинвестирования от Дата обезличенаг. за Номер обезличен и Номер обезличенКС от Дата обезличенаг.л.д.37-45) и соглашения о смене лиц от Дата обезличенаг. в договоре соинвестирования от Дата обезличенаг. Номер обезличен и Номер обезличенКС от Дата обезличенаг.л.д. 49-52,78-79), возникло право потребовать у Ассоциации «Мособлстройкомплекс» спорную квартиру с последующей передачей её истцу по договору от Дата обезличенаг. Поскольку ответчик не реализовал указанное свое право, и не выполнил в связи с этим свои обязательства перед истцом по договору от Дата обезличенаг. по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Как установлено между истцом и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцом в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцом и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участкел.д.99-102) с получением разрешения на строительствол.д.96) и последующим принятием построенного объекта в эксплуатациюл.д.82-83). Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.84,85). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения л.д.90-91). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Новому бульвару ... области общей площадью 32,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья