Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличенаг.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «ФИО0 - Регион» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличенаг. ФИО3 заключил с ЗАО «ФИО0-Регион»( далее ЗАО «ПИК-Регион») договор Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительство жилых домов в ..., по условиям которого истец должен был внести инвестиционный взнос в размере 1219978,36руб и в последующем получить квартирул.д.6-9).

Соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от Дата обезличенаг. было установлено, что строительный адрес дома -новостройки, в котором будет находиться квартира истца: ..., ..., между ..., ..., ..., пр.4956(по Генплану ...) и между ... и каналом им. Москвы от дер.Гнилуши до оси пр.4956 и входящих в его состав(1очередь), корпус 4, с присвоением почтового адреса по окончании строительства домал.д.10).

Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. к Договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен установлено, что по окончании строительства указанному жилому дому-новостройке, присвоен почтовый адрес: ..., ..., Новый бульвар, ... и установлено, что истцом осуществлен в полном объеме взнос денежных средств и ему подлежит передаче в собственность квартира Номер обезличенл.д.20).

В судебном заседании было установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ..., ООО «Передовые технологии в строительстве», Некоммерческим партнерством «Союз строителей ... « Мособлстройкомплекс» л.д.23-30).

Дата обезличенаг. между Некоммерческое партнерство «Союз строителей ... «Мособлстройкомплекс»(Инвестор) и ЗАО «ПИК-Регион»(соинвестор) был заключен инвестиционный договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., предметом которого явилось участие ЗАО «ПИК-Регион» в застройке(финансировании) микрорайна Центральный ... по указанному строительному адресул.д.31-38).

В соответствии с Соглашением о смене лиц в Договоре соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. инвестором по договору стала Ассоциация «Мособлстройкомпелкс», а ЗАО «ПИК-Регион» - соинвестором застройки мкр.Центральный в ...л.д.39-40).

Истец выполнил условия договора, который они заключили с соинвестором и выплатил полностью установленную договором сумму, что подтверждается актами о произведении очередного платежал.д.11,13,15.17),платежными документами л.д.12,14,16,19)квартира фактически ему передана, но не была оформлена в его собственность ответчиком.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, по Новому бульвару ... области.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца, выступающий по доверенностил.д.5) полностью поддержал требования своего доверителя и пояснил, что он выполнил условия договора, вся денежная сумма им внесена, но ответчик не предоставил необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.

Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против требований не имеетл.д.54,55,57).

Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истца признает, просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.60-62,63).

Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.72,73).

Представитель третьего лица «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФл.д.53,56).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенагл.д.6-9) на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный, МКРН «Центральный».

В соответствии с п.4.1.1 данного договора с момента исполнения истцом денежных обязательств, у него возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором.

Истец выплатил все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п.4.1.2 договора при условии выполнения истцом всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.49-50).

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Как установлено между истцом и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцом в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцом и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участкел.д.67-70), с получением разрешения на строительствол.д.66) и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.48,51).

Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что следует из представленного кадастрового паспорта помещения л.д. 58-59).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Новому бульвару ... области, общей площадью помещения 46,6кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.

Судья