Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличенаг.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к ЗАО «ФИО2 компания-Регион » о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличенаг. ФИО4 и А.С. заключили с ЗАО «ФИО2-Регион»( далее ЗАО «ПИК-Регион») договор Номер обезличенД-к4/1/15/2(3) долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительство жилья в ..., по условиям которого ФИО4 и А.С. должны были внести инвестиционный взнос в размере 2500169,92руб. и в последующем получить квартиру в доме-новостройке, который расположен по строительному адресу: ..., ..., между ..., ..., ..., ...(по Генплану ...) и между ... и каналом им. Москвы от дер.Гнилуши до оси пр.4956 и входящих в его состав(1очередь), ... с присвоением почтового адреса по окончании строительства домал.д.6-10).

Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. к Договору долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличенаг. Номер обезличенД-к4/1/15/2(3) было установлено, что по окончании строительства указанному жилому дому-новостройке, присвоен почтовый адрес: ..., ..., Новый бульвар, ... и установлено, что истцами осуществлен в полном объеме взнос денежных средств и им подлежит передаче в собственность квартира Номер обезличенл.д.18).

Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс»л.д.21-28).

В соответствии с Инвестиционным договором Номер обезличен от Дата обезличенаг.заключенным между Некоммерческое партнерство «Союз строителей ... «Мособлстройкомплекс»(Инвестор) и ЗАО «ПИК-Регион» л.д.29-36) и Соглашением о смене лиц в Договоре соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг.л.д.37-38), ЗАО «ПИК-Регион» является соинвестором в застройке микрорайона Центральный г.Долгопрудного Московской области.

Истцы выполнили условия договора, который они заключили с соинвестором и выплатили полностью установленную договором сумму, что подтверждается квитанциямил.д.12,15,17), квартира фактически им передана, но не была оформлена в их собственность ответчиком.

Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, по Новому бульвару г. Долгопрудного Московской области.

В судебное заседание истцы не явились.

Представитель истцов, выступающий по доверенностил.д.5-6), полностью поддержал требования своих доверителей и пояснил, что истцы выполнили условия договора и им должна быть передана квартира в собственность.

Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против требований не имеетл.д.53,72).

Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истицы оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.56-58,59).

Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.68,69).

Представитель третьего лица «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФл.д.51,52).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенагл.д.6-10) на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный, МКРН «Центральный».

В соответствии с п.3.2.2 договора при условии выполнения истцами всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру.

Истцы полностью оплатили денежную сумму по договору.

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.47-48).

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истцами по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Как установлено между истцами и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцами в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцами и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истцов права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участкел.д.63-66), с получением разрешения на строительствол.д.62) и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.46,49).

Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения

л.д.54-55).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Новому бульвару ... области, общей площадью помещения 67,4кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.

Судья