Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Олейниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к ЗАО «Первая Ипотечная компания -регион» о взыскании неустойки в размере 1 392 856 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на услуги представителя 10 000 руб,

УСТАНОВИЛ:

ФИО0 обратился в суд с иском о взыскании неустойки с Дата обезличенаг. на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 1 392 856 руб., компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, которые выразились в нарушении срока передачи ему квартиры и как следствие проживание его семьи супруги и двоих детей в с родителями в комнате коммунальной квартиры.

Истец в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО3 просил иск удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ЗАО «ПИК -регион», извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.35), своего представителя в суд не направил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск может быть удовлетворен частично.

Собранными по делу доказательствами установлены следующие обстоятельства :

Между ООО «Компания Стройиндустрия» именуемое «застройщик» и ФИО0, именуемым «инвестор» Дата обезличенаг. заключен договор Номер обезличенО привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, по условиям которого ФИО0 обязался внести в своей доле денежные средства на строительство жилого дома, а застройщик обязался передать ФИО0 В,Г. двухкомнатную квартиру проектным Номер обезличен, расположенную на 13 этаже, корпус 6, секция 6 в г. Долгопрудный, микрорайон Центральный. В п. 2.5 договора установлен планируемый срок сдачи дома рабочей комиссии - 3 квартал 2005г.(л.д.8-12). В п. 3.2.2 договора застройщик обязался после сдачи объекта государственной приемочной комиссии передать ФИО0 квартиру по акту приема -передачи квартиры.

ФИО0 свое обязательство исполнил, что подтверждается платежными документами (л.д. 16).

Таким образом, принимая обязательство по передаче квартиры истцу, и получив денежные средства от истца, заказчик фактически принял на себя обязательства подрядчика. А истец является заказчиком выполнения работ по строительству жилого дома и квартиры, указанной в договоре. Следовательно, возникшие между сторонами правоотношения регулируются гл. 37 ГК РФ ( подряд).

В соответствии с соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. « о переводе прав и обязанностей по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличенаг. между ООО «Компания Стройиндустрия», ЗАО «ПИК-регион, ФИО0, ООО «Компания Стройиндустрия» уступила свои права и обязанности по этому договору ответчику ЗАО «ПИК-регион», соответственно ответчик ЗАО «ПИК-регион» взял на себя права и обязательства застройщика по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., а по отношению к ФИО0 - права и обязанности подрядчика. (л.д. 19,20).

Во исполнение этого соглашения ЗАО «ПИК -регион « и ФИО0 заключили Дата обезличенаг. договор Номер обезличен «долевого участия в инвестиционной программе» (л.д. 21-25). Соглашения об изменении срока строительства дома между истцом и ответчиком не имеется.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность обязуется выполнить по заданию гражданина ( заказчика), определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые и другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированные настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы ( оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ ( оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ ( оказания услуг).

Как указал представитель истца в судебном заседании, дом был сдан в эксплуатацию Дата обезличенаг., однако по акту приема- передачи квартира не была передана истцу. Поэтому истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Согласно решению Долгопрудненского городского суда от Дата обезличенаг., которое вступило в законную силу Дата обезличенаг., суд признал за ФИО0 право собственности на квартиру указанную в договоре, номер и адрес которой после согласования места ее положения изменился.

В связи с тем, что ответчик не исполнил принятых на себя обязательств в срок обусловленный договором, в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей « ответчик обязан выплатить истцу неустойку в размере 3% от цены выполнения работы ( услуги). При этом сумма неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общей цены заказа.

По договору истец уплатил ответчику 1 392 856 руб. Срок выполнения работ 3 квартал 2005г. С учетом п. 2 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку в том случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления ФИО4 Суда РФ от Дата обезличенаг. за Номер обезличен ( в редакции от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от 10.10,2001 Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен) «О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей», суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а так же не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы или во время работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы. Как установлено, и после истечения установленного договором срока в течение длительного времени исполнитель не завершал строительство дома, однако истец не предъявлял к ответчику требований установленных п. 1 ст. 28 Закона. Кроме того, суд принимает во внимание, что строительные работы ответчиком были завершены Дата обезличенаг., таким образом, к этому времени денежные средства внесенные истцом были освоены ответчиком по целевому назначению.

При определении размера неустойки, указанные обстоятельства суд принимает во внимание, следуя разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, и устанавливает размер неустойки в сумме 60 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. с учетом вины ответчика в нарушении указанных выше прав потребителя, при этом суд учитывает установленные по делу обстоятельства при которых причинен моральный вред, а так же степень нравственных страданий истца вызванных этими нарушениями.

Заявление истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. не может быть удовлетворено, поскольку расходы не подтверждены документально.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО0 к ЗАО «Первая Ипотечная компания -регион « о взыскании неустойки в размере 1 392 856 руб., компенсации морального вреда 50 000 руб., расходов на услуги представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная компания -регион « в пользу ФИО0 неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., а всего 70 000 руб.

В удовлетворении требования в части взыскания расходов на услуги представителя в сумме 10 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Долгопрудненский городской суд.

Судья: