Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Олейниково й С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиры УСТАНОВИЛ: Дата обезличенаг. ФИО3 заключила с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион»( далее ЗАО «ПИК-Регион») два договора купли-продажи квартир: договор Номер обезличенл.д.9-13) и договор Номер обезличен6)л.д.21-25) долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительство жилых домов в Московской области и по условиям которых истица должна была внести инвестиционные взносы в размере 1710741,87руб. и 1679191,83руб. и в последующем получить 2 квартиры. В соответствии с соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения было установлено, строительный адрес дома -новостройки, в котором будут находиться квартиры истицы: ..., ..., между ..., ..., ..., пр.4956(по Генплану ...) и между ... и каналом им. Москвы от дер.Гнилуши до оси пр.4956 и входящих в его состав(1очередь), корпус 2, с присвоением почтового адреса по окончании строительства домал.д.14,26). Дополнительными соглашениями от Дата обезличенаг. к договорам долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличенаг. Номер обезличенД-Номер обезличен1(6) и Номер обезличен(6), было установлено, что по окончании строительства указанному жилому дому-новостройке, присвоен почтовый адрес: ..., ..., Лихачевский проспект, ..., ... и установлено, что истицей осуществлен в полном объеме взнос денежных средств в сумме 1710741,87руб. и 1679191,83 руб. и ей подлежит передаче в собственность квартиры Номер обезличен и Номер обезличенл.д.15,27). Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс»л.д.33-41). Дата обезличенаг. было заключено дополнительное соглашение об изменении Инвестиционного контрактал.д.42-49), в соответствии с которым ЗАО «Первичная Ипотечная Компания- Регион», который и является в настоящее время соинвестором застройки мкр.Центральный в г.Долгопрудном.. Истица выполнила условия договоров и выплатила полностью установленную договором сумму, что подтверждается дополнительными соглашениями, квартиры фактически ей переданы, но не были оформлены в её собственность ответчиком. Истица просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен,Номер обезличен Лихачевскому проспекту г. Долгопрудного Московской области. В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы просит рассмотреть дело в его отсутствие, полностью поддерживает требования своей доверительницыл.д.93 Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.90,91). Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истца признает и просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.70-72,73). Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, прислал ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствиел.д.83-84,85). Представитель третьего лица, «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФл.д.69,82). Исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между истицей и ответчиком были заключены два договора на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный, МКРН «Центральный», ...(строительный адрес). В соответствии с п.4.1.1 данного договора с момента исполнения истцом денежных обязательств, у них возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором. Истец выплатил все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается дополнительным соглашением и актом от Дата обезличенаг.л.д.24,26), актами об исполнении денежных обязательств, платежными поручениями. В соответствии с п.4.1.1 договоров при условии выполнения истицей всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истицы на квартиры. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.64-65). Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истицей по договору по передаче документов на спорную квартиру для их государственной регистрации, требования истицы подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Как установлено между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истицей и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участкел.д.77-80), с получением разрешения на строительствол.д.74) и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.62,63). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО3 удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен и квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, Номер обезличен Лихачевскому проспекту ... области, общей площадью помещения квартир, согласно данным кадастрового паспорта помещения обеих квартир. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья