Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличенаг. Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Олейниковой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Дата обезличенаг. ФИО3 заключил с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион»(далее ЗАО «ПИК-Регион) договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ЗАО «ПИК-Регион» обязуется передать в собственность, а истец обязуется принять и оплатить квартиру Номер обезличен кор.1, ... по Лихачевскому проспекту ... областил.д.7-8). Согласно указанного договора цена квартиры составляет 3735497,65руб. Истец внес указанную денежную сумму, что подтверждается платежными поручениямил.д.9,11) и соглашением о зачете встречных однородных требований л.д.10). В соответствии с актом приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг. квартира была ему переданал.д.12). Истец просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, корпус 1 по Лихачевскому проспекту ... области, поскольку им выполнены обязательства по оплате квартиры, квартира фактически ему передана, но ответчиком не был представлен необходимый пакет документов для регистрации права собственности. В судебное заседание истец не явился. Представитель истца, выступающий по доверенности л.д.5-6) полностью поддержал требования своего доверителя и пояснил, что его доверитель заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры, оплатил её стоимость, но необходимый пакет документов для регистрации права собственности им не получен от ответчика. Просит удовлетворить требования своего доверителя. Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеетл.д.62,63). Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.49,50). Представитель третьего лиц, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.64,65). Представитель третьего лица, «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в порядке ст.113 ГПК РФ л.д.60,61). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры Дата обезличенаг.л.д.7-8). Истец выплатил всю денежную сумму, предусмотренную договором. Квартира передана истцу в соответствии с актом приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг.л.д.12). Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.52). Поскольку ответчик не выполнил обязательства по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве», Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области « Мособлстройкомплекс» л.д.20-28). ООО «Передовые технологии в строительстве» был заключен договор аренды земельного участкал.д.53-55), а Дата обезличенаг. было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., мкр.Центральный, .... Данному дому-новостройке присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... ....д.47). л.д.33). Вместе с тем, на основании договора соинвестирования от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» и ООО «G.V.T. Инвестиции.Строительство», последняя являлась соинвестором застройки мкр. Центральный в ... л.д.29-42). В соответствии с Договором от Дата обезличенаг. о передаче прав и обязанностей соинвестора по договору соинвестирования от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между ООО «G.V.T. Инвестиции.Строительство» и ЗАО «Пик-Регион», ЗАО «ПИК-Регион» в настоящее время является соинвестором застройки мкр.Центральный г.Долгопрудныйл.д.43-44). Поскольку жилой дом, в котором расположена указанная квартира, введен в эксплуатацию, у ЗАО «Пик-Регион» возникло право требования у Ассоциации «Мособлстройкомплекс» на спорную квартиру с последующей передачей ее истцу. Поскольку ответчик не реализовал указанное свое право, и не выполнил в связи с этим свои обязательства перед истцом по договору купли-продажи от Дата обезличенаг., требования истца подлежат удовлетворению. Ответчик не произвел регистрацию своего права собственности на спорную квартиру перед заключением договора купли-продажи квартиры истцу, тем самым нарушив права истца как собственника, который выполнил свои обязательства по договору купли-продажи. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцом и ответчиком договор является основанием для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилой дом, в котором расположена квартира истца, возведен с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке, в котором расположена квартира по договору купли-продажи, присвоен почтовый адресл.д.47). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения л.д.67-68). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО3 удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен,Номер обезличен Лихачевскому проспекту ... области, общей площадью помещения 41,9кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья