Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Олейниковой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЗАО «ФИО0 - Регион» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличенаг. ФИО4 заключил с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион»( далее ЗАО «ПИК-Регион») договор Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительство жилых домов в Московской областил.д.6-11), по условиям которого истец должен был внести инвестиционный взнос в размере 1449960,72руб. и в последующем получить квартиру.

Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. к Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. было установлено, что строительный адрес дома -новостройки, в котором будет находиться квартира истца: ..., ..., между ..., ..., ..., пр.4956(по Генплану ...) и между ... и каналом им. Москвы от дер.Гнилуши до оси пр.4956 и входящих в его состав(1очередь), корпус 2, с присвоением почтового адреса по окончании строительства домал.д.20-21).

Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. к указанному Договору было установлено, что по окончании строительства указанному жилому дому-новостройке, присвоен почтовый адрес: ..., ..., Лихачевский проспект, ..., корпус Номер обезличен и установлено, что истцом осуществлен в полном объеме взнос денежных средств в сумме 1449960,72руб. и ему подлежит передаче в собственность квартира Номер обезличенл.д.22).

Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс»л.д.25-33).

В соответствии с соглашением о смене лиц в Инвестиционном договоре Номер обезличен от Дата обезличенаг.л.д.34-41) от Дата обезличенаг.л.д.42-43) - ЗАО «Первичная Ипотечная Компания- Регион» является в настоящее время соинвестором застройки мкр.Центральный в .....

Истец выполнил условия договора и выплатил полностью установленную договором сумму, что подтверждается актами об исполнении денежных обязательств л.д.13,14) и платежными поручениями л.д.15-19), квартира фактически ему передана, но не была оформлена в его собственность ответчиком.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен,корпус Номер обезличен по Лихачевскому проспекту ... области.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца, выступающий по доверенностил.д.5) полностью поддержал требования своего доверителя и пояснил, что его доверитель заключил договор инвестирования с ответчиком на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу, по которому после завершения строительства дома, в собственность истца должна быть передана указанная квартира. После окончания строительства дома квартира была фактически передана истцу, но оформление квартиры и регистрация её в собственность невозможна, поскольку ответчик не передал необходимый для регистрации права собственности пакет документов. Просит удовлетворить требования своего доверителя.

Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.66,67).

Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истца признает и просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.55,56).

Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, прислал ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеетл.д.70,71).

Представитель третьего лица, «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФл.д.64,65).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенагл.д.6-11) на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный.

В соответствии с п.4.2 данного договора с момента исполнения истцом денежных обязательств, у них возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором.

Истец выплатил все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается и актами от выполнении денежных обязательств от Дата обезличенаг., платежными поручениями.

В соответствии с п.5.1 договора при условии выполнения истцом всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.52-53).

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Как установлено между истцом и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцом в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцом и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участкел.д.60-61), с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке присвоен почтовый адрес.

Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещениял.д.68-69).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, корпус Номер обезличен Лихачевскому проспекту ... области, общей площадью помещения 49,0кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.

Судья