Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличенаг. Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Олениковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0 к ООО «КЕРН», ЗАО «АСК «ЮНИТЕК-ИНЖИНИРИНГ» о признании права общей долевой собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0 обратились в суд с иском о признании права долевой собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 82,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... в следующих долях : ФИО4 -2\6 доли, остальные истцы по 1\6 доли каждый. Иск предъявлен по тем основаниям, что Дата обезличенаг. между истцами, ФИО7 с одной стороны и ответчиком ООО «КЕРН» с другой стороны был заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., микрорайон Хлебниково, .... Истцы выполнили свои обязательства по инвестированию строительства дома, уплатив в соответствии с договором 3 657 260 руб. Дата обезличенаг. дом введен в эксплуатацию. Дата обезличенаг. был подписан акт приема передачи квартиры, по которому ООО «КЕРН» передал в собственность истцам квартиру Номер обезличен. Однако истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности, так как регистрационный орган рекомендовал ответчику ООО «КЕРН» пересмотреть свои отношения с инвесторами и привести их в соответствии с требованиями регистрационного органа. Договор об инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличенаг. за Номер обезличен был заключен на основании : Договора о привлечении финансовых средств Номер обезличен от Дата обезличенаг. между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и ЗАО АСК «Юнитек Инжиниринг»; Инвестиционного контракта от Дата обезличенаг. на строительство жилого дома по строительному адресу: ..., ..., микрорайон «Хлебниково», ..., между Министерством строительного комплекса ..., ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и Администрацией г. Долгопрудный. Постановления Главы ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен За время строительства инвестиционного объекта умер Дата обезличенаг. соинвестор ФИО8, его наследником по закону является ФИО4, что исключает внесение в правоустанавливающие документы соответствующих изменений. Определением суда от Дата обезличенаг. по заявлению истцов суд привлек к участию в деле в качестве ответчика ЗАО «АСК «Юнитек-Инжиниринг» (л.д.81) Истцы ФИО3, ФИО2, так же являющаяся законным представителем несовершеннолетних истцов ФИО1,Дата обезличенаг рождения, ФИО0, Дата обезличенаг. рождения в суд не явились. Истец ФИО4, представляющий так же по доверенности интересы остальных истцов (л.д. 17) в суд явился и просил иск удовлетворить по указанны в исковом заявлении основаниям. Ответчик ЗАО АСК «Юнитэк-Инжиниринг» представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Одновременно в заявлении указал на отсутствие возражений против удовлетворения иска и указал на следующие обстоятельства : Между ЗАО «АСК «Юнитек-Инжиниринг» и ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» был заключен договор о привлечении финансовых средств Номер обезличен от Дата обезличенаг. по условиям которого ЗАО АСК « Юнитэк-Инжиниринг» выступало соинвестором при строительстве жилого дома по адресу: ..., ... квартир, которые после сдачи объекта в эксплуатацию подлежат оформлению в собственность, определены в протоколе распределения квартир, который является приложением к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. Дата обезличенаг. ЗАО АСК «Юнитэк-Инжиниринг» заключило с ООО «ТК Ревель» договор Номер обезличенДС1 об инвестировании строительства жилого дома. Дата обезличенаг. выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Застройщиком ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличенаг. Актом от Дата обезличенаг. квартира была передана ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» ЗАО АСК «Юнитэк-Инжиниринг» в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. Почтовый адрес жилого дома : ..., микрорайон «Хлебниково», ..., ... утвержден постановлением Главы ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенПГ «О присвоении адреса многоэтажному жилому дому ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания». Дата обезличенаг. ЗАО АСК «Юнитэк-Инжиниринг» передал ООО «ТК Ревель» квартиру строительный Номер обезличен, номер по данным учета БТИ - 313(л.д.113-115) Ответчику ООО «КЕРН» было направлено судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, которое возвращено в суд в связи с тем, что по известному суду адресу ответчик не значится (л.д.84). Однако по факсу от ответчика поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 126) Одновременно в заявлении ответчик указал на отсутствие у него возражений против удовлетворения иска. Свое мнение ответчик обосновал тем, что Дата обезличенаг. ООО «Керн» заключило с ООО «ТК «Ревель» договор Номер обезличенИ об инвестировании строительства жилого дома. По условиям этого договора ООО»КЕРН» обязалось осуществить инвестирование строительства части многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес : ..., микрорайон Хлебниково, ..., владение Номер обезличен ООО «ТК Ревель» обязался передать для получения в собственность при распределении площадей в инвестиционном объекте квартиры в том числе квартиру с проектным Номер обезличен, после технической инвентаризации - Номер обезличен. Актом от Дата обезличенаг. указанная квартира была передана ООО «ТК Ревель» ООО «КЕРН», В свою очередь ООО «Керн» в соответствии с договором Номер обезличенД-310 от Дата обезличенаг передал квартиру Номер обезличен по акту в собственность истцам. (л.д. 117-126) От Администрации г. Долгопрудный и Управления Росреестра по МО поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Возникшие между истцами и ответчиком ООО «КЕРН» правоотношения основаны на договоре об инвестировании строительства жилого дома от 0507\Д -310 от Дата обезличенаг.. Так же участником договора являлся ФИО7, который умер Дата обезличенаг. В соответствии с условиями договора истцы инвестируют в сумме 3 657 260 руб. строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., микрорайон Хлебниково, ... стр. Номер обезличен а ООО «КЕРН» обязался передать истцам и ФИО7 квартиру в инвестируемом доме в долевую собственность в равных долях по 1\6 доле каждому. Таким образом, по договору ООО «КЕРН» выступает в качестве подрядчика. а истцы в качестве заказчиков на выполнение работ по строительству жилого дома. Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона ( подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны ( заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Актом приема -передачи от Дата обезличенаг. подтверждается исполнение истцами и ответчиком ООО «КЕРН» взаимных обязательство по договору. л.д.11) Свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. подтверждается, что наследником ФИО7 является его сын ФИО4. Наследник ФИО3отказалась в пользу ФИО4 от права наследовать. Наследство состоит из прав и обязанности по договору Номер обезличен от инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличенаг., с правом требовать на оформление в собственность 1\6 доли квартиры. в том числе 1\6 доли финансовых средств оплаченных (инвестированных) в строительство жилого дома в размере 609 543 руб.(л.д. 18). Жилой дом принят в эксплуатацию Дата обезличенаг. о чем застройщику ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 16). Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являются документом удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Таким образом, недвижимое имущество созданное в результате инвестиционной деятельности является объектом имущественных отношений и истцы на основании абзаца 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ приобрели в общую долевую собственность каждый в 1\6 доле квартиру Номер обезличен по указанному адресу. Истец ФИО4 так же приобрел право собственности на 1\6 доли квартиры в порядке наследования по закону имущественных прав на эту квартиру наследодателя ФИО7, поэтому доля истца ФИО4 составляет 2\6 в праве собственности на квартиру Номер обезличен. В соответствии с абзацем 1 п. 1. ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0 к ООО»КЕРН», ЗАО «АСК»ЮНИТЕК-ИНЖИНИРИНГ» о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить. Признать право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 82,8 кв.м., расположенную по адресу: ... области, ..., ...: ФИО4 на 2\6 доли, ФИО3 на 1\6 доли, ФИО2 на 1\6 доли, ФИО1 на 1\6 доли, ФИО0 на 1\6 доли. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Долгопрудненский городской суд. Судья:
Третьи лица ООО «ТК Ревель», ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», Министерство строительного комплекса МО, Управление Росреестра по МО, Администрация г. Долгопрудный в суд не явились.