Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличенаг. Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Дата обезличенаг. ФИО4 заключила с ООО « Компания Стройиндустрия» договор Номер обезличен о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., мкрн. «Центральный»,корпус 7 по условиям которого она, после оплаты денежных средств, должна была получить в собственность квартиру в доме-новостройкел.д.7-11). В соответствии с соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. о переводе прав и обязанностей по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличенаг., ООО «Компания Стройиндустрия» уступила свои права и обязанности по этому договору ответчику - ЗАО «ФИО3- Регион»(далее ЗАО «ПИК-Регион»)л.д.16-17), тем самым ответчик взял на себя права и обязанности застройщика по договору Номер обезличен Во исполнение этого соглашения ФИО4 заключила с ЗАО «ПИК-Регион» Дата обезличенаг. договор Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе указанного жилого домал.д.18-22). В соглашении о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от Дата обезличенаг. было указано, что жилому дому-новостройке присвоен строительный адрес: ..., ..., МКРН «Центральный»,дом 6л.д.23). В соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличена-г. к договору долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличенаг. Номер обезличен, жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: ..., ..., Новый бульвар, ... и истице, после внесения ею денежной суммы 932716,00руб. подлежит передача в собственность квартира Номер обезличенл.д.28). Истица выполнила условия договора и выплатила полностью установленную договором сумму, что подтверждается платежным поручением л.д.15). Квартира фактически передана истице, но не была оформлена в её собственность ответчиком. Истица просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, по Новому бульвару ... области. В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы, выступающий по доверенности л.д.5-6) полностью поддержал требования своей доверительницы и пояснил, что его доверительница заключила договор инвестирования с ответчиком на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу, по которому после завершения строительства дома, в собственность истицы должна быть передана указанная квартира. После окончания строительства дома квартира была фактически передана истице, но оформление квартиры и регистрация её в собственность невозможна, поскольку ответчик не передал необходимый для регистрации права собственности пакет документов. Просит удовлетворить требования своей доверительницы. Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеетл.д.105,106). Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истицы поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.86,87). Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, прислал заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.103,104). Представитель третьего лица, «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались в порядке ст.113 ГПК РФл.д.98,99). Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между истицей и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен2 от Дата обезличенагл.д.18-22) на инвестирование строительства жилого дома в ..., ..., МКРН «Центральный», ...(строительный адрес). В соответствии с п.4.1.1 данного договора с момента исполнения истицей денежных обязательств, у неё возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором. Истица выплатила все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается платежными поручениями. В соответствии с п.4.1.2 договора при условии выполнения истицей всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.80-81). Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истицей по договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истицы подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве», Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области « Мособлстройкомплекс» л.д.26-34). У ответчика ЗАО «ПИК-Регион» на основании Соглашения Номер обезличен об уступке прав и переводе обязанностей по договору соинвестирования от Дата обезличенаг. за Номер обезличен и Номер обезличенКС от Дата обезличенаг.л.д.35-43,47-50) и соглашения о смене лиц от Дата обезличенаг. в договоре соинвестирования от Дата обезличенаг. Номер обезличен и Номер обезличенКС от Дата обезличенаг.л.д.76-77), возникло право потребовать у Ассоциации «Мособлстройкомплекс» спорную квартиру с последующей передачей её истице по договору. Поскольку ответчик не реализовал указанное свое право, и не выполнил в связи с этим свои обязательства перед истицей по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истицы подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Как установлено между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцом и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участкел.д.88-92), с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.82,83). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения л.д.101-102). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Новому бульвару ... области, общей площадью 46,2кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья