Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличенаг. Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Дата обезличенаг. ФИО3 заключила с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион»( далее ЗАО «ПИК-Регион») договор Номер обезличенД-к6/3/6/1(4) долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительство жилого дома в Московской области ..., мкр. «Центральный»,дом 6(строительный адрес), по условиям которого ФИО5 должна была внести инвестиционный взнос в размере 2596500,00руб. и в последующем получить квартирул.д.6 -10). Дата обезличенаг. было заключено дополнительное соглашение к договору инвестированиял.д.11). Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс»л.д.34-42). На основании договора соинвестирования от Дата обезличенаг. Номер обезличен и Номер обезличенКС, заключенного между Некоммерческим партнерством «Союз строителей ... «Мособлстройкомплекс» и ООО «Компания Стройиндустрия», последняя являлась соинвестром застройки мкр.Центральный ...л.д.43-51). Согласно соглашению Номер обезличен об уступке прав и переводе обязанностей по договору соинвестирования от Дата обезличена за Номер обезличен и Номер обезличенКС, от Дата обезличенаг., заключенному между ООО «Компания Стройиндустрия» и ЗАО «ПИК-Регион»л.д.55-58), соглашения о смене лиц в Договоре соинвестирования от Дата обезличенаг.л.д.90-91), последний является в настоящее время застройки мкр.Центральный. Условия договора истицей выполнены, установленная договором сумма полностью выплачена, что подтверждается платежными поручениями л.д.12,13), квартира фактически передана истице, но не была оформлена в её собственность ответчиком. Истица просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, по Новому бульвару ... области. В судебное заседание истица не явилась, прислала заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствиел.д.119). Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеетл.д.31,32). Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истицы оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.107-109,110). Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.122,123). Представитель третьего лица «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФл.д.26,29). Представитель третьего лица, УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителял.д.22-23). Представитель третьего лица, ЗАО «Банк ЖилФинанс», в судебное заседание не явился, прислал заявление, в котором просит при вынесении решении учесть, что государственной регистрации подлежит и ипотекал.д.92, 105). Исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между истицей и ответчиком был заключен договор Номер обезличен) от Дата обезличенагл.д.6-10) на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный, МКРН «Центральный»,дом 6( строительный адрес). В соответствии с п.3.2.1 данного договора с момента исполнения истицей денежных обязательств, у неё возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором. Истица выплатила все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается дополнительным соглашением, платежными поручениями. В соответствии с п.3.2.2 договора при условии выполнения истицей всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истицы на квартиру. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.16-17). Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истицей по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истицы подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Как установлено между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцом и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участкел.д.114-117), с получением разрешения на строительствол.д.113) и последующим принятием построенного объекта в эксплуатациюл.д.16-17). Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.88). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещениял.д.18-19). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО5 удовлетворить. Признать за ФИО5 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Новому бульвару ... области, общей площадью 46,3 кв.м., приобретенную за счет кредитных средств ЗАО «Банк ЖилФинанс» и который является в настоящее время залогодержателем данный квартиры. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья