Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Дата обезличенаг. ФИО5 заключила с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион»( далее ЗАО «ПИК-Регион») договор Номер обезличенД-Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительство жилых домов в ...л.д.7-11), по условиям которого истица должна была внести инвестиционный взнос в размере 1608852,70руб. и в последующем получить квартиру. Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. были внесены изменения в Преамбулу Договора долевого участия от Дата обезличенаг. Номер обезличенДНомер обезличен соответствии с которым участником долевой застройки стал и ФИО6л.д.17-18). Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. к Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. было установлено, что строительный адрес дома -новостройки, в котором будет находиться квартира истцов: ..., ..., между ..., ..., ..., пр.4956(по Генплану ...) и между ... и каналом им. Москвы от дер.Гнилуши до оси пр.4956 и входящих в его состав(1очередь), корпус 2, по окончании строительства дому-новостройке присвоен почтовый адрес: ..., ..., Лихачевский проспект, ..., корпус 1 и установлено, что истцами осуществлен в полном объеме взнос денежных средств в сумме 1608852,70руб. и им подлежит передаче в собственность квартира Номер обезличенл.д.19). Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ..., ООО «Передовые технологии в строительстве» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей ... «Мособлстройкомплекс»л.д.23-31). В соответствии с соглашением о смене лиц в Инвестиционном договоре Номер обезличен от Дата обезличенаг.л.д.32-39) от Дата обезличенаг.л.д.40-41) - ЗАО «ФИО4- Регион» является в настоящее время соинвестором застройки мкр.Центральный в ..... Истцы выполнили условия договора и выплатили полностью установленную договором сумму, что подтверждается актами об исполнении денежных обязательств л.д.13,14) и квитанциями л.д.15), квартира фактически им передана, но не была оформлена в собственность ответчиком. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен,корпус 1 по Лихачевскому проспекту ... области. В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов, выступающий по доверенностил.д.5-6) полностью поддержал требования своих доверителей и пояснил, что его доверители заключили договор инвестирования с ответчиком на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу, по которому после завершения строительства дома, в собственность истцов должна быть передана указанная квартира. После окончания строительства дома квартира была фактически передана истцам, но оформление квартиры и регистрация её в собственность невозможна, поскольку ответчик не передал необходимый для регистрации права собственности пакет документов. Просит удовлетворить требования своих доверителей. Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.69,70). Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истца признает и просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.58,59). Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, прислал ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеетл.д.67,68). Представитель третьего лица, «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФл.д.53,54). Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенагл.д.7-11) на инвестирование строительства жилого дома в ..., .... В соответствии с п.4.1.1 данного договора с момента исполнения истцами денежных обязательств, у них возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором. Истцы выплатили все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается и актами от выполнении денежных обязательств, квитанциями. В соответствии с п.4.1.2 договора при условии выполнения истцами всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.50-51). Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истцами по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истцов подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Как установлено между истцами и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцами в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцами и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истцов права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участкел.д.60-62), с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.49). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещениял.д.56-57). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО1, ФИО5 удовлетворить. Признать за ФИО6 и ФИО5 право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, ... по Лихачевскому проспекту ... области, общей площадью помещения 64,5кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья