Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличенаг. Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к ЗАО «Первая Ипотечная компания-Регион » о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Дата обезличенаг. ФИО5 и ФИО3( фамилия ФИО3 была изменена на ФИО4 после регистрации бракал.д.) заключили с ЗАО «ФИО2-Регион»( далее ЗАО «ПИК-Регион») договор Номер обезличен) долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., между ..., ..., ..., пр.4956(по Генплану ...) и между ... и каналом им. Москвы от дер.Гнилуши до оси пр.4956 и входящих в его состав(1очередь), корпус 4, с присвоением почтового адреса по окончании строительства дома, по условиям которого истцы должны были внести инвестиционный взнос в размере 3019575,87руб. и в последующем получить квартиру в доме-новостройкел.д.6-11). Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. к Договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен) было установлено, что по окончании строительства указанному жилому дому-новостройке, присвоен почтовый адрес: ..., ..., Новый бульвар, ... и установлено, что истцами осуществлен в полном объеме взнос денежных средств и им подлежит передаче в собственность квартира Номер обезличенл.д.19). Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ..., ООО «Передовые технологии в строительстве» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей ... «Мособлстройкомплекс»л.д.21-28). В соответствии с Инвестиционным договором Номер обезличен от Дата обезличенаг.заключенным между Некоммерческое партнерство «Союз строителей ... «Мособлстройкомплекс»(Инвестор) и ЗАО «ПИК-Регион» л.д.29-36) и Соглашением о смене лиц в Договоре соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг.л.д.37-38), ЗАО «ПИК-Регион» является соинвестором в застройке микрорайона Центральный ... области. Истцы выполнили условия договора, который они заключили с соинвестором и выплатили полностью установленную договором сумму, что подтверждается квитанциямил.д.13-18), актом, квартира фактически им передана, но не была оформлена в их собственность ответчиком. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, по Новому бульвару ... области. В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов, выступающий по доверенностил.д.5), полностью поддержал требования своих доверителей и пояснил, что истцы выполнили условия договора и им должна быть передана квартира в собственность. Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит в иске отказать, поскольку в октябре 2010г. будет открыта регистрация права собственности инвесторов в обычном порядкел.д.81-82,83). Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истицы оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.51,52). Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.79,80). Представитель третьего лица «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФл.д.77,78). Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договор Номер обезличен) от Дата обезличенагл.д.6-11) на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный, МКРН «Центральный». В соответствии с п.3.2.2 договора при условии выполнения истцами всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру. Истцы полностью оплатили денежную сумму по договору. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.47 -48). Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истцами по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истцов подлежат удовлетворению. Доводы ответчика о том, что будет открыта регистрация права собственности инвесторов в октябре 2010г., суд не может принять во внимание, поскольку дело принято к производству в августе 2010г, когда ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства перед истцами и открытие регистрации права собственности в будущем не может служить основанием для отказа в иске в настоящее время. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Как установлено между истцами и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцами в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцами и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истцов права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участкел.д.59-61), с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.46,49). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения л.д.74-75). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО5 и ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО5 и ФИО4 право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Новому бульвару ... области, общей площадью помещения 88,6кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья