Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличенаг. Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ЗАО «Первая Ипотечная компания-Регион » о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Дата обезличенаг. ФИО3 и ФИО5( фамилия ФИО3 была изменена на ФИО4 после регистрации бракал.д.24) заключили с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион»( далее ЗАО «ПИК-Регион») договор Номер обезличен1) долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительство жилья в ... и ..., по условиям которого ФИО4 и М.С. должны были внести инвестиционный взнос в размере 2557538,23руб. и в последующем получить квартиру в доме-новостройкел.д.7-12). Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. к указанному договору установлено, что строительный адрес дома-новостройки, в котором будет находится выбранная истцами квартира: ..., ..., между ..., ..., ..., пр.4956(по Генплану ...) и между ... и каналом им. Москвы от дер.Гнилуши до оси пр.4956 и входящих в его состав(1очередь), корпус 4, с присвоением почтового адреса по окончании строительства домал.д.20-21). Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. к Договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен) было установлено, что по окончании строительства указанному жилому дому-новостройке, присвоен почтовый адрес: ..., ..., Новый бульвар, ... и установлено, что истцами осуществлен в полном объеме взнос денежных средств и им подлежит передаче в собственность квартира Номер обезличенл.д.22). Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ..., ООО «Передовые технологии в строительстве» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей ... «Мособлстройкомплекс»л.д.25-32). В соответствии с Инвестиционным договором Номер обезличен от Дата обезличенаг.заключенным между Некоммерческое партнерство «Союз строителей ... «Мособлстройкомплекс»(Инвестор) и ЗАО «ПИК-Регион» л.д.33-40) и Соглашением о смене лиц в Договоре соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг.л.д.41-42), ЗАО «ПИК-Регион» является соинвестором в застройке микрорайона Центральный ... области. Истцы выполнили условия договора, который они заключили с соинвестором и выплатили полностью установленную договором сумму, что подтверждается квитанциямил.д.16-19), актами, квартира фактически им передана, но не была оформлена в их собственность ответчиком. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, по Новому бульвару ... области. В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов, выступающий по доверенностил.д.5-6), полностью поддержал требования своих доверителей и пояснил, что истцы выполнили условия договора и им должна быть передана квартира в собственность. Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против требований не имеетл.д.75,76). Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истицы оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.55-56,57). Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.73,74). Представитель третьего лица «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФл.д.67,68). Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договор Номер обезличен) от Дата обезличенагл.д.7-12) на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный, МКРН «Центральный». В соответствии с п.3.2.2 договора при условии выполнения истцами всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру. Истцы полностью оплатили денежную сумму по договору. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.51-52). Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истцами по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истцов подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Как установлено между истцами и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцами в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцами и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истцов права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участкел.д.58-60), с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.50,53). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения л.д.70-71). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО5 и ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО5 и ФИО4 право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Новому бульвару ... области, общей площадью помещения 68,3кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья