№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру                                                                             

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 заключили с ЗАО «<данные изъяты>»( далее ЗАО «<данные изъяты>») договор № долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительство жилых домов в Московской области, по условиям которого истицы должны были внести инвестиционный взнос в размере 1887819,95руб. и в последующем получить квартиру(л.д.7-11).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что строительный адрес дома -новостройки, в котором будет находиться квартира истцов: <адрес>, между <адрес>, пр.№по Генплану <адрес>) и между <адрес> до оси пр.№ и входящих в его состав(1очередь), корпус 2(л.д.12).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было установлено, что дому-новостройке по указанному строительному адресу присвоен почтовый адрес по окончании строительства: <адрес> и установлено, что истцами осуществлен в полном объеме взнос денежных средств в сумме 1887819,95руб. и им подлежит передаче в собственность квартира № (л.д.40).

Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «<данные изъяты>» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «<данные изъяты>»(л.д.42-50).

В соответствии с соглашением о смене лиц в Инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.51-58) от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.59-60) - ЗАО «<данные изъяты>» является в настоящее время соинвестором застройки <адрес>..

Истцы выполнили условия договора и выплатили полностью установленную договором сумму, что подтверждается актами об исполнении денежных обязательств (л.д.14-23) и платежными поручениями и квитанциями (л.д.24-30), квартира фактически им передана, но не была оформлена в собственность ответчиком.

Истцы просят признать за ними право общей долевой(по 1/2доли за каждой) собственности на квартиру № в доме №,<адрес>.

В судебное заседание истцы не явились.

Представитель истцов, выступающий по доверенности(л.д.5-6) полностью поддержал требования своих доверителей и пояснил, что его доверители заключили договор инвестирования с ответчиком на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу, по которому после завершения строительства дома, в собственность истцов должна быть передана указанная квартира. После окончания строительства дома квартира была фактически передана истцам, но оформление квартиры и регистрация её в собственность невозможна, поскольку ответчик не передал необходимый для регистрации права собственности пакет документов. Просит удовлетворить требования своих доверителей.

Ответчик ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.92,93).

Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истца признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.72,73).

Представитель третьего лица, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, прислал ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет(л.д.90,91).

Представитель третьего лица, «Ассоциация «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФ(л.д.84,85).            

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В судебном заседании было установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договор №) от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7-11) на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный.

В соответствии с п.4.1.1 данного договора с момента исполнения истцами денежных обязательств, у них возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором.

Истцы выплатили все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается и актами от выполнении денежных обязательств, квитанциями.

В соответствии с п.4.1.2 договора при условии выполнения истцами всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру.

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ(л.д.69-70).

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истцами по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Как установлено между истцами и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцами в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцами и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истцов права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке(л.д.74-78), с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке присвоен почтовый адрес(л.д.67,68).

Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения(л.д.87-88).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности( по 1/2доли за каждой) на квартиру № в доме №, <адрес>, общей площадью помещения 48,9кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.

                                     Судья