Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО « <данные изъяты>» договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, по условиям которого он, после оплаты денежных средств, должен был получить в собственность квартиру в доме-новостройке(л.д.7-10). В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» уступила свои права и обязанности по этому договору ответчику - ЗАО «<данные изъяты>»(далее ЗАО «<данные изъяты>»)(л.д.15-16), тем самым ответчик взял на себя права и обязанности застройщика по договору №. Во исполнение этого соглашения истец заключил с ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ договор № долевого участия в инвестиционной программе указанного жилого дома(л.д.17-21). В соглашении о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения было указано, что жилому дому-новостройке присвоен строительный адрес: <адрес>(л.д.23). В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в инвестиционной программе от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес> и истцу, после внесения им денежной суммы 762912,00руб., подлежит передача в собственность квартира № указанного дома(л.д.24). Истец выполнил условия договора и выплатил полностью установленную договором сумму, что подтверждается графиком платежей(л.д.13), квитанцией(л.д.13), квартира фактически ему передана, но не была оформлена в его собственность ответчиком. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме №, по <адрес> В судебное заседание истец не явился. Представитель истца, выступающий по доверенности (л.д.5-6) полностью поддержал требования своего доверителя и пояснил, что его доверитель заключил договор инвестирования с ответчиком на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу, по которому после завершения строительства дома, в собственность истца должна быть передана указанная квартира. После окончания строительства дома, квартира была фактически передана истцу, но оформление квартиры и регистрация её в собственность невозможна, поскольку ответчик не передал необходимый для регистрации права собственности пакет документов. Просит удовлетворить требования своего доверителя. Ответчик ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда(л.д.110,111). Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором решение вопроса на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.84,85). Представитель третьего лица, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, прислал ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.103-104,105). Представитель третьего лица, «Ассоциация «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФ(л.д.97,98). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждаются материалами дела, исследованными судом. В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17-21) на инвестирование строительства жилого дома в <адрес>(строительный адрес). В соответствии с п.4.1.1 данного договора с момента исполнения истцом денежных обязательств, у него возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором. Истец выплатил все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается платежным поручением, дополнительным соглашением. В соответствии с п.4.1.2 договора при условии выполнения истцом всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Однако, ответчиком этого не было сделано. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ(л.д.94-95). Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истицы подлежат удовлетворению. Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «<данные изъяты>» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «<данные изъяты>»(л.д.25-33). У ответчика ЗАО «<данные изъяты>» на основании соглашения № об уступке прав и переводе обязанностей по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ за № и № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.34-42,46-49) и соглашения о смене лиц от ДД.ММ.ГГГГ в договоре соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.75-76), возникло право потребовать у Ассоциации «<данные изъяты> спорную квартиру с последующей передачей её истцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчик не реализовал указанное свое право, и не выполнил в связи с этим свои обязательства перед истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Как установлено между истцом и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцом в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцом и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке(л.д.86-90), с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию(л.д.79-80). Дому-новостройке присвоен почтовый адрес(л.д.81,82). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения(л.д.100-101). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью помещения 42,3 кв.м.. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья