Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО « <данные изъяты>» договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>,по условиям которого он, после оплаты денежных средств, должен был получить в собственность квартиру в доме-новостройке(л.д.7-11). В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» уступила свои права и обязанности по этому договору ответчику - ЗАО «<данные изъяты>»(далее ЗАО «<данные изъяты>»)(л.д.16), тем самым ответчик взял на себя права и обязанности застройщика по договору №. Во исполнение этого соглашения ФИО1 заключил с ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ договор № долевого участия в инвестиционной программе по строительству указанного жилого дома(л.д.17-21). В соглашении о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения было указано, что жилому дому-новостройке присвоен строительный адрес: <адрес>(л.д.22). В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в инвестиционной программе от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес> истцу, после внесения им денежной суммы 746284,00руб. подлежит передача в собственность квартира №(л.д.24). Истец выполнил условия договора и выплатил полностью установленную договором сумму, что подтверждается графиком о внесении платежей(л.д.13), платежным поручением(л.д.14), квартира была фактически ему передана, но не была оформлена в его собственность ответчиком. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме №, по <адрес> Истец в судебное заседание не явился. В судебном заседании представитель истца, выступающий по доверенности(л.д.5-6) полностью поддержал требования своего доверителя и пояснил, что его доверитель заключил договор инвестирования с ответчиком на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу, по которому после завершения строительства дома, ему в собственность должна быть передана указанная квартира. После окончания строительства дома квартира была фактически ему передана, но оформление квартиры и регистрация её в собственность невозможна, поскольку ответчик не передал необходимый для регистрации права собственности пакет документов. Просит удовлетворить требования своего доверителя. Ответчик ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет(л.д.105,106). Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.87,88). Представитель третьего лица, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен(л.д.108-109,110). Представитель третьего лица, «Ассоциация «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФ(л.д.99,100). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17-21) на инвестирование строительства жилого дома в <адрес>(строительный адрес). В соответствии с п.4.1.1 данного договора с момента исполнения истцом денежных обязательств, у него возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором. Истец выплатил все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается платежными документами. В соответствии с п.4.1.2 договора при условии выполнения истцом всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ(л.д.81-82). Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению. Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «<данные изъяты>» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «<данные изъяты>»(л.д.27-35). У ответчика ЗАО «<данные изъяты>» на основании Соглашения № об уступке прав и переводе обязанностей по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ за № и № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.36-44,48-51) и соглашения о смене лиц от ДД.ММ.ГГГГ в договоре соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.77-78), возникло право потребовать у Ассоциации «<данные изъяты>» спорную квартиру с последующей передачей её истцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчик не реализовал указанное свое право, и не выполнил в связи с этим свои обязательства перед истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Как установлено между истцом и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцом в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истцом и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке(л.д.88-92), с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке присвоен почтовый адрес(л.д.83,84). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения (л.д.102-103). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью помещения 41,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья