Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ООО « <данные изъяты>» договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>,по условиям которого он, после оплаты денежных средств, должен был получить в собственность квартиру в доме-новостройке(л.д.6-10). В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с согласия ООО «<данные изъяты>» передал свои права по договору ФИО1(л.д.55). В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» уступила свои права и обязанности по этому договору ответчику - ЗАО «<данные изъяты>»(далее ЗАО «<данные изъяты>»)(л.д.56), тем самым ответчик взял на себя права и обязанности застройщика по договору №. Во исполнение этого договора ФИО1 заключила с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор № долевого участия в инвестиционной программе по строительству указанного жилого дома(л.д.15-19). В соглашении о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения было указано, что жилому дому-новостройке присвоен строительный адрес: <адрес>(л.д.20). В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в инвестиционной программе от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес> истице, после внесения ею денежной суммы 1779247,00руб. подлежит передача в собственность квартира №(л.д.22). Истица выполнила условия договора и выплатила полностью установленную договором сумму, что подтверждается квитанцией (л.д.13), квартира была фактически ей передана, но не была оформлена в её собственность ответчиком. Истица просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме №, по <адрес>. Истица в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истицы, выступающий по доверенности(л.д.5) полностью поддержал требования своей доверительницы и пояснил, что его доверительница заключила договор инвестирования с ответчиком на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу, по которому после завершения строительства дома, ей в собственность должна быть передана указанная квартира. После окончания строительства дома квартира была фактически ей передана, но оформление квартиры и регистрация её в собственность невозможна, поскольку ответчик не передал необходимый для регистрации права собственности пакет документов. Просит удовлетворить требования своей доверительницы. Ответчик ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда(л.д.47,48). Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.25,26). Представитель третьего лица, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.49-50,51). Представитель третьего лица, «Ассоциация «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФ(л.д.38,39,43). Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между истицей и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15-19) на инвестирование строительства жилого дома в <адрес>(строительный адрес). В соответствии с п.4.1.1 данного договора с момента исполнения истицей денежных обязательств, у нее возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором. Истица выплатила все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается платежными документами. В соответствии с п.4.1.2 договора при условии выполнения истицей всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истицы на квартиру. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ(л.д.35-36). Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истицей по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истицы подлежат удовлетворению. Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «<данные изъяты>» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «<данные изъяты>»(л.д.57-65). У ответчика ЗАО «<данные изъяты>» на основании Соглашения № об уступке прав и переводе обязанностей по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ за № и № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.66-74,78-81) и соглашения о смене лиц от ДД.ММ.ГГГГ в договоре соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.107-108), возникло право потребовать у Ассоциации «<данные изъяты>» спорную квартиру с последующей передачей её истице по договору. Поскольку ответчик не реализовал указанное свое право, и не выполнил в связи с этим свои обязательства перед истицей по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истицы подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Как установлено между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры. Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истицей и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона. Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке(л.д.27-30), с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке присвоен почтовый адрес(л.д.113,114). Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения (л.д.40-41). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью помещения 91,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд. Судья