№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру                                                                             

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЗАО «<данные изъяты>»( далее ЗАО «<данные изъяты>») договор № долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительство жилых домов в Московской области с указанием, что строительный адрес дома -новостройки, в котором будет находиться квартира истицы: г.Долгопрудный, Московской области, между <адрес>, пр.№(по Генплану г.Долгопрудный) и между <адрес> до оси пр.№ и входящих в его состав(1очередь), корпус 2(л.д.6-11) и по условиям которого истица должна была внести инвестиционный взнос в размере 1756128,54руб. и в последующем получить квартиру.

Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что по окончании строительства указанному жилому дому-новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес> и установлено, что истицей осуществлен в полном объеме взнос денежных средств в сумме 1756128,54руб. и ей подлежит передаче в собственность квартира №(л.д.21).

Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «<данные изъяты>» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «<данные изъяты>»(л.д.42-50).

В соответствии с соглашением о смене лиц в Инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.51-58) от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.59-60) - ЗАО «<данные изъяты>» является в настоящее время соинвестором застройки <адрес>..

Истица выполнила условия договора и выплатила полностью установленную договором сумму, что подтверждается актами(л.д.13,14), дополнительным соглашением № 1(л.д.15),квартира фактически ей передана, но не была оформлена в её собственность ответчиком.

Истица просит признать за ней право собственности на кв.№ в доме №,<адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, прислала заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие(л.д.71).

Ответчик ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.40,41).

Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истца признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.23,24).

Представитель третьего лица, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель третьего лица, «Ассоциация «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФ(л.д.32,74).

Представитель третьего лица, ЗАО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, прислал заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие(л.д.37,38,39).       

Исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В судебном заседании было установлено, что между истицей и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6-11) на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный.

В соответствии с п.2.9 данного договора с момента исполнения истицей денежных обязательств, у нее возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором.

Истица выплатила все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается актами об исполнении денежных обязательств, квитанциями.

В соответствии с п.3.2.2 договора при условии выполнения истицей всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истицы на квартиру.

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ(л.д.30).

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истицей по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истицы подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.

Как установлено между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истицей и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке(л.д.27-29), с получением разрешения на строительство и последующим вводом дома в эксплуатацию. Дому-новостройке присвоен почтовый адрес(л.д.67,68).

Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным техническим паспортом БТИ на помещение(л.д.16-19).

Поскольку квартира приобретена за счет финансовых средств ЗАО «<данные изъяты>», он является залогодержателем данной квартиры до погашения задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме №, <адрес>, общей площадью помещения 48,8кв.м. приобретенную за счет кредитных средств ЗАО «<данные изъяты>» и который является в настоящее время залогодержателем квартиры.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.

                                     Судья