№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ЗАО «<данные изъяты>» договор № об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, по окончании строительства, она должна была получить однокомнатную квартиру в указанном доме после внесения ею инвестиционного взноса в размере 2188971,00руб.(л.д.9 -14).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором об уступке права требования и обязанностей №, ФИО4 передала свои права и обязанности по ранее заключенному договору ФИО1, по согласованию с ответчиком(л.д.15-17).

Дополнительным соглашением № 1 к Договору № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, были внесены изменения в Договор инвестирования, в соответствии с которыми стороной по данному договору вместо ФИО1 становиться ФИО2, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ и его правопреемником стал ФИО2(л.д.18, 65).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема -передачи квартиры ФИО2(л.д.19).

Обязательства по оплате квартиры ФИО1 исполнил. Дом в настоящее время введен в эксплуатацию, квартира по акту передана истцу. Поскольку спорный объект возведен с соблюдением требований закона, условия договора истцом выполнены, он просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец полностью поддержал свои исковые требования. Пояснил, что в настоящее время жилой дом построен, принят в эксплуатацию. Условия договора выполнены, но зарегистрировать свое право собственности не может, поскольку ответчиком не представлены были надлежащие документы для регистрации права собственности на квартиру Его право собственности как наследника подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором требования истца признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие, отзыв предоставлен ранее(л.д.89-92,93,97).

Представители третьих лиц, Министерства строительного комплекса Московской области, ОАО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.113 ГПК РФ(л.д.84,95,96,124).

     Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.67,68).

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Долгопрудного, ОАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство жилых домов в микрорайоне <адрес> по <адрес> (л.д. 98-110). По этому контракту ОАО «<данные изъяты>» приобретало право по результатам строительства на ряд жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор о привлечении финансовых средств (л.д. 27-32), по которому последнее получило право инвестировать денежные средства в застройке указанного микрорайона, получив по результатам строительства ряд жилых помещений, указанных в протоколе распределения площадей (л.д.33-38). ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору заключено дополнительное соглашение № 2 (л.д. 39-40).иру), ответчику. нных в указанном доме (в том числе и спорную квартиру), ответчику. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО4, был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №, по которому последний участвует в инвестировании строительства дома по указанному адресу в сумме 2188971,00 руб., а по окончании строительства получает право на спорную квартиру ( л.д. 9-14).

Свои права и обязанности по указанному договору она передала ФИО1, на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15-17). Истец стал стороной в договоре инвестирования строительства дома в порядке наследования после смерти ФИО1(л.д.65).

ОАО «<данные изъяты>» передало 270 квартир, расположенных в указанном доме (в том числе и спорную квартиру), ответчику ( л.д. 41-62).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом и ответчиком, спорная квартира была передана истцу. Этим же актом установлено, что стороны исполнили все свои обязательства в отношении друг друга и истцу подлежит передаче в собственность кв.№ в доме <адрес>(л.д.19).

До настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Как установлено, между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истицей и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке ( л.д. 72-75), с получением разрешения на строительство(л.д.26) и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию(л.д.23). Дому-новостройке присвоен почтовый адрес(л.д.24).

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что следует из представленного кадастрового паспорта БТИ на квартиру( л.д. 21-22).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью помещения 38,8кв.м. по праву наследования после смерти ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Долгопрудненский городской суд.

                                        Судья