дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., с участием адвоката ФИО4, при секретаре Олейниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли - продажи земельных участков расторгнутыми и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

      Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании договоров купли - продажи земельных участков расторгнутыми и признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указывает на то, что в связи с нарушением ответчиком порядка оплаты купленных земельных участков у него возникло право в одностороннем порядке расторгнуть заключенные договоры, однако отсутствие ответчика по месту её регистрации является препятствием в их расторжению, так как договоры считаются расторгнутыми с момента получения ответчиком от истца уведомления о расторжении договоров.

     Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

     Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ответчику неоднократно направлялись судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, однако не были востребованы ответчицей. Ответчица по известному суду месту жительства не находится, что подтверждается сообщением отделения почтовой связи ( л.д. 19).

     При неизвестности места нахождения ответчицы, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчице был назначен представитель -адвокат ФИО4

Адвокат ФИО4 не высказала возражений против удовлетворения иска. И пояснила, что исковые требования основаны на договоре и законе.

      Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в суд не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 27)

     Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

     Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были заключены два договора купли - продажи земельных участков, каждый из которых имеет площадь 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми №, № (л.д. л.д. 7-10).

     Указанные сделки и переход права на указанные земельные участки от истца к ответчику были зарегистрированы в установленном порядке, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи №, №.

    В соответствии с п. 4.2. каждого из договоров, ответчик обязывался ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, в течении 3-х месяцев, равными частями, выплатить истцу стоимость земельных участков. При этом, первый платёж должен был быть произведён не позднее 10 сентября текущего года. Договоры предусматривают право истца в случае, нарушения ответчиком порядка расчётов, в одностороннем порядке отказаться от его исполнения и расторгнуть его в соответствии со ст. 450 ГК РФ (п. 5 Договора). В нарушение установленного договорами порядка расчётов, ответчик не произвела истцу ежемесячной выплаты за земельные участки, в связи с чем у истца возникло право на расторжение в одностороннем порядке вышеуказанных договоров.

    ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика посредством телеграфной связи было направлено уведомление о расторжении обоих договоров (л.д. 11)

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу пунктов 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или изменены.

    Истец, направив ответчику уведомление о расторжении заключенных между ними договоров купли - продажи земельных участков выразил свою волю на их расторжение в одностороннем порядке.

    При расторжении сделки, стороны обязаны вернуть друг другу всё полученное по ней и следовательно должны быть приведены в первоначальное состояние. Таким образом, истец вновь становиться собственником земельных участков, каждый из которых - площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми № №, при этом, право собственности ответчика на указанные земельные участки подлежит прекращению путём исключения записи о праве собственности ответчицы на земельные участки из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.                                                            

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договоров расторгнутыми и о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

    Признать расторгнутым договор купли - продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО2, предметом которого является земельный участок мерой 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

    Признать расторгнутым договор купли - продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО2, предметом, которого является земельный участок мерой 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №.

    Признать за ФИО1 право собственности на два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми №, №.

Разъяснить о том, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.     

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Долгопрудненский городской суд.

Судья: