Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лапшиной И. А., при секретаре Алидарове М. З, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд к ФИО1 с исковыми требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Истец в судебное заседание явился, предъявленные исковые требования поддержал и показал, что он, является собственником кв. № д. № по ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с его согласия в квартиру была зарегистрирована ФИО1, в родственных отношениях с которой он не состоял. ДД.ММ.ГГГГ ответчица из квартиры выехала, вещи свои вывезла, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО2 было направлено уведомление о снятии с регистрационного учета из вышеназванной квартиры. ФИО2 подтвердил, что ФИО1 была вселена в принадлежащее жилое помещение в качестве члена его семьи, поскольку он намеревался в будущем вступить с ней брак. Они проживали совместно, вели общее хозяйство, то есть фактически находились в брачных отношениях. Решили, что жилое помещение будет зарегистрировано на его - ФИО2 - имя, так как в приобретение квартиры, помимо кредитных средств, были вложены его собственные, полученные от продажи другого жилья. Действительно, ФИО1 предлагала ему деньги, в счет оплаты за услуги ЖКХ. Но от получения этих денег он отказывался, ни ему были не нужны. Истец также показал, что ОАО «Сбербанк России» - кредитор - вывел из состава поручителей ФИО1, что подтверждается письменным сообщением, приобщенным к делу. В связи с тем, что ФИО1 перестала быть членом его семьи, истец просит суд признать ее утратившей права пользования жилым помещением и прекратить ее регистрацию по месту жительства. Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась и пояснила, что ранее с ФИО2 у нее были очень хорошие отношения, после приобретения квартиры они намеревались вступить в брак. До этого момента они стороны проживали совместно, вели общее хозяйство, то есть фактически находились в брачных отношениях. Кредит погашался из общих денежных средств. С ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчица перестали проживать совместно. ФИО2 попросил ФИО1 выехать из квартиры и забрать свои вещи. ФИО1 неоднократно предлагала ФИО2 деньги для оплаты услуг ЖКХ, однако, тот отказывался их брать. ФИО1 просит суд предоставить ей отсрочку, предусмотренную ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, сроком на 1 год. В настоящее время, исходя из размера заработной платы, она не имеется возможности приобрести жилое помещение в собственность. Заключить договор найма или аренды также не представляется возможным. Сейчас она снимает квартиру в г. Москве, работает в ООО «<данные изъяты>», но за период отсрочки она намерена решить вопрос с местом своего проживания и регистрации. Ответчица еще раз обратила внимание суда на тот факт, что является поручителем по кредитному договору, заключенному истцом и ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно производила оплату по данному договору. Представитель 3 лица - ООО «<данные изъяты>» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л. д. 34). Представитель 3 лица - Отдел УФМС в г. Долгопрудный - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л. д. 23). Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 показал, что стороны ему знакомы. Истец - его сын, а ответчица - его бывшая гражданская жена. До приезда в Московскую область они проживали в <адрес>. В г. Долгопрудный ими была приобретена квартира по ипотечному кредитованию. Ранее отношения у них были хорошие. В настоящее время ответчица в квартире не проживает. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 показала, что ей знаком только истец. С ним у нее - ФИО5 - близкие отношения. Проживвают совместно с августа 2009 г. Ответчица в квартире не проживает, ее вещей там нет. Кредит и услуги ЖКХ оплачивает только истец. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 показала, что работает с ответчицей на одном предприятии - ООО «<данные изъяты>». Во время общения ФИО1 часто рассказывала, что проживает с ФИО2 в г. Долгопрудный. Также она рассказывала о том, что они намереваются приобрести квартиру. Свидетельница вместе с ответчицей неоднократно звонили риэлторам, осматривали предложенные варианты. ФИО1 говорила, что они хотят заключить кредитный договор, по которому она будет выступать в качестве поручителя. Когда они выбрали квартиру, то она - ФИО6 - с мужем помогали им с переездом. ФИО1 говорила, что снимает деньги с карты заработной платы для оплаты кредита. Выслушав истца, ответчицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №, согласно которому, кредитор предоставляет заемщику кредит ипотечный в сумме 2 700 000 руб. на приобретение и оплату иных неотделимых улучшений объекта недвижимости 1комнатной квартиры, находящейся по адресу: М. О., <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: поручительство гражданина РФ ФИО7 и ФИО8 (л. д. 81-92). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» был заключен договор поручительства №, согласно которому ФИО1 отвечает перед кредитором за выполнение условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик (л. д. 57-58). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, с использованием кредитных средств, согласно которому продавец продает покупателю квартиру, находящуюся по адресу: М. О., <адрес> (л. д. 7-8). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получал свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеназванное жилое помещение (л. д. 9). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована в квартире № по адресу: <адрес> (л. д. 18-20). Регистрация была произведена на основании письменного заявления истца, и после получения согласия ОАО «Сбербанк России» (л. д. 79-80, 97-99). Однако вскоре отношения ФИО2 и ФИО1 испортились, и ответчица покинула ДД.ММ.ГГГГ их брак был прекращен (л. д. 20). Начиная с июля 2009 г. ФИО1 в г. Долгопрудный не проживает. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14, членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны, в исключительных случаях, иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Принимая во внимание пояснения истца о том, что ответчица была вселена в спорное жилое помещение именно как член его семьи: они состояли в фактических семейных, брачных отношениях (что ответчица не оспорила), и, с учетом вышеназванной нормы действующего законодательства, суд признает ФИО1 бывшим членом семьи собственника жилого помещения - ФИО2 Согласно ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Принимая во внимание вышеизложенное, а также вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, приобретя статус бывшего члена семьи собственника жилого помещения, утратила право пользования данным жилым помещением, поскольку иного соглашения между сторонами не установлено (доказательств обратного суду не представлено). Институт регистрации, предусмотренной «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», носит уведомительный характер, сам факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей для гражданина - Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П. Поскольку ответчица утратила право на спорное жилое помещение, то в силу ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ее регистрация по месту жительства по данному адресу подлежит прекращению. Согласно вышеназванному Постановлению Пленума Верховного суда РФ, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства. Ответчицей ФИО1 заявлено ходатайство о сохранении за ней право пользования спорным жилым помещением на срок 1 год, поскольку ее имущественное положение в настоящее время не позволяет ей приобрести жилое помещение в собственность, а также оформить договор аренды или найма. Истец ФИО2 возражает против данного ходатайства, полагает, что у ФИО1 было достаточно времени для решения своего жилищного вопроса. Принимая во внимание вышеизложенное, а также нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ходатайство ответчицы о сохранении за ней права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению частично, а именно: у ФИО1 в настоящее время отсутствуют основания для приобретения в собственность жилого помещения или для заключения договоров найма и аренды (она снимает квартиры), родственник ее проживают в <адрес>. Тот факт, что ответчица не обладает правом собственности на какой-либо объект недвижимого имущества, расположенный в г. Москве и Московской области, подтвержден ФИО2 в процессе рассмотрения дела (л. д. 129), в связи с чем, отсутствовала необходимость в направлении запросов в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Квартира, в которой прежде была зарегистрирована ФИО1 - <адрес> - приватизирована ее родственниками, она в приватизации не участвовала (л. д. 128). Участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья, ответчица не является (иного судом не установлено). Как следует из справок о доходах физического лица, представленных ФИО1 (л. д. 66-69), размер ее заработной платы составляет, в среднем, около 30 000 руб. (л. д. 60), что также не достаточно для приобретения жилья в г. Москве. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчица не имеет возможности проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу: квартира состоит из одной комнаты, в которой ФИО2 проживает со своей девушкой. Кроме того, суд учитывает отсутствие вины ФИО1 в неоплате ею предоставляемых жилищно-коммунальных услуг: в ходе рассмотрения дела истец не стал отрицать того факта, что отказывался от получения денежных средств, направленных на оплату услуг ЖКХ, от ответчицы. Суд также полагает важным учесть, что ФИО1 являлась (и является) поручителем по кредитному договору, заключенному между ФИО2 и ОАО «Сбербанк России», именно в целях приобретения вышеназванного жилого помещения. Зарегистрирована в квартире № дома № по <адрес> с письменного согласия истца и ОАО «Сбербанк России». Ее вывод из состава обеспечения поручительства (л. д. 103) ничем не подтвержден: договор поручительства между ней и ОАО «Сбербанк Росси», как того требует ГК РФ и условия самого соглашения, не расторгнут, она до сих пор является поручителем по кредитному договору со всеми вытекающими последствиями. Однако при определении срока суд принимает во внимание, что с момента выезда ФИО1 с места регистрации прошло более года (сведений о получении ответчицей уведомления, направленного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется), в связи с чем, у нее имелась возможность предпринять меры к решению своего жилищного вопроса, в том числе, касающегося и регистрации по месту жительства или пребывания. В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным сохранить за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и, как следствие регистрацию по месту жительства, на 7 месяцев. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Сохранить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> - сроком на 7 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ По истечении установленного срока прекратить регистрационный учет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мосооблсуда в течение 10 дней через Долгопрудненский городской суд. Судья И. А. Лапшина Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья И. А. Лапшина