Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности в порядке наследования                                                                 

УСТАНОВИЛ:

30.01.2009г. ФИО3 заключила с ЗАО «<данные изъяты>»(далее ЗАО «<данные изъяты>) договор купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с которым ЗАО <данные изъяты>» обязуется передать в собственность, а истица обязуется принять и оплатить нежилые помещения № 1(1-ый подъезд), номер помещения по БТИ - VI, номер комнат по плану 1-22, 1-ый этаж, площадью 236,30кв.м. г.Долгопрудный Московской области(л.д.11).

31.08.2009г. в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения указанные помещения были переданы истице (л.д.12). Однако, право собственности ФИО3 не успела зарегистрировать, поскольку 14.02.2010г. умерла(л.д.9).

Наследником к ее имуществу является ФИО1, но ему было отказано нотариусом в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону, поскольку право собственности на указанное нежилое помещение ФИО3 не было зарегистрировано(л.д.10).

    Истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения нежилые помещения № 1(1-ый подъезд), номер помещения по БТИ - VI, номер комнат по плану 1-22, 1-ый этаж, площадью 236,30кв.м. расположенные в доме № корпус № по <адрес>, поскольку его мать выполнила все обязательства по оплате нежилых помещений, а ответчиком не был представлен необходимый пакет документов для регистрации права собственности.

В судебное заседание истец не явился, прислал заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие(л.д.49).

    Ответчик ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда(л.д. 50,51).

Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.144,145).

Представители третьих лиц, ООО «<данные изъяты>» и Ассоциация «<данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ (л.д.150,151,153,154).           

Исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В судебном заседании было установлено, что между ФИО3 и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилых помещений 30.01.2009г.(л.д.11).

ФИО3 выплатила всю денежную сумму, предусмотренную договором, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру(л.д.13), соглашением о зачете встречных однородных требований(л.д.14), договорами купли-продажи векселей(л.д.15, 16-18).

31.08.2009г. нежилые помещения были переданы ФИО3 в соответствии с актом приема-передачи(л.д.12).

Зарегистрировать свое право собственности ФИО3 не успела в связи со смертью и ее права собственника перешли к ее наследнику, ФИО1(л.д.108).

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию 31.03.2008г.(л.д.80-81).

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное нежилое помещение, осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от 17.12.2001г. №, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «<данные изъяты>», Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области « <данные изъяты>» (л.д.52-60).

ООО «<данные изъяты> в строительстве» был заключен договор аренды земельного участка, а 31.03.2008г. было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>(л.д.79,80-81).

Вместе с тем, на основании договора соинвестирования от 01.02.2005г. №, заключенного между Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», последняя являлась соинвестором застройки <адрес> (л.д.61-74).

В соответствии с договором от 27.01.2006г. о передаче прав и обязанностей

соинвестора по договору соинвестирования от 01.02.2005г. №, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» в настоящее время является соинвестором застройки <адрес>(л.д.75-76).

Поскольку жилой дом, в котором расположена указанное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, у ЗАО «<данные изъяты>» возникло право требования у Ассоциации «<данные изъяты>» на спорное нежилое помещение с последующей передачей ее истцу.

Поскольку ответчик не реализовал указанное свое право, и не выполнил в связи с этим свои обязательства перед истцом по договору купли-продажи от 30.01.2009г., требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.310 ГК РФ - не допускается

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный 30.01.2009г. договор является основанием для возникновения у истца( уже в порядке наследования) права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

Как ранее указано, жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, возведен с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Дому-новостройке, в котором расположена квартира по договору купли-продажи, присвоен почтовый адрес(л.д.79).

Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - VI, номер комнат по плану 1-22, этаж - 1, общая площадь - 236,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.

                                                  Судья