о признании права собственности на квартиру



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6, при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру                                                                             

УСТАНОВИЛ:

03.08.2005г. ФИО3 заключила с ООО «<данные изъяты>» договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>(далее жилой дом )(л.д.6-9). По условиям данного договора инвестор должен был внести денежный взнос в размере 1747800,00руб. и в последующем получить в собственность квартиру.

22.05.2008г. между ФИО3 и ФИО4, согласия ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования к Договору об инвестировании строительства от 03.08.2005г., в соответствии с которым все права и обязанности по договору от 03.08.2005г. ФИО3 были переданы ФИО4(л.д.12).

22.03.2010г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору об инвестировании строительства от 03.08.2005г. в редакции уступки права требования от 22.05.2008г (л.д.13).

22.03.2010г. между ФИО4 и ФИО1, с согласия ООО « <данные изъяты>», был заключен договор уступки права требования к Договору об инвестировании строительства от 03.08.2005г. в редакции договора уступки права требования от 22.05.2008г. и дополнительного соглашения № 1 от 22.03.2010г., в соответствии с которым все права и обязанности по договору от 03.08.2005г. ФИО4 были переданы ФИО1(л.д.14).

25.05.2010г. было заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору об инвестировании строительства от 03.08.2005г. в редакции договоров уступки права требования от 22.05.2008г. и от 22.03.2010г., дополнительного соглашения № 1 от 22.03.2010г.(л.д.15)

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от 25.05.2010г. к Договору об инвестировании строительства от 03.08.2005г. в редакции договоров уступки права требования от 22.05.2008г. и от 22.03.2010г.,дополнительных соглашений № 1 от 22.03.2010г., №2 от 25.05.2010г.(л.д.16), ответчик передал истице трехкомнатную квартиру в доме <адрес>, поскольку была внесена полностью сумма.

Однако, ответчик не предоставил необходимые документы для регистрации права собственности истицы на квартиру.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру в доме , <адрес>, поскольку ею выполнены обязательства по договору в полном объеме.

В судебное заседание истица не явилась.                                                            

Представитель истцы, выступающая по доверенности(л.д.5), полностью поддержала требования своей доверительницы, поскольку обязательства по договору выполнены.

Ответчик, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. прислал заявление, в котором требования истицы признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.39,44).

Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.36,37).

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда(л.д. 41-42,43).

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Строительство данного жилого дома проводилось на основании Инвестиционного контракта от 11.03.2005г., заключенного между Администрацией г.Долгопрудного и ООО «<данные изъяты>»(л.д.18-20).

На основании данного Инвестиционного контракта и во исполнение его, между истицей и ответчиком был заключен договор от 03.08.2005г. об инвестировании строительства жилого дома по <адрес>(почтовый адрес), в котором истица должна была получить квартиру, после внесения денежной суммы.

Условия договора истицей выполнены и сумма 1747800,00руб. внесена.

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от 25.05.2010г. к Договору об инвестировании строительства от 03.08.2005г. в редакции договоров уступки права требования от 22.05.2008г. и от 22.03.2010г., дополнительных соглашений № 1 от 22.03.2010г., №2 от 25.05.2010г.(л.д.16), ответчик передал истице трехкомнатную квартиру       в доме <адрес>, поскольку была внесена полностью сумма.

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию 05.04.2010г.(л.д.34), но поскольку ответчиком не были предоставлены документы, в регистрации права собственности истице на квартиру было отказано.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Как установлено между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истицей и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается договором аренды земельного участка(л.д.23-26), с получением разрешения на строительство от 24.03.2005(л.д.22)г. и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию(л.д.34). Указанному дому постановлением Главы города присвоен почтовый адрес(л.д.33).

Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом помещения(л.д.45-46).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру дом <адрес>, общей площадью помещения 79,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.

                                     Судья

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ судья

-32300: transport error - HTTP status code was not 200