РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И. А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта признания строения, пригодным для постоянного проживания
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта признания строения пригодным для постоянного проживания.
Заявитель в судебное заседание явился и пояснил, что он является собственником земельного участка, площадью 527 кв. м, на котором построен садовый дом, с адресом указанным в правоустанавливающих документах: <адрес>, микр. Павельцево, СНТ «Клязьма-2», уч. №. В 2007 году заявителем получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный дом, однако в свидетельстве о праве собственности указано, что жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 107 кв. м. В действительности принадлежащий ФИО1 дом, хоть и расположен на земельном участке, отнесенном к категории садовых, является жилым, пригодным для круглогодичного проживания. Дом состоит из двух этажей, общая площадь его составляет 107 кв. м., имеет газовое отопление, электричество, водопровод и канализацию. После постройки дома, заявитель с семьей постоянно проживают в нем. В настоящее время у ФИО1 меня возникла необходимость зарегистрироваться по месту проживания. Именно поэтому ФИО1 просит суд признать тот факт, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, микр. Павельцево, СНТ «Клязьма-2», уч. 10,5, является жилым, пригодным для постоянного проживания
Представитель заинтересованного лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО – в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л. д. 37-40).
Представитель заинтересованного лица – Администрации <адрес> – в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.
Выслушав заявителя, представителя Администрации <адрес>, исследовав материалы дела, суд считает, что требование ФИО1 подлежит удовлетворению.
Согласно ст. ст. 265, 268 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 527 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Павельцево, СНТ «Клязьма-2», уч. № (л. д. 16-18). На данном земельном участке заявителем построено двухэтажное строение - назначение «нежилое», общей площадью 107 кв. м (л. д. 7-15).
В настоящее время ФИО1 обратился в суд с требованием о признании строения, находящегося на земельном участке, пригодным для постоянного проживания: имеется необходимость в регистрации по месту проживания супруги и несовершеннолетнего ребенка.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений).
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, признан не соответствующим Конституции РФ, абз. 2 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. То есть, Закон допускает регистрацию по месту жительства в жилом строении, пригодном для постоянного проживания.
Согласно вышеприведенному Постановлению Конституционного Суда РФ, тот факт, что ЖК РФ прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений. Исходя из того, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения РФ и субъектов РФ, субъекты РФ вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.
В настоящее время нормативно-правовых актов РФ и <адрес>, регулирующих порядок признания жилых строений, пригодными для постоянного проживания, не принято.
В соответствии со ст. ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
ФИО1 была разъяснена вышеназванная статьи гражданско-процессуального кодекса РФ. Судом были определены обстоятельства, имеющие значения для дела и разъяснено каким средствами доказывания они могут быть подтверждены: для установления факт о признании жилого строения, пригодным для постоянного проживания заявитель вправе ходатайствовать о назначении по делу судебно-строительной экспертизы, которая позволит установить технически, что дом пригоден для круглосуточного проживания, то есть строение соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям (СНиП) законодательства.
Такое ходатайство ФИО3 было заявлено.
В ходе рассмотрения дела – после проведения судебной строительной экспертиза - установлено, что построенный заявителем 2-х этажный дом лит. «А», расположенный на участке № в СНТ «Клязьма-2» микр. Павельцево <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», имеет все необходимые системы жизнеобеспечения и готов к постоянному круглосуточному проживанию (л. д. 30-35).
Суд не имеет оснований не доверять заключению судебного эксперта: оно составлено в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ, с применением специальной нормативной базы, все ссылки и расчеты приведены. Ни одна из сторон своих возражений относительного данного заключения не заявила.
В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным признать юридический факт того, что строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, микр. Павельцево, СНТ «Клязьма-2», уч. №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, пригодно для постоянного проживания.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО1 удовлетворить.
Установить юридический факт, в соответствии с которым жилое строение (садовый дом), расположенный по адресу: <адрес>, микр. Павельцево, СНТ «Клязьма-2», уч. №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, пригодно для постоянного круглогодичного проживания.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Долгопрудненский горсуд.
Судья И. А. Лапшина