Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И. А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации <адрес>, ЗАО «ЮИТ-Московия» о признании права собственности на жилое помещение, в порядке наследования, и по встречному иску ФИО4 к ФИО3, Администрации <адрес>, ЗАО «ЮИТ-Московия» о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения, в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд к ФИО4, Администрации <адрес>, ЗАО «ЮИТ-Московия» с иском о признании права собственности на жилое помещение, в порядке наследования. В свою очередь, ФИО4 обратилась к ФИО3, Администрации <адрес>, ЗАО «ЮИТ-Московия» со встречным иском о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения, в порядке наследования.
Истец по основному иску в судебное заседание явился и показал, что его отцом - ФИО2 - в 2006 г. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Новый бульвар, <адрес>, по договору уступки прав по договору №Д о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО2 По окончании строительства жилого дома инвестор-застройщик передал указанную квартиру фирме-инвестору ЗАО «ЮИТ Московия», а фирма-инвестор передала квартиру в соответствии ФИО2 После чего мой отец начал собирать все необходимые документы для обращения в регистрирующий орган, однако, зарегистрировать право собственности на квартиру не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ скончался. ФИО3 и его сестра ФИО4 являются наследниками первой очереди. Других наследников первой очереди не имеется. На часть наследственного имущества свидетельство о праве на наследство получено. В получении свидетельства на квартиру нотариусом отказано.
В связи с изложенным, ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю вышеназванный объекта недвижимого имущества, в порядке наследования. Со встречными исковыми требованиями ФИО4 согласен.
Ответчик по основному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО3 согласна.
Как следует из встречного искового заявления, ФИО4 также претендует на 1/2 долю квартиры, оставшейся после смерти отца, по тем же основаниям, что и ФИО3 (л. д. 43-44).
Представитель ответчика - Администрации <адрес> - в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л. д. 53-54).
Представитель ответчика - ЗАО «ЮИТ-Московия» - в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л. д. 51).
Представитель 3 лица – Управление Федеральной регистрационной службы по МО – в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л. д. 39-40).
Выслушав истца по основному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮИТ-Раменье» (фирма-инвестор) и ФИО6 (дольщик-соинвестор) был заключен договор №Д о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома, согласно которому, обе стороны имеют общую цель – строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Центральный, <адрес>. Соинвестор приобретает право на квартиру, площадью 42,62 кв. м (л. д. 7-16).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор уступки по договору №Д о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома, согласно которому ФИО6 уступает свои права по данному договору – приобретение <адрес>, площадью 42 кв. м, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, Новый бульвар, <адрес>, ФИО2 (л. д. 16-17).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮИТ-Московия» и ФИО2 был подписан передаточный акт <адрес>, общей площадью 40,3 кв. м, расположенной по вышеуказанном адресу (л. д. 18, 19).
После подписания вышеназванных документов ФИО2 занялся сбором документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался (л. д. 22).
В настоящее время его дети – ФИО3 и ФИО4 – обратились в суд с иском о признании за ними право собственности на построенное жилое помещение в порядке наследования.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в том числе своими силами либо с привлечением иных лиц.
Между соинвестором (по договору уступки прав) ФИО2 - и инвестором ООО «ЮИТ-Московия» (ранее ООО «ЮИТ-Раменье») - был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение ФИО2 (ранее ФИО6) в собственность спорного нежилого помещения. ЗАО «ЮИТ-Московия» обладало при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорного помещения.
Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между (первоначально) ФИО6 и ООО «ЮИТ-Московия» договор, является основанием для возникновения у ФИО2 (как стороне по договору уступки) права собственности на спорное нежилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> – в своем мнении по иску подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу (л. д. 54).
Таким образом, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, на основании полученного разрешения на строительство, его соответствие нормам и правилам подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л. д. 55-59).
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества возведен с соблюдением требований Закона, суд полагает возможным включить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Новый бульвар, <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2 (л. д. 24-27).
Как следует из ответа нотариуса <адрес>а <адрес>, единственными наследниками первой очереди умершего являются его дети – истцы по основному и встречному иску ФИО3 и ФИО4 (л. д. 6, 30, 31). Ими получено свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом - по 1/2 доли каждому (л. д. 20, 60). Вышеуказанное жилое помещение в наследственную массу не вошло.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства (в данном случае денежного вклада), означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным признать за:
- ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Новый бульвар <адрес>, в порядке наследования за умершим отцом – ФИО2;
- ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Новый бульвар <адрес>, в порядке наследования за умершим отцом – ФИО2
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации <адрес>, ЗАО «ЮИТ-Московия» о признании права собственности на жилое помещение, в порядке наследования, и встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3, Администрации <адрес>, ЗАО «ЮИТ-Московия» о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения, в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого помещения – <адрес>, общей площадью 40,3 кв. м, расположенной на 2-м этаже <адрес> по Новому бульвару <адрес>, в порядке наследования за отцом ФИО2, скончавшемся ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого помещения – <адрес>, общей площадью 40,3 кв. м, расположенной на 2-м этаже <адрес> по Новому бульвару <адрес>, в порядке наследования за отцом ФИО2, скончавшемся ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.
Судья И. А. Лапшина