Дело № г.
заочное
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И. А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» (далее – ООО «УК «ЖилКомСервис») обратился в суд к ФИО1 с исковыми требованиями об обязании предоставить доступ в жилое помещение.
Представитель истца (л. д. 13) в судебное заседание явилась, предъявленные исковые требования поддержала и показала, что в настоящее время в <адрес> по ул. <адрес> проводится капитальный ремонт системы отопления, стояков холодного и горячего водоснабжения по «Муниципальной адресной программе по проведению капительного ремонта в многоквартирных домах по <адрес>» в соответствии с 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования ЖКХ». В связи с тем, что срок эксплуатации системы отопления и стояков водоснабжения истек, проводится демонтаж старых труб с заменой на новые стояки. В соответствии со ст. ст. 17,30 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО1 отказывает ООО «УК «ЖилКомСервис» в доступе в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Своими действиями ответчик создает опасность нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, препятствует устранению физического износа и восстановлению общего имущества вышеуказанного <адрес>.
На основании вышеизложенного ООО «УК «ЖилКомСервис» просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ работников ООО «УК «ЖилКомСервис» в принадлежащую ему квартиру для проведения работ, связанных с ремонтом системы водоснабжения жилого дома.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (л. д. 12, 16), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Принимая во внимание согласие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, с вынесением заочного решения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «ЖилКомСервис» подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов го Долгопрудный – решение №-нр - была принята муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах на территории го Долгопрудный на 2008-2011 г. <адрес> данному документу, в настоящее время в <адрес> проводится капитальный ремонт системы отопления, стояков холодного и горячего водоснабжения многоквартирных жилых домах.
Как следует из Приложения к Муниципальной программе, в адресный перечень многоквартирных домов, которым планируется предоставление финансовой поддержки по проведению капитального ремонта, относится и <адрес>, в <адрес> которого проживает ФИО1 В объем работ, запланированных управляющей компанией ООО «УК «ЖилКомСервис», входит демонтаж старых труб системы отопления и стояков водоснабжения, с заменой на новые.
Как установлено в ход рассмотрения дела, часть общедомового имущества - стояки системы отопления, холодного и горячего водоснабжения – проходят также и через квартиру ответчика. Именно для того, чтобы осуществить замену изношенного оборудования во всем <адрес> по ул. <адрес> (квартир по данному стояку), специалистам ООО «УК «ЖилКомСекрвис» необходимо иметь доступ в жилые помещения, в том числе в квартиру, принадлежащую ФИО1
На протяжении длительного времени работники ООО «УК «ЖилКомСервис» предлагали ответчику добровольно обеспечить доступ сотрудников управляющей компании (или эксплуатирующей компании) в объект недвижимости, находящейся в его собственности (л. д. 7-9, 15-18). Однако до настоящего времени ФИО1 на предложения истца не ответил, доспуп квартиру не предоставил.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что, отказывая работникам ООО «УК «ЖилКомСервис» в доступе в жилое помещение, ФИО1 чинит препятствия в проведении капитального ремонта системы холодного и горячего водоснабжения, в том числе, мест общего пользования. Данные действия одного из собственников многоквартирного дома могут привести к нарушению прав (на замену изношенного оборудования) и законных интересов других собственников <адрес>, а также к созданию в будущем аварийной ситуации системы водоснабжения. Именно поэтому, суд считает необходимым обязать собственника <адрес> обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, работников управляющей компании ООО «УК «ЖилКомСервис» для проведения работ, связанных с капитальным ремонтом системы водоснабжения жилого дом, предусмотренного муниципальной адресной программой по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах на территории го Долгопрудный на 2008-2011 г. г.
Руководствуясь ст. ст. 25, 45 Конституции РФ, ст. 12, ст. ст. 194-198, 233-235ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца Польши, предоставить доступ в жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> – работникам ООО «УК «ЖилКомСервис» для проведения работ, связанных с капитальным ремонтом системы водоснабжения жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней через Долгопрудненский горсуд.
Заочное решение может быть отменено ответчиком в течение 7 дней с момент его получения.
Судья И. А. Лапшина