№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мелехиной Л.Г. при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ
Ответчик является собственником квартиры 104 в доме № по <адрес>, которая ему передана Ассоциацией «Мособлстройкомплекс» и ЗАО «ЮИТ Московия» 30.04.2008г.(л.д.50) в соответствии с Договором №Д о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома от 10.05.2006г.(л.д.51-58).
Решением собственников помещений в доме № по <адрес> управление данным домом осуществляется путем создания товарищества собственников жилья и передачи ему функций по управлению. Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>»(далее ТСЖ «<данные изъяты>») зарегистрировано в МРИ ФНС № 13 по Московской области 30.01.2008г.(л.д.19).
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за техническое обслуживание, коммунальные услуги, коллективную антенну, домофон, техническое обслуживание лифта, видеонаблюдение за период с июля 2008г. по 31 октября 2010г. в сумме 128088руб.71коп., поскольку ответчиком внесена только частичная оплата за оказанные услуги. Просит взыскать пени за просрочку платежей в размере 11387руб.77коп., расходы по оплате госпошлины. Также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 27000руб.
В судебном заседании представитель истца, выступающий по доверенности(л.д.24), полностью поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить в полном объеме, поскольку ответчик уклоняется от выплаты необходимых платежей, внес только незначительную ее часть. Квартира передана ответчику по акту в апреле 2008г. и с этого времени он должен нести расходы по ее содержанию, но они просят взыскать задолженность с июля 2008г., как ими и заявлено.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке ст.113 ГПК РФ(л.д.29,30,31,32,37,38,39,40,41,43,44) и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановив заочное решение, на постановление которого представитель истца выразил согласие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Ответчик ФИО1 являлся дольщиком –соинвестором по Договору №Д о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома от 10.05.2006г.(л.д.51-58) и ему 30.04.2008г. по передаточному акту была передана квартира 104 в доме № по <адрес>(л.д.50), он пользуется ею и обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги( определение КС от 18.07.2006г. № 373-О).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании( в том числе и по акту приема-передачи), не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Жилое помещение было передано ответчику по акту 30.04.2008г.(л.д.50) и суд приходит к выводу, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у ответчика после указанной даты.
Из представленного истцом лицевого счета следует, что ответчик проживает в указанной квартире без регистрации(л.д.9), задолженность подтверждена расчетом и справкой ТСЖ(л.д.7,8).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика сумма оплаченной истцом госпошлины в размере 3989руб.52коп.
Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой сторон расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика 27000руб за оплату услуг представителя в соответствии с договором возмездного оказания услуг от 11.11.2010г.(л.д.63-64) и платежным поручением(л.д.62). Однако, суд считает, что подлежит взысканию сумма в разумных пределах, а именно 5000руб.за оплату услуг представителя. Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию составляет:
128088руб.71коп+11387руб.32коп+ 3989руб.52коп.+5000руб=148465руб55коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ТСЖ «<данные изъяты>» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание с период с июля 2008г. по 31 октября 2010г. 128088руб.71коп., пени за просрочку обязательств в размере 11387руб.32 коп., госпошлину в сумме 3989руб.52коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 5000руб, а всего подлежит взысканию 148465(сто сорок восемь тысяч четыреста шестьдесят пять)руб.55коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Долгопрудненский городской суд, ответчик вправе подать в Долгопрудненский городской суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Судья
мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ судья