Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И. А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о разделе дома и признании права собственности на самовольные строения и по встречному иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО1 также о разделе дома и признании права собственности на самовольные строения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2, Администрации <адрес> с иском о разделе дома и признании права собственности на самовольные строения. В свою очередь ФИО2 обратилась к ФИО1, Администрации <адрес> с иском о признании права собственности на самовольные строения.
Истец по основному иску в судебное заседание явился, предъявленные исковые требования поддержал и показал, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, микр. Шереметьевский, <адрес>. Собственником второй части дома является ФИО2 Стороны достигли соглашения о разделе дома, однако, у них имеются постройки, не приятые в эксплуатацию.
В связи с изложенным, ФИО1 просит:
1. Произвести раздел дома и надворных построек, расположенных по вышеуказанному адресу, выделив ему следующие помещения: лит. «А» (пом. № №, №) лит. «А1» (пом. № №, 20, 21), лит. «А2» (пом. № №, 7, 8, 9, 12, 13, 14), лит. «а5» (пом. №), а также служебные постройки: лит. «Г» - сарай (1/2), лит. «Г2» - гараж, лит. «Г3» - гараж, лит. «Г1» - колодец, лит. «Г4» - септик.
В пользование ФИО2 выделить: лит. «А3» (пом. № №, 3), лит. «А4» (пом. №), лит. «а7» (пом. №), лит. «А5» (пом. №), лит. «А6» (пом. № №, 5), лит. «а7» (пом. №), а также служебные постройки: лит. «Г2 – сарай (1/2), «Г1» - гараж, лит. «К» - колодец, лит. «У» - уборная.
2. Признать за ним право собственности на самовольные строения: лит. «а5» (пом. №), лит. «Г2»- 1/2, лит. «Г3».
У каждого из собственников имеется отдельный выход.
Со встречными исковыми требованиями согласен.
Представитель ответчицы (л. д. 33-34) в судебное заседание явилась, предъявив от имени ФИО2 встречные исковые требования о признании права собственности на самовольные строения, указав, что ФИО2, является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 731,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Шереметьевский, <адрес>, а также 1/2 домовладения по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ответчице было выдано свидетельство на право собственности на землю. Право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок возникло у нее в результате наследования по закону.
Учитывая, что в жилом доме имеются пристройки, разрешение на строительство которых не выдавалось, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на: лит. «А6» (пом. № №, 5), лит. «а7» (пом. №), лит. «А5» (пом. №), лит. «Г2» - 1/2.
С вариантом раздела дома, представленным ФИО1, ФИО2 согласна.
Ответчица по основному иску в судебное заседание явилась, поддержала все, сто сказала ее представитель.
ФИО2 согласна с тем, чтобы за ФИО1 было признано право собственности на сарай лит. «Г», что отражено в протоколе судебного заседания, компенсации не требует (л. д. 62).
Представитель Администрации <адрес> (л. д. 28) в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями сторон согласилась.
Выслушав истца по основному иску, ответчика по основному иску, его представителя, представителя Администрации <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
ФИО1 и ФИО2 являются собственниками домовладения – по 1/2 доли каждый - расположенного по адресу: <адрес>, микр. Шереметьевский, <адрес> (л. д. 6, 7, 9-19, 40, 42). Истцу по основному иску принадлежит земельный участок (л. д. 21-22), площадью 799 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 8). Ответчице по основному иску принадлежит земельный участок, площадью 731 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 41, 43-44).
1. Из технического паспорта БТИ (л. д. 9-19) следует, что в границах участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, разрешенное использование которого – индивидуальное жилищное строительство – без разрешения возведены следующие строения: лит. «А6» - пристройка, лит. «а5» - холодная пристройка, лит. «а7» - холодная пристройка, лит. «А5» - пристройка, лит. «Г2» - гараж, лит. «Г3» - гараж.
По смыслу ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из судебной экспертизы, представленной в суд, эксперт не находит препятствий к принятию в эксплуатацию самовольных строений: лит. «А5», лит. «А6», лит. «а5» и лит. «а7», а также гаражей лит. «Г2» и лит. «Г3» (л. д. 50-60).
Изучив представленное заключение по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд не имеет оснований сомневаться в выводах, сделанных экспертом ФИО4: на вопрос, поставленный судом, дан полный и содержательный ответ. Каких-либо возражений, относительно представленного экспертного заключения, никем из сторон по делу не представлено.
Учитывая все вышеизложенное, суд приходить к выводу, что самовольно возведенные строения могут быть приняты в эксплуатацию и на них может быть признано право собственности.
2. Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Каждая из указанных частей имеет свой вход. Стороны просят разделить жилой дом согласно сложившемуся порядку пользования.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
В связи с изложенным, а, также принимая во внимание тот факт, что участники долей собственности достигли соглашения, суд считает возможным произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Шереметьевский, <адрес>, по варианту, предложенному сторонами.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о разделе дома и признании права собственности на самовольные строения и по встречному иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО1 также о разделе дома и признании права собственности на самовольные строения, удовлетворить.
1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на самовольно возведенные строения: лит. «а5» - холодная пристройка, лит. «Г2» - гараж, лит. «Г3» - гараж, расположенные по адресу: <адрес>, микр. Шереметьевский, <адрес>.
2. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольно возведенные строения: лит. «А5» - пристройка, лит. «А6» - пристройка, лит. «а7» - холодная пристройка, расположенные по адресу: <адрес>, микр. Шереметьевский, <адрес>.
3. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микр. Шереметьевский, <адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящую из:
- лит. «А» (пом. № №, №) лит. «А1» (пом. № №, 20, 21), лит. «А2» (пом. № №, 7, 8, 9, 12, 13, 14), лит. «а5» (пом. №), а также служебные постройки: лит. «Г», лит. «Г2» - гараж, лит. «Г3» - гараж, лит. «Г1» - колодец, лит. «Г4» - септик.
4. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микр. Шереметьевский, <адрес>, выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из:
- лит. «А3» (пом. № №, 3), лит. «А4» (пом. №), лит. «а4» (пом. №), лит. «А5» (пом. №), лит. «А6» (пом. № №, 5), лит. «а7» (пом. №), а также служебные постройки: лит. «Г1 – гараж, лит. «Г1» - гараж, лит. «К» - колодец, лит. «У» - уборная, лит. «Г5» - септик.
5. Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микр. Шереметьевский, <адрес>, прекратить.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья И. А. Лапшина