Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н, с участием прокурора Мирошниченко Е.О. с адвокатов Гришиной Т.В., Тетерина В.Н., при секретаре Мамулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Галины Анатольевны к Трофимовой Элле Эдуардовне, Трофимову Никите Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, по встречному исковому заявлению Трофимовой Эллы Эдуардовны к Трофимовой Галины Анатольевне о признании права пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению Трофимова Никиты Владимировича к Трофимовой Галине Анатольевне о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Трофимова Г.А. обратилась в суд с иском о выселении ответчицу Трофимову Э.Э. из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ( л.д. 4,5) В ходе рассмотрения дела Трофимова Г.А. уточнила основания иска и предъявила исковые требования к Трофимовой Э.Э. и к несовершеннолетнему Трофимову Н.В. о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования указанным жилым помещением ( л.д. 208,209)
Исковые требования Трофимовой Г.А. обоснованы в исковом заявлении следующим :( л.д. 4-6, л.д. 208,209):
Трофимова Г.А. приобрела в собственность на основании договора дарения от 01 сентября 207г. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. До совершения этой сделки собственником квартиры являлся ее сын Трофимов В.В.
Ответчики Трофимова Э.Э. и ее сын Трофимов Н.В. с 16 ноября 1994г. проживают в этой квартире. Посте приобретения Трофимовой Г.А. права собственности на эту квартиру. Трофимова Г.А. предоставила ответчикам возможность безвозмездного пользования квартирой, так как такую возможности ответчики имели ранее, в связи с тем, что ответчица Трофимова Э.Э. являлась супругой дарителя квартиры Трофимова В.В., а ответчик Трофимов Н.В. его сын. В иске указано на то, что брак между Трофимовым В.В. и Трофимовой Э.Э. был прекращен в мае 2010г., но ответчики продолжают пользоваться квартирой, тогда как постоянным местом их жительства является квартира по месту их регистрации по адресу: <адрес>. Исковые требования Трофимова Г.А. основывает на положениях п. 1 ст. 288, п.п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 30, ч. 1, ч.2, ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, что отражено в исковых заявлениях.
Ответчик Трофимова Э.Э. предъявила в своих интересах и в интересах своего сына Трофимова Н.В. встречные иски о признании права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что с момента вселения в квартиру она и ее сын Трофимов Н.В. пользуются квартирой на условиях договора найма и переход права собственности на занимаемое жилое помещение в силу ст. 675 ГК РФ не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
В обоснование иска Трофимова Э.Э. привела в исковых заявлении следующие доводы :
Она состояла в зарегистрированном браке с Трофимовым ФИО2 Валерьевичем, от брака с которым имеется сын Трофимов Никита Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ. рождения. С момента заключения брака семья проживала в однокомнатной квартире, принадлежащей отцу Трофимова Владимира Валерьевича ФИО18, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий семьи, она и ее муж решили приобрести двухкомнатную квартиру. Поэтому отец Трофимова ФИО2 Валерий Михайлович заключил 16 ноября 1994г. с ФИО4 договор мены квартир. В результате этой сделки ФИО3 стал собственником спорной квартиры №. В исковом заявлении Трофимова Э.Э. указала, что в качестве компенсации на большую площадь она заплатила 5 000 000 руб. и этим она подтверждает что между нею и собственником квартиры № ФИО3 фактически было достигнуто соглашение о том, что она и ее семья будут пользоваться спорной квартирой для постоянного проживания, и без ограничения во времени. В спорной квартире № она, ее сын и на то время муж Трофимов В.В. стали проживать с момента ее приобретения в 1994г. Трофимова Э.Э. как на факт заключения с ФИО3. а так же с истицей Трофимовой Г.А. договора найма жилого помещения указывает, что она, Трофимова Э.Э., принимала участие в содержании квартиры, несла расходы по содержанию жилья, производила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В 2007г. г. после смерти ФИО3 собственником квартиры в порядке наследования стал его сын Трофимов В.В. В 2007г. между Трофимовой Э.Э. и Трофимовым В.В. отношения основанные на браке были фактически прекращены и он перестал проживать в спорной квартире. Сама Трофимова Э.Э. с сыном остались проживать в этой квартире. Брак с Трофимовым В.В. был прекращен 15 мая 2010г. на основании решения суда.
01 сентября 2007г. Трофимов В.В. подарил квартиру, заключив договор со своей материю Трофимовой Г.А. После приобретения Трофимовой Г.А. права собственности на спорную квартиру Трофимова Э.Э. и ее сын остались проживать в квартире. Трофимова Э.Э. указывает на то, что она продолжает вносить плату за жилье и коммунальные услуги, однако в 2010г. по инициативе собственника квартиры Трофимовой Г.А. было прекращено электроснабжение квартиры, и было возобновлено только после того как Трофимова Э.Э. обратилась с жалобой в орган опеки и попечительства.
Так же Трофимова Э.Э. указывает, что хотя они и ее сын имеют регистрации по адресу другой квартиры : <адрес>, но в этой квартиру ни она сама, ни ее сын никогда не вселялись и не проживали.
Истица Трофимова Г.А. в суд не явилась. Ее представитель по доверенности Трофимов В.В., который так же является третьим лицом по делу, просил иск удовлетворить по тем основаниям. что Трофимова Э.Э. и Трофимов Н. В. проживают в квартире с 1994г. на условиях безвозмездного пользования без ограничения срока. В 2007г. он стал собственником этой квартиры и ответчики проживали в квартире в качестве членов его семьи. Затем он подарил квартиру своей матери Трофимовой Г.А.. Ответчики не являются членами семьи Трофимовой Г.А., бремя содержания квартиры несет собственник квартиры Трофимова Г.А., ответчики не несут расходов и пользуются квартирой безвозмездно.. Требование о выселении ответчиков из квартиры связано с тем, что брак между ним и ответчицей Трофимовой Э.Э. был расторгнут в 2010г. и ответчики имеют другое жилье. Сам Трофимов В.В. зарегистрирован в спорной квартире, но пользоваться квартирой не имеет возможности по причине проживания в квартире ответчиков.
Ответчица Трофимова Э.Э., являясь так же и законным представителем несовершеннолетнего Трофимова Н.В. просила оказать в удовлетворении иска Трофимовой Г.А. и удовлетворить свой встречный иск и встречный иск своего сына по основаниям изложенным в исковых заявлениях.
Ответчик Трофимов Н.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения согласился с доводами своего законного представителя Трофимовой Э.Э.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрение дела, мнение прокурора, полагающего удовлетворить иск Трофимовой Г.А. о выселении ответчиков из жилого помещения., исследовав материалы дела суд приходит к выводу о том, что иск Трофимовой Г.А о к Трофимовой Э.Э., Трофимову Н.В. о выселении из жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, встречные иски Трофимовой Э.Э. и Трофимова Н.В. о признании права пользования квартирой не подлежат удовлетворению.
Из существа иска Трофимовой Г.А. и возражений против удовлетворения встречных исков усматривается, что иск о выселении ответчиков и прекращении права пользования квартирой основан на положениях ч. 2 ст. 292 ГК РФ « Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. « и предъявлен в суд в связи с тем, что ответчики нарушает права собственности истцы тем, что отказываются освобождать квартиру по требованию истицы,
Свои встречные исковые требования Трофимова Э.Э. и Трофимов Н.В. о признании права пользования квартирой, а так же свои возражения против удовлетворения иска Трофимовой Г.А. основывают на возникновении у них права пользования квартирой на условиях договора найма жилого помещения и сохранении этого права при переходе права собственности на жилое помещение ( ст. 675 ГК РФ ).
Собранными по делу доказательствами установлены следующие юридически значимые по делу обстоятельства :
Из материалов дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру, полученных по запросу суда из Управления Росреестра по МО, усматривается, что на основании договора мены, заключенного между ФИО3 и ФИО4 16 ноября 1994г., ФИО3 приобрел в собственность спорную двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>,( л.д. 75).
После смерти собственника квартиры ФИО3, умершего 04 октября 2006г., право собственности на данную квартиру в порядке наследования приобрел Трофимов Владимир Валерьевич, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 24 апреля 2007 г. ( л.д. 80).
Собственник квартиры Трофимов В.В. подарил квартиру истице Трофимовой Г.А., что подтверждается договором дарения от 1 сентября 2007 г. ( л.д. 70)
Доводы Трофимовой Э.Э. о том. что между нею и ФИО3 возникли отношения характерные для договора найма жилого помещения не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Так Трофимова Э.Э. в подтверждение этого обстоятельства указывала на то, при заключении договора мены она доплачивала за обмен квартирами ФИО4 Показания свидетеля ФИО4 суд принимает в качестве доказательства передачи ей денег Трофимовой Э.Э. в период предшествовавший заключению договора мены между ФИО12 и ФИО3 Обстоятельство передачи денег в пользу ФИО4 не является и значимым по данному делу поскольку ФИО4 произвела отчуждение спорной квартиры и утратила на квартиру права, поэтому выступать наймодателем квартиры она не могла.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В силу ст. 671 ГК РФ договор найма жилого помещения собственник жилого помещения ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю ) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.
Из объяснений Трофимовой Э.Э. следует, что письменный договор найма между нею и ФИО3 не составлялся.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путем обмена документами посредством почтовой иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Таким образом, доказательством заключения договора найма жилого помещения является документ, позволяющий достоверно установить, что документ исходил от стороны по договору. Такой документ Трофимова Э.Э. не представила.
На основании объяснений сторон по делу и их представителей установлено, что в 2004г. собственник квартиры ФИО3 предоставил квартиру для проживания семье своего сына Трофимова В.В.. Членами семьи Трофимова В.В. на то время были жена Трофимова Э.Э. и их сын Трофимов Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Как установлено сам собственник в квартире не проживал и членом семьи граждан, которым он предоставил жилье, ФИО3 не являлся.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст.ст. 607, 689 ГК РФ между гражданами может быть заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Согласно ст.ст.689, 690 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона собственник жилого помещения ( ссудодататель) обязуется передать или передает вещь ( жилое помещение) в безвозмездное временное пользование другой стороне ( ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь ( жилое помещение ).
В соответствии со ст. 695 ГК РФ, гражданин получивший в безвозмездное пользование вещь ( жилое помещение) обязан содержать его в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Таким образом, на основании объяснений истицы, ее представителей, а так же исходя доводов ответчицы о том, что она несла расходы на содержание квартиры, установлено, что возникшие между собственником квартиры ФИО3 и гражданами проживавшими в квартире с 1994г. Трофимовой Э.Э., Трофимовым Н.В., Трофимовым В.В. характерны для договора безвозмездного пользования жилым помещением.
Ст. 700 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина – собственника жилого помещения ( ссудодателя) права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику.
Таким образом, к наследнику Трофимову В.В. перешли права и обязанности ссудодателя жилого помещения по отношению к ссудополучателям Трофимовой Э.Э. и Трофимову Н.В.
Право собственности Трофимов В.В. приобрел после введения с 1 марта 2005 г. Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ с учетом приведенных положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему жилое помещение своим членам семьи. К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с собственником жилого помещения в принадлежащем ему помещении, супруга, а так же детей. Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи,
Как указано выше, в соответствии со ст. 700 ГК РФ обязанности и права ссудодателя ФИО3 по договору безвозмездного пользования перешли в его наследнику Трофимову В.В. по отношению к ссудополучателям Трофимовой Э.Э и Трофимову Н.В..
Поэтому положение ч.4 ст. 31 ЖК РФ, устанавливающие последствия для бывших членов семьи собственника не применимы к возникшим между Трофимовым В.В. и Трофимовой Э.Э., Трофимовым Н.В. правоотношениям по пользованию жилым помещением.
Установлено, что 28 сентября 2007г. состоялся переход права собственности на спорную квартиру к истице Трофимовой Г.А. на основании договора дарения от 01 сентября 2007г. с Трофимовым В.В.
Объяснениями содержащимися в исковом заявлении Трофимовой Г.А., « Сразу по приобретении спорного жилого помещения я предоставила ответчику, являющемуся в то время супругой моего сына Трофимова В.В., возможность безвозмездно пользоваться указанным помещением, поскольку она имела такую возможность ранее.» подтверждается, что к новому собственнику Трофимовой Г.А. перешли права и обязанности по ранее заключенному договору безвозмездного пользования. Что не противоречит положениям п. 1 ст. 700 ГК РФ « Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя « Таким образом, права, Трофимовой Г.А. на квартиру обременены правами безвозмездного пользования квартирой Трофимовой Э.Э. и Трофимова Н.В. Поэтому, положения п. 2 ст. 292 ГК РФ устанавливающие, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственного. не применимы. На что указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ – « переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
Доводы Трофимовой Э.Э. и Трофимова Н.В. о том, что с Трофимовой Г.А. продолжали действовать отношения основанные на договоре найма жилого помещения, возникшие ранее с ФИО3 опровергаются выше приведенным установленным по делу обстоятельствами возникновения правоотношений характерных для договора безвозмездного пользования жилым помещением без указания срока.
Представленные Трофимовой Э.Э. в подтверждение заключения с Трофимовой Г.А. договора найма жилого помещения квитанции – 4 квитанции за май 2010г. и одна квитанция за октябрь 2010г. ( л.д. 51-52) о внесении платы за жилье и коммунальные услуги за спорную квартиру не являются доказательством заключения договора найма на жилое помещение с собственником квартиры Трофимовой Г.А. , поскольку деньги внесены на банковский счет Управляющей компании ООО «ЖилКомСервис». Кроме того, данные копии квитанций суд расценивает как недопустимые доказательства, поскольку Трофимова Э.Э. сама изготовила на компьютере эти бланки по аналогии с бланками платежных извещений исходящих от управляющей организации, включив в изготовленный ею аналог бланка свои фамилию имя и отчество. Факт изготовления Трофимовой Э.Э. аналога бланков и предоставление копий этих аналогов в суд в качестве доказательства договора найма установлен судом на основании объяснений самой Трофимовой Э.Э. в судебном заседании.
Таким образом, Трофимовой Э.Э. и Трофимовым Н.В. не доказано заключение с Трофимовой Г.А. возмездной сделки -договора найма жилого помещения.
Прекращение договора безвозмездного пользования жилым помещением допускается в силу закона: с случае смерти гражданина ссудополучателя ( ст. 701 ГК РФ), а так же вследствие отказа каждой из сторон от договора безвозмездного пользования - ч. 1 ст. 699 ГК РФ
Согласно ч. 1 ст. 699 ГК РФ «Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.».
Форма извещения об отказе от договора безвозмездного пользования законодателем не установлен.
Доказательством реализации права Трофимовой Г.А. отказаться от договора безвозмездного пользования является факт обращения Трофимовой Г.А в сентябре 2010г. и в марте 2011г. в суд с исками о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении ответчиков из жилого помещения, в которых указано на не исполнение ответчиками требований истицы о выселении из жилого помещения ( л.д. 4-6, 208, 209)
Доводы представителя ответчика Трофимовой Э.Э. о том, что истица Трофимова Г.А обратилась в суд с иском о выселении исключительно с намерением причинить ответчикам вред, т. е. допустила злоупотребление правом., не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Установлено, что в силу законна истица Трофимова Г.А. вправе отказаться от исполнения договора безвозмездного пользования. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом данный гражданин обязан освободить жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Кроме того, Трофимова Э.Э, Трофимов Н.В. обладают правами нанимателей в отношении другого жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета на эту квартиру ( л.д. 244). В выписке указано, что квартира находится в муниципальной собственности, нанимателем квартиры является мать ответчицы Трофимой Э.Э. ФИО14, а Трофимова Э.Э. и Трофимов Н.В. относятся к членам семьи нанимателя. Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма пользуются всеми правами и несут обязанности с наравне с нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Таким образом, ответчики праве осуществлять свои права владения и пользования в отношении другого жилого помещения.
С учетом установленных обстоятельств, доводы стороны ответчиков о злоупотреблении истицей Трофимовой Г.А. своими правами собственника жилого помещения без основательны.
Законных оснований для признания права пользования квартирой за Трофимовой Э.Э. и Трофимовым Н.В как на условиях договора найма, так и на условиях договора безвозмездного пользования не имеется. Правоотношения между собственником Трофимовой Г.А. и ответчиками, вытекающие из договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращены вследствие законного отказа собственника квартиры, и ссудодателя по договору безвозмездного пользования Трофимовой Г.А. от договора безвозмездного пользования квартирой. Прекращение права пользования квартирой и не исполнение законного требования собственника освободить жилое помещение влечет выселение граждан из жилого помещения в судебном порядке.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Трофимовой Галины Анатольевны к Трофимовой Элле Эдуардовне, Трофимову Никите Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.
Прекратить право пользования Трофимовой Эллы Эдуардовны и Трофимова Никиты Владимировича квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Трофимову Эллу Эдуардовну и Трофимова Никиту Владимировича из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска Трофимовой Эллы Эдуардовны к Трофимовой Галине Анатольевне о признании права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> отказать.
В удовлетворении иска Трофимова Никиты Владимировича о признании права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Долгопрудненский городской суд.
Судья: