Дело № 2-1407/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И. А.,
при секретаре Алидарове М. З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсовой Марии Алексеевны к ООО «Строймонтажсервис+» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Фирсова М. А. обратилась в суд к ООО «Строймонтажсервис+» с иском о признании права собственности на нежилое помещение.
Представитель истицы (л. д. 5) в судебное заседание явилась, исковые требования от имени своей доверительницы поддержала и показала, что 05.08.2008 г., между Фирсовой М. А. и ООО «Строймонтажсервис+» был заключен договор № «Об инвестировании строительства», в соответствии с которым истица принимает участие в инвестировании строительства строящегося жилого дома с подземным паркингом и со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес>. Фирсова М. А. полностью исполнила свои обязательства, указанные в п. 1.4. Договора по оплате инвестиционного взноса в размере 4 743 917 руб., что подтверждается актом выверки суммы инвестиционного взноса от 10.04.2010 г. 31 декабря 2008 г. Постановлением Главы города Долгопрудный жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корп. 05 апреля 2010 г. Администрацией г. Долгопрудного, согласно разрешению, жилой дом введен в эксплуатацию, в связи с чем 02.06.2010 г. между истицей и ответчиком подписано дополнительное соглашение и акт приема передачи квартиры, в соответствии с которыми предметом собственности Фирсовой М. А. становится однокомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений, 50,9 кв. м., общей площадью, без учета неотапливаемых помещений, 43,9 кв. м., жилой площадью -17,9 кв. м., 12 этаж. В соответствии с п. 4.2.3. Договора ответчик обязуется в двухмесячный срок со дня ввода жилого дома в эксплуатацию предоставить документы, для оформления истицей права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчик не выполнил, необходимые документы в орган государственной регистрации права не предоставил, что делает невозможным оформление права собственности истицы на принадлежащую ей квартиру.
В связи с изложенным, Фирсова М. А. просит суд признать за ней право собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л. д. 37).
Представитель 3 лица – Администрация г. Долгопрудного – в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л. д. 35-36).
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Фирсовой М. А. подлежат удовлетворению.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, 05.08.2008 г. между Фирсовой М. А. (инвестор) и ООО «Строймонтажсервис+» (застройщик) был заключен договор инвестирования строительства жилья №, согласно которому инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома и после ввода его в эксплуатацию предметом собственности инвестора становится квартира на 13 этаже. Общий объем инвестирования составляет 4 743 917 руб. 36 коп. (л. д. 6-8).
Фирсова М. А. выполнила условия заключенного соглашения и внесла на расчетный счет ООО «Строймонтажсервис+» денежную сумму в размере 4 743 917 руб. 36 коп., что подтверждается актом выверки суммы инвестиционного взноса от 10.04.2010 г. (л. д. 11).
В соответствии с Актом приема – передачи от 02.06.2010 г. к договору участия в долевом строительстве (л. д. 10) истице было передано в собственность жилое помещение – квартира №, общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений (с балконами и лоджиями), 50,9 кв., общей площадью, без учета неотапливаемых помещений (без балконов и лоджий), 43,9 кв. м, расположенная в доме № корпус № по <адрес>.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в том числе своими силами, либо с привлечением иных лиц.
Как уже указывалось выше, между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцом в собственность спорного нежилого помещения.
Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между Фирсовой М. А. и ООО «Строймонтажсервис+» договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.
24 марта 2005 г. между ООО «Строймонтажсервис+» и муниципальным образованием г. Долгопрудный был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 4 800 кв. м. Срок действия которого в последующем продлевался на основании дополнительных соглашений (л. д. 19-28).
24 марта 2005 г. ООО «Строймонтажсервис+» получил разрешение № на строительство многоэтажного жилого дома (л. д. 15).
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.04.2010 г. №, дом, по указанному адресу, введен в эксплуатацию (л. д. 30).
Представитель третьего лица – Администрации г. Долгопрудного – в свое мнении по иску подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу (л. д. 36).
Таким образом, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, на основании полученного разрешения на строительство, его соответствие нормам и правилам подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
При этом спорное жилое помещение прошло государственный кадастровый учет, что следует из представленного кадастрового паспорта (л.д. 12-13).
При указанных обстоятельствах имеются предусмотренные законом основания для признания за истицей права собственности на спорное нежилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фирсовой Марии Алексеевны к ООО «Строймонтажсервис+» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Фирсовой Марией Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью, без учета неотапливаемых помещений (без балконов и лоджий), 43,9 кв. м, общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений (с балконами и лоджиями), расположенную на 12 этаже дома № корпуса № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.
Судья И. А. Лапшина