Дело № 2-1439/11
заочное
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И. А.,
при секретаре Алидарове М. З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Анны Александровны к ООО «Строймонтажсервис+» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Федорова А. А. обратилась в суд к ООО «Строймонтажсервис+» с исковыми требованиями о взыскании денежных средств.
Истица в судебное заседание явилась, предъявленные исковые требования поддержала и показала, что 18.03.2006 г. между ФИО3 и ООО «СТроймонтажсервис+» был заключен договор уступки права требования к Договору № Об инвестировании строительства от 13.11.2006 г. К истице, как к правопреемнику, перешли права инвестора по договору об инвестировании от 13.11.2006 г. Предметом договора об инвестировании строительства является участие инвестора, в инвестировании строительства жилого дома с целью, последующего получения в собственность квартиры в строящемся доме с подземным паркингом и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, предметом собственности инвестора, по результатам инвестирования, становится квартира, общей площадью 48,69 кв. м, расположенная на 11 этаже, тип 1 А. Согласно п. 1.4 Договора общий объем инвестиционных средств исчислялся из расчета 2 200 долларов США, за 1 кв. м общей площади квартиры и составил для 107 118 долларов США, что в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день перечисления составило 2 851 417 руб. Обязательства по осуществлению инвестиционного взноса, выполнены в полном объеме. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что в случае увеличения или уменьшения площади квартиры, стороны производят дополнительный взаиморасчет, исходя из расчетной стоимости 1 кв.м. На день подписания договора, общая площадь квартиры была указана как проектная и составляла 48,69 кв. м. В связи с окончанием строительства жилого дома была проведена инвентаризация квартиры. В результате замера установлено, что площадь квартиры составляет 47,2 кв. м, что меньше на 1,49 кв. м. В связи с указанными обстоятельствами 20.04.2011 г. между истицей и ООО «Строймонтажсервис+» было подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору № Об инвестировании строительства, в котором стороны закрепили, что фактическая площадь квартиры по отношению к проектной площади уменьшилась на 1, 49 кв. м. По условиям Дополнительного соглашения ООО «Строймонтажсервис+» принял на себя обязательство перечислить в течение 60 банковских дней с момента подписания соглашения на расчетный счет Инвестора разницу в размере 3 278 долларов США, что в рублевом эквиваленте составляет 95 708 руб. Однако до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены.
В связи с изложенным, Федорова А. А. просит суд взыскать с ООО «Строймонтажсервис+» денежные средства в размере 95 708 руб., а также госпошлину.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (л. д. 21), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
С учетом мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Федоровой А. А. о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 307, 314 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, 13.11.2006 г. между ФИО3, с одной стороны (Инвестор), и ООО «Строймонтажсервис+», с другой стороны (Заказчик-застройщик), заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и после сдачи жилого дома в эксплуатацию предметом собственности инвестора становится квартира, общей площадью 48,69 кв. м (л. д. 6-9).
Согласно п. 2.2. договора инвестирования, площадь квартиры, указанная п. 1.2., является проектной. Точная площадь квартиры будет установлена после обмера БТИ. В случае увеличения или уменьшения площади квартиры, стороны производят дополнительный взаимозачет, исходя из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади, указанной в п. 1.4. Договора – 2 200 долларов США (л. д. 6).
18 марта 2010 г. между ФИО3 и Федоровой А. А. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Инвестор уступает, а Правообладатель принимает на себя права и обязанности Инвестора по договору об инвестировании строительства жилья от 13.11.2006 г. (л. д. 11-13).
20 апреля 2010 г. между Федоровой А. А. и ООО «Строймонтажсервис+» было заключено дополнительное соглашение № 1, согласно п. 2 которого фактическая площадь квартиры уменьшилась на 1,49 кв. м. На основании п. 2.2. Договора инвестирования, разницу в размере Заказчик-застройщик обязан перечислить на расчетный счет инвестора в течение 60 банковских дней с момента подписания данного Соглашения (л. д. 10), то есть не позднее 20 июня 2010 г. Однако, не смотря на неоднократные обращения Федоровой А. А. в ООО «Строймонтажсервис+» по поводу исполнения принятых на себя обязательств, денежные средства, указанные в вышеназванном дополнительном соглашении, так и не были выплачены.
Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Принимая во внимание тот факт, что в ходе рассмотрения дела установлено неисполнение ответчиком, принятых на себя обязательств по дополнительному соглашению от 20.04.2010 г., которое является неотъемлемой частью договора инвестирования строительства жилья от 13.11.2006 г., суд считает необходимым взыскать с «ООО «Строймонтажсервис+» в пользу Федоровой А. А. разницу между фактической площадью жилого помещения и его проектной площадью, в размере 3 278 долларов США по курсу ЦБ на день платежа.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ООО «Строймонтажсервис+» в пользу Федоровой А. А. госпошлину в размере 3 071 руб. 24 коп. (л. д. 2-3).
В соответствии с п. 1 ст. 317 ГК РФ денежное обязательство должно быть выражено в рублях.
В силу действующего гражданского законодательства РФ, в случае, когда в договоре денежное обязательство выражено в иностранной валюте без указания о его оплате в рублях, суду следует рассматривать такое договорное условие, как предусмотренное п. 2 ст. 317 ГК РФ - в этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (аналогичной позиции придерживается Высший Арбитражный суд РФ в своем информационном письме от 04.11.2002 г. №70).
В данном случае по смыслу указанной нормы днем платежа считается день исполнения судебного решения.
В связи с изложенным, суд взыскивает с ООО «Строймонтажсервис+» в пользу Федоровой А. А. денежные средства в размере 3 278 долларов США по курсе ЦБ РФ на день платежа.
Руководствуясь ст. 12, 307, 309-310, 314, 317 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федоровой Анны Александровны к ООО «Строймонтажсервис+» о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ООО «Строймонтажсервис+» в пользу Федоровой Анны Александровны денежные средства в размере 3 278 долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, а также госпошлину в размере 3 071 руб. 24 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Заочное решение может быть отменено ответчиком в течение 7 дней с момент его получения.
Судья И. А. Лапшина