Дело № 2-1401/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2011 г.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И. А.,
при секретаре Алидарове М. З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоперспектива» к Обухову Сергею Юрьевичу, Обуховой Анастасии Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Теплоперспектива» обратилось в суд к Обухову С. Ю. с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Обухова А. А. привлечена к участию в деле на основании определения суда от 03.10.2011 г.
Представитель истца (л. д. 6) в судебное заседание явился, предъявленные исковые требования поддержал и показал, что в соответствии с Постановлением главы г. Долгопрудного от 09.11.2007 г. ООО «Теплоперспектива» имела полное право взимать с собственников помещений плату за отопление в течение всех 12-ти месяцев года. Ежемесячная стоимость отопления квартиры ответчика, с июня по сентябрь 2008 г. составляла 881 руб. 50 коп. Общая сумма за 4 месяца – 3 526 руб. 16 февраля 2008 г. на собрании собственников помещений <адрес> было принято решение не взимать с собственников помещений плату за отопление за период с июня по сентябрь 2008 г., а направить эти средства на благоустройство дома: на ремонт холла и помещения для консьержа. На сегод няшний день данные условия договорённости добровольно исполнило 107 собственников из 111. Долг ответчиков по оплату других услуг ЖКХ сложился в результате:
- неполной оплаты за период с июля 2008 г. по август 2011 г. на сумму 40 212 руб. 72 коп., корректировки оплаты услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, с учётом начисления на 3-х чел., проживающих в квартире Обухова С. Ю. с 01.08.2008 г. по 17.03.2010 г., на сумму 18 177 руб. 50 коп. Доначисление произведено по городскому тарифу, так как в квартире ответчика до 17.03.2010 г. отсутствовали надлежаще опломбированные управляющей компанией приборы учёта холодной и горячей воды;
- корректировки оплаты услуг по горячему водоснабжению и водоотведению с учётом начисления на 3-х человек с 03.02.2011 г. по 31.03.2011 г. и на 4-х человек, проживающих в квартире ответчика с 03.02.2011 г. по 02.08.2011 г. на сумму 8208 руб. 74 коп. Доначисление произведено по городскому тарифу, в связи с нарушением ответчиками п. 3.3.10 Договора управления: несанкционированное вмешательство в работу прибора учёта.
Представитель истца пояснил, что до марта 2010 г. начисление за горячее и холодное водоснабжение Обухову С. Ю. производилось по предоставленным им показаниям приборов учета. Однако 17 марта 2010 г. выяснилось, что данные приборы учета не были приняты в эксплуатацию управляющей компанией и не были ею опломбированы. Об этом ООО «Теплоперспектива» не знало, все было на полном доверии. Именно, поэтому, истцом произведен перерасчет платы за водоснабжение и водоотведение за период с 01.08.2008 г. по 17.03.2010.г. (за последние три года) по нормативам потребления, установленным органом местного самоуправления – 18 177 руб. 50 коп. 17 марта 2010 г. приборы учета воды, установленные в квартире Обухова С. Ю. были опломбированы ООО «Теплоперспектива», с этого момента оплата производилась правильно – по показаниям приборов учета. 03 августа 2011 г. произошел залив нижерасположенной квартиры. Работники ООО «Теплоперспектива», прибыв в квартиру ответчиков, обнаружили, что прибор учета горячей воды самовольно демонтирован Обуховым С. Ю. без разрешения управляющей компании. Установить, когда данный прибор был демонтирован - 03.08.2011 г. или раньше – не представилось возможным. Учитывая это, истец также произвел перерасчет платы за горячее водоснабжение по тарифам, установленным органом местного самоуправления – 8 208 руб. 74 коп.
В связи с изложенным ООО «Теплоперспектива» просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере 66 598 руб. 96 коп., а также госпошлину, внесенную при обращении в суд.
Обухов С. Ю., выступающий также по доверенности от Обуховой А. А. (л. д. 106-107), в судебное заседание явился, с предъявленными исковыми требованиями не согласился и пояснил, что 06.10.2009 г. им произведена оплата за коммунальные услуги в полном объеме за период со дня вселения в квартиру 2007 г. по август 2009 г. включительно. Сумма задолженности в размере 3526 руб. - за ремонт холла и помещения консьержа – незаконна. Ответчики просят исключить из суммы задолженности 3 526 руб. Никакой задолженности по оплате услуг у ответчиков не имеется. С самого начала в квартире Обухова С. Ю. были установлены счетчики потребления горячей и холодной воды. Все они были опломбированы заводскими пломбами, что подтверждается паспортом и сертификат качества. В обязанности управляющей компании опломбирование приборов учета не входит, в связи с чем, перерасчет, произведенный истцом, незаконен. Задолженность за водоснабжение, водоотведение, домофон, телеантенну и отопление в период с сентября 2009 г. по апрель 2010 г. составляет 22 006 руб. 28 коп. - эту задолженность перед компаниями монополиями, Обухов С. Ю. признает.
Первоначально Обухов С. Ю. отрицал тот факт, что его супруга и дочь фактически проживали по адресу: <адрес>. Но в последнем судебном заседании он это признал, подтвердив их проживание в квартире с 2007 г.
Ответчик категорически не согласен с предъявленными исковыми требованиями, просит в их удовлетворении отказать (л. д. 71-74, 141-160).
Выслушав представителя истца, ответчика Обухова С. Ю., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Теплоперспектива» подлежат удовлетворению.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, Обухов С. Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Его супруга - Обухова А. А. с дочерью Марией, ДД.ММ.ГГГГ рождения проживают по вышеуказанному адресу с 2007 г., что подтверждается ответом ООО «Жилищно-эксплуатационная компания-4» г. Кирова (л. д. 7), а также не отрицается и самим ответчиком. Младшая дочь зарегистрирована по месту жительства с весны 2011 г.
В соответствии с п. 7 ст. 55 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Управление домом осуществляется управляющей организацией ООО «Теплоперспектива» (л. д. 8-16), которая вязала на себя обязанность по предоставлению коммунальных услуг и взиманию платы за услуги ЖКХ.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях.
В силу ст. ст. 30, 31, 153, 154 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Поскольку Обухов С. Ю. и члены его семьи (что в последнем судебном заседании подтвердил ответчик) проживают в вышеназванном жилом помещении с 2007 г. (сначала 3 человека, а с апреля 2011 г. - 4), оплата жилищно-коммунальных услуг не должна осуществляться с момента регистрации их по месту жительства.
Из представленного расчета ООО «Теплоперспектива», а также из пояснений представителя истца, следует, что за семьей Обуховых числиться задолженность по оплате услуг ЖКХ за период с июля 2008 г. по август 2011 г. (л. д. 79-83). Данная задолженность на сегодняшний день не погашена и составляет после уточнения, 66 598 руб. 96 коп. (л. д. 80-83), а именно:
- неполная оплата услуг ЖКХ за июль2008 г. по август 2011 г. – 40 212 руб. 72 коп.;
- корректировка оплаты услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, с учетом начисления на 3-х человек, проживавших в период с 01.08.2008 г. по 17.03.2010 г. на сумму 18 177 руб. 50 коп., при этом были применены тарифы, установленные органом местного самоуправления, так как до 17.03.2010 г. в квартире Обухова С. Ю. не были установлены надлежаще опломбированные приборы учета холодной и горячей воды;
- корректировка оплаты слуг по горячему водоснабжению и водоотведению, с учетом начисления на 3-х человек с 03.02.2011 г. по 31.03.2011 г. и на 4-х человек с 01.04.2011 г. по 02.08.2011 г. на сумму 8 208 руб. 74 коп. Доначисления произведено по тарифу, установленные органом местного самоуправления, в связи с нарушением ответчиком п. 3.3.10. Договора управления.
Суд, проверив представленный расчет задолженности – 66 598 руб. 96 коп. (л. д. 79-83), соглашается с ним:
он произведен, исходя из нормативов потребления, установленных Постановлениями Главы г. Долгопрудный (л. д. 21-23, 108-137), данные нормативные документы оспорены не были. При этом позиции «ремонт холла», выставленные за июнь, июль, август и сентябрь 2008 г., были заменены платой (меньшей) за отопление за указанный период (л. д. 5, 17-19). Размер тарифов, в частности по оплате такой услуги, как отопление, определяется с учетом всего календарного года (изменения внесены только в настоящее время). В последствии, на основании п. 23 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги корректируется 1 раз в год. Исходя из вышеизложенного, потребитель должен вносить (до 2010 г.) плату за отопление жилого помещения, как и за другие коммунальные услуги, ежемесячно, в течение всего календарного года. Под нормативным потреблением коммунальных услуг понимается месячный (среднемесячный) объем потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета (п. 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. В силу п. 14 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Норматив на отопление установлен, исходя из отопительного периода 226 дней, его размер определен путем деления на 12 месяцев. Таким образом, исходя из вышеназванных Правил, учитывая, что норматив на отопление установлен исходя из равных долей в течение всего календарного года (месяц), начисление платы за отопление в течение 12 месяцев обоснованно. В связи с чем, требование управляющей организации ООО «Теплоперспектива» о взыскании с потребителя коммунальных услуг платы за отопление за июнь, июль, август и сентябрь 2008 г. правомерны (ранее она не взималась).
Суд обращает внимание Обухова С. Ю. на тот факт, что, согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Учитывая, что до настоящего времени такого собрания собственниками <адрес> не проведено, суд полагает, что управляющая компания правомерно применила при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения постановления органа местного самоуправления - Главы г. Долгопрудного. Каких-либо заявление и жалоб по поводу оказания услуги «содержание и ремонт жилого помещения» от Обухова С. Ю. не поступало (иного судом не установлено).
Что касается оплаты коммунальных услуг – горячее, холодное водоснабжение и водоотведение - то суд приходит к следующему выводу:
согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства РФ 23.05.2006 г. № 307 были утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», «индивидуальный прибор учета» - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме. То есть и собственники, и наниматели жилья оплачивают коммунальные услуги по факту потребления, согласно показаниям приборов учета, а если таковые отсутствуют - по нормативам потребления коммунальных услуг. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами местного самоуправления (в Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти этих субъектов РФ) в порядке, предусмотренном федеральным законом. Федеральным законом от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» определены полномочия органов государственной власти и органов самоуправления в области регулирования тарифов организаций коммунального комплекса, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг своевременно и надлежащего качества. В соответствии с п. 3 и 49 Правил, в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг. Это подтверждается и договором управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «Теплоперспектива» и Обуховым С. Ю. (л. д. 97-99). В соответствии с действующем жилищным законодательством РФ, включающим в себя ЖК РФ, «Правила предоставления коммунальных услуг», «Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ» и др., а также в соответствии с Законном РФ «О защите прав потребителей», обязанность по приемке в эксплуатацию приборов учета, используемых для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, возложена на управляющую организацию. Именно данная управляющая компания, в данном случае ООО «Теплоперспектива» должно производить работы по допуску узлов учета в эксплуатацию и осуществлять их опломбирование - что предусмотрено «Порядком проведения поверок средств измерений», утвержденных Приказом Госстандарта России от 18.07.1994 г. №125.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что только после опломбирования средств измерений исполнителем – управляющей компанией - возможно снятие показаний, в данном случае, количества потребления горячей и холодной воды. Данный вывод также подтверждается «Порядком установки приборов учета в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории г. Долгопрудного», утвержденным Постановлением Главы г. Долгопрудного от 14.07.2009 г. № 803-ПГ.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, собственник Обухов С. Ю. производит оплату за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, предоставляя показания приборов учета, установленных в принадлежащем ему жилом помещении. Однако 17 марта 2010 г. работниками управляющей компании было установлено, что приборы учета, на основании показаний которых производится расчет платы за холодную и горячую воду и водоотведение, не были надлежащим образом приняты в эксплуатацию (не были проверены и опломбированы управляющей компанией).
В связи с изложенным приборы учета, в данном случае холодной и горячей воды, должны быть приняты в эксплуатацию и опломбированы именно ООО «Теплоперспектива» и только после этого их показания могут быть использованы в определении платы водоотведение и водоснабжение. Однако Обуховым С. Ю. этого сделано не было, его приборы учета не были надлежащим образом введены в эксплуатацию (не были опломбированы), следовательно, их показания использовались собственником неправомерно, в нарушении действующего законодательства, в связи с чем, плата этого вида услуг за период с 01.08.2008 г. по 17.03.2010 г. должна быть пересчитана.
Суд, проверив расчет оплаты услуг за указанный период – 18 177 руб. 50 коп. – соглашается с ним, он произведен в соответствии с имеющимися в деле постановлениями органа местного самоуправления, доказательств неправильного их применения ответчиками не представлено.
В тот же день, то есть 17 марта 2010 г. приборы учета были обследованы ООО «Теплоперспектива», опломбированы и приняты в эксплуатацию. Однако, как следует из акта от 03.08.2011 г., составленного комиссией ООО «Теплоперспектива» по факту аварии в квартире <адрес>, в квартире Обухова С. Ю. отсутствует счетчик горячей воды №, располагавшийся на общем стояке горячего водоснабжения (данный счетчик с сорванной пломбой, находится на столе в коридоре квартиры с показанием 00090,010). Со слов Обухова С. Ю. он сам пытался поменять вышедший из строя счетчик, в результате чего произошла протечка горячей воды из резьбового соединения вводного крана квартиры, и, как следствие, залив нижерасположенной квартиры № (л. д. 84). Данный факт Обуховым С. Ю. не отрицался.
В силу п. 53 Правил «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребителю запрещается самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение (аналогичный запрет предусмотрен и договоре управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «Теплоперспектива» и Обуховым С. Ю. – п. 3.3.10. – л. д. 97-99).
Согласно 31 Правил, в случае неисправности индивидуального прибора учета (если в жилом помещении объем (количество) потребления коммунальных ресурсов определяется несколькими приборами учета, то при неисправности хотя бы одного прибора учета) или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, если иное не установлено нормативными правовыми актами РФ, либо в случае нарушения целостности на нем пломб, расчеты производятся по нормативам потребления, установленным органом местного самоуправления (ст. 157 ЖК РФ). То есть непосредственно федеральным законом установлено, что при отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. При отсутствии пломбы (нарушение ее целостности) показания прибора учета об объеме потребляемых коммунальных услуг не могут считаться достоверными, что фактически позволяет констатировать отсутствие прибора учета, поэтому расчет платы в таких случаях рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (Позиция Верховного суда РФ - решение от 21.10.2010 г. № КАС-10 – 531).
По смыслу п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, нарушение целостности пломб на приборе учета является основанием для признания потребления электроэнергии безучетным, поскольку отсутствует объективная возможность определить фактический расход потребления абонентом электроэнергии.
Доводы Обухова С. Ю. о том, что прибор учета горячей воды был снят непосредственно 03.08.2011 г., ничем не подтверждены. В связи с чем, ООО «Теплоперспектива» обоснованно произвело перерасчет платы за горячее водоснабжение на семью Обуховых, исходя из нормативов потребления, установленных органом местного самоуправления (Главой г. Долгопрудного) за предыдущие 6 месяцев (не за весь период) – на основании «Правил учета тепловой энергии и теплоносителя», применяемых в отношении юридических и физических лиц (потребителей), которым принадлежат теплопотребляющие установки, присоединенные к системе теплоснабжения, энергоснабжающей организации.
Суд, проверив расчет оплаты услуг за указанный период – 8 208 руб. 74 коп. – соглашается с ним, он произведен в соответствии с имеющимися в деле постановлениями органа местного самоуправления, доказательств неправильного их применения ответчиками не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, ст. 31 ЖК РФ, ст. 61 СК РФ, суд взыскивает солидарно с Обухова С. Ю. и Обуховой А. А. в пользу ООО «Теплоперспектива» задолженность по оплате услуг ЖКХ за период с июля 2008 г. по август 2011 г. в размере 66 598 руб. 96 коп.
С учетом ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 2 110 руб.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 207 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Теплоперспектива» Обухову Сергею Юрьевичу, Обуховой Анастасии Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать солидарно с Обухова Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, Обуховой Анастасии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Теплоперспектива» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66м 598 руб. 96 коп., а также госпошлин в размере 2 110 руб. Всего подлежит взысканию – 68 708 руб. 96 коп. (шестьдесят восемь тысяч семьсот восемь рублей 96 коп.).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья И. А. Лапшина
Мотивированное решение изготовлено 26.12.2011 г.
Судья И. А. Лапшина