Дело № 2-771/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сухарева А.В.,
при секретаре Мамулиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомСервис» к Покотило Ирине Леонидовне о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «ЖилКомСервис» обратилось в суд с иском (дополнив его) к Покотило И.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени. В обоснование своих требования истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Им не выполняются обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего за период с 10.12.2009 г. по 10.04.2011 г. образовался долг в сумме 101995,72 руб. С учетом долга начислены пени, сумма которых составила 5804,02 руб. Указанные суммы, а также расходы по оплате госпошлины истец просил взыскать с ответчика.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также указал, что фактически управление домом, где находится квартира ответчика осуществляет истец.
Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, указав, что собственниками помещений в доме избран способ управления домом через ТСЖ «Долгие пруды 7», Данной организации ответчик и оплачивает указанные выше платежи.
Третье лицо ТСЖ «Долгие пруды 7» в судебное заседание не явилось, было извещено о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Ответчица на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2010 г. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 20).
При этом на основании выписки из домовой книги (л.д. 8) ответчица в квартире не зарегистрирована.
Согласно расчету долга ответчица не оплачивает истцу содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако, как следует из постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2010 г., постановленного по иску ТСЖ «Долгие пруды 7» к ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» об истребовании документации (л.д.21-25), а также постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.09.2010 г. по тому же делу (л.д. 26-30) на общем собрании будущих собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, от 26.12.2007 г. был избран способ управления домом посредством ТСЖ. Этим же решением создано ТСЖ «Долгие пруды 7», которое 11.02.2008 г. было зарегистрировано в качестве юридического лица.
При этом указанными судебными постановлениями было установлено, что ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» неправомерно управляет указанным жилым домом, в связи с чем было обязано передать техническую документацию дома ТСЖ «Долгие пруды 7».
30.11.2009 г. между ответчицей и ТСЖ «Долгие пруды 7» был заключен договор управления обслуживание комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме (л.д. 213-215).
Как следует их представленных истцом платежных документов, после заключения указанного договора, ответчица вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Долгие пруды 7».
При этом, договор между истцом и ответчиком на управления жилым домом не заключался.
Как установлено указными выше судебными постановлениями, избрание на общем собрании собственников 30.04.2008 г. способа управления через управляющую компанию (истца) противоречит закону.
Таким образом, с учетом того, что как установлено истец неправомерно управляет жилым домом, где находится квартира ответчика, договорных отношений с ответчиком не имеет, а при этом ответчик оплачивает жилье и коммунальные услуги ТСЖ «Долгие пруды 7» оснований для повторного взыскания этих платежей с ответчика не имеется. Это в свою очередь не лишает истца права обратится в установленном порядке в суд с иском к ТСЖ «Долгие пруды 7» о взыскании платежей за техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомСервис» к Покотило Ирине Леонидовне о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, расходов по уплате госпошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение 10 дней со дня подготовки мотивированного решения.
Судья