Дело № 2-1219/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сухарева А.В.,
при секретаре Таран И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соколова Игоря Александровича на действия Управления Росреестра по Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Соколов И.А. обратился в суд с заявлением об обжаловании действия Управления Росреестра по Московской области по приостановлению государственной регистрации права общей долевой собственности (1/5 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований заявитель указал, что он является собственником 1/5 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от 26.07.1988 г. Он обратился для государственной регистрации своего права собственности на эту долю. Однако, государственная регистрация была приостановлена. Этим, по мнению заявителя была нарушена ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Заявитель просит признать приостановление государственной регистрации незаконным и обязать зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В судебном заседании заявитель поддержал свои требования по основаниям, изложенным в заявлении. Также указал, что его право собственност на земельный участок под домом до настоящего времени не зарегистрировано, при этом документы на землю при регистрации прав на жилой дом он не предоставлял.
Представитель Управления Росреестра по Московской области с заявлением не согласился, указав, что в представленных на государственную регистрацию документах (кадастровом паспорте) содержались отметки о том, что лит. А5 и А6 в составе жилого дома возведены самовольно. В связи с этим госрегистратором направлен запрос ГУП МО БТИ для уточнения площади объекта без учета площади самовольных строений. Госрегистрация в связи с этим была приостановлена. 30.06.2011 г. поступил ответ на запрос и 05.07.2011 г. право собственности заявителя на его долю в указанном жилом доме без учета самовольных строений было зарегистрировано.
Заинтересованные лица решение оставили на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов представленного регистрационного дела заявитель обратился в УФРС по Московской области (сейчас Управление Росреестра по Московской области) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/5 доли в праве) на указанный выше жилой дом. При этом из кадастрового паспорта здания (л.д. 29-31), подготовленного ГУП МО МОБТИ следует, что лит. А5, А6 в составе жилого дома являются самовольными (отсутствует разрешения на строительство).
В этой связи государственным регистратором был направлен запрос в ГУП МО МОБТИ для выяснения площади жилого дома без лит. А5 и А6, в связи с чем было принято решение о приостановлении государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
В связи с тем, что, исходя из представленных документов, часть строений была возведена самовольно у государственного регистратора имелись основания для выяснения (уточнения) общей площади объекта без учета самовольных строений, право собственности на которые в том порядке в каком обратился заявитель зарегистрировано быть не могло.
После получения запрашиваемых документов была произведена государственная регистрация права заявителя.
При этом доводы заявителя о том, что он имел право на регистрацию права собственности в упрощенном порядке, установленном ст. 25.3 указанного закона, суд не может принять во внимание, поскольку заявителем не были представлены все необходимые для этого документы: в частности, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
С учетом установленных судом обстоятельств, а также приведенных норм закона, у Управления Росреестра по Московской области имелись законные основания для приостановлении государственной регистрации прав заявителя на указанный жилой дом. В связи с этим данное действие является правомерным, а соответственно не влекущим нарушения прав и охраняемых законом интересов заявителя.
Кроме того, следует учитывать, что 05.07.2011 г. произведена государственная регистрации права общей долевой собственности заявителя на указанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Соколова Игоря Александровича на действия Управления Росреестра по Московской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение 10 дней со дня подготовки мотивированного решения.
Судья