Дело № 2-1362/11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2011 г.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И. А.,
при секретаре Виноградовой Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Долгие пруды» к Гуськовой Татьяне Викторовне, Гуськовой Анастасии Алексеевне о взыскания задолженности по оплате услуг ЖКХ,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Долгие пруды» обратилось в суд с исковыми требованиями к Гуськовой Т. В., Гуськовой А. А. с иском о взыскания задолженности по оплате услуг ЖКХ.
Представитель истца (л. д. 9) в судебное заседание явился, предъявленные исковые требования поддержал и показал, что Гуськова Т. В. и Гуськова А. А. являются правообладателями квартиры, находящейся по адресу: <адрес> - на основании Договора № об инвестировании строительства жилья от 24.07.2002 г. Гуськова Т. В. и Гуськова А. А. имеют право на оформление права собственности на квартиру в долевую собственность, равную 9/10 и 1/10 соответственно. Ответчики приняли данную квартиру от ООО «<данные изъяты>» по Акту приема - передачи квартиры от 06.08.2004 г. Управлением домом осуществляется ТСЖ «Долгие пруды». На данный момент сумма задолженности ответчицами по оплате услуг ЖКХ составляет 72 244 руб. 64 коп., из них на Гуськову Т. В. приходится – 65 020 руб. 18 коп., на Гуськову А. А. – 7 224 руб. 46 коп. На данный момент сумма пени составляет 17 758 рублей 02 копейки, из них: пени Гуськовой Т. В. - 15 982 руб. 22 коп., пени Гуськовой А. А. - 1 775 руб. 80 коп. Ответчицы неоднократно уведомлялись об имеющейся задолженности, однако, до настоящего времени, каких-либо мер к ее погашению не предприняли. Ранее взысканные решениями Долгопрудненского городского суда суммы задолженности также ими не погашены.
На основании вышеизложенного ТСЖ «Долгие пруды» просит взыскать с ответчиков:
с Гуськовой Т. В. - задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65 020 руб. 18 коп.;
- с Гуськовой А. А. - задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7 224 руб. 46 коп.;
- с Гуськовой Т. В. – пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15 982 руб. 22 коп.;
- с Гуськовой А. А. - пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 775 руб. 80 коп.;
- с Гуськовой Т. В. – госпошлину в размере 2 630 руб. 07 коп.;
- с Гуськовой А. А. – госпошлину в размере 400 руб.;
- с Гуськовой Т. В. – оплату услуг представителя в размере 13 500 руб.;
- с Гуськовой А. А. – оплату услуг представителя в размере 1 500 руб.
Представитель ответчиков судебное заседание явился, с предъявленными исковыми требованиями не согласился, пояснив, что задолженности у его доверителей не имеется.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Долгие пруды», предъявленные к ответчикам, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
24 июля 2002 г. между ООО «<данные изъяты>», с одной стороны, и Гуськовой А. А. и Гуськовой Т. В., с другой стороны, был заключен договор № об инвестировании строительства жилья, согласно п. 2.4. которого, Гуськова Т. В. и Гуськова А. А., после подписания акта приема- передачи, обязуются самостоятельно осуществлять права владения, пользования и распоряжения квартирой, а также участвовать в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием дома (л. д. 18-21).
На основании акта приема-передачи от 06.08.2004 г. (неотъемлемая часть договора № об инвестировании строительства жилья от 24.07.2002 г.) ответчики Гуськова Т. В. (9/10 доли) и Гуськова А. А. (1/10 доли) приняли в долевую собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (л. д. 22).
Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Инвесторами по договору инвестирования строительства жилья, каким являлись Гуськова Т. В. и Гуськова А. А., получившие помещение по акту приема-передачи, пользуются им на законных основаниях и, следовательно, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (Определение КС РФ от 18.07.2006 № 373-О). Не использование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании (в том числе по акту приема-передачи), не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ, Определение ВС РФ от 24.04.2007).
В связи с изложенным, принимая во внимание тот факт, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, было передано Гуськовой Т. В. и Гуськовой А. А. по акту приема-передачи 06.08.2004 г., суд приходит к выводу, что обязанность по оплате услуг ЖКХ возникла у ответчиков после указанной даты.
Согласно объяснениям представителя истца, в квартире по вышеуказанному адресу до настоящего времени никто не зарегистрирован. Однако, как следует из заявления Гуськовой Т. В. на имя ТСЖ «Долгие пруды» от 14.12.2007 г. (л. д. 54), в указанном жилом помещении проживают 4 человека. Из этого количества проживающих Гуськова Т. В. и просит производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Факт проживания ответчиков в указанной квартире подтверждается также актом от 07.12.2001 г., составленным председателем правления ТСЖ, сантехником и собственниками близко расположенных квартир № 45 и № 34 о том, что они постоянно видят, как в квартире № 26 приходят и уходят жильцы, а именно Гуськова Т. В. (мать), Гуськов А. А. (отец), Гуськова А. А. (дочь) – с мужем и маленьким ребенком (л. д. 50). Кроме того, факт проживания ответчиков в принадлежащем им жилом помещении подтверждается копиями решений Долгопрудненского городского суда, вступивших в законную силу (л. д. 78-82).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ и на основании решения Общего собрания, управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляется товариществом собственников жилья «Долгие пруды» (л. д. 10-17). Принимая во внимание ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений (в данном случае Гуськова Т. В. и Гуськова А. А.) вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, на расчетный счет данного Товарищества.
В силу с. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (как сейчас, так и ранее – ст. 153 ЖК РФ), с момента такой передачи.
Из представленных материалов следует, что ответчики не в полном объеме производили и производят оплату услуг ЖКХ, в связи с чем, за ними за период с августа 2010 г. по июнь 2011 г. образовалась задолженность в размере:
- за Гуськовой Т. В. - 65 020 руб. 18 коп.;
- за Гуськовой А. А. - 7 224 руб. 46 коп.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленный ТСЖ «Долгие пруды» (л. д. 23): он произведен на основании действующего законодательства, с учетом решений Общих собраний ТСЖ «Долгие пруды» (л. д. 55-68), и не оспорен ответчиками.
В соответствии с п. п. 50, 52 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнитель (в данном случае ТСЖ) имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Расчет пени - 17 758 руб. 02 коп. (л. д. 23) – ответчиками также не оспорен.
В соответствии со ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда.
С учетом вышеизложенного суд взыскивает с Гуськовой Т. В. в пользу ТСЖ «Долгие пруды» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 65 020 руб. 18 коп., пени в размере 15 982 руб. 22 коп.
С учетом вышеизложенного суд взыскивает с Гуськовой А. А. в пользу ТСЖ «Долгие пруды» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 7 224 руб. 46 коп., пени в размере 1 775 руб. 80 коп.
В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на услуги представителя и госпошлина.
К издержкам ТСЖ «Долгие пруды», понесенным в рамках данного дела, суд относит расходы, связанные с оплатой услуг представителя (л. д. 9, 24-36).
При определении суммы, подлежащей взысканию (услуги представителя), судом учитывается сложность рассмотренного дела, а также количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель ТСЖ «Долгие пруды» - 5 судебных заседаний, досудебная подготовка и составление искового заявления.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает расходы, понесенные ТСЖ «Долгие пруды» по оплате услуг представителя (15 000 руб.) разумными. При этом суд руководствуется правовой позицией Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 20.10.2005 г. №355-О: обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Суд полагает необходимым также взыскать в пользу ТСЖ «Долгие пруды» госпошлину, пропорционально долям:
с Гуськовой Т. В. – 2 630 руб. 07 коп.;
- с Гуськовой А. А. - 400 руб.
Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-198, 207 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Долгие пруды» к Гуськовой Татьяне Викторовне, Гуськовой Анастасии Алексеевне о взыскания задолженности по оплате услуг ЖКХ, удовлетворить.
Взыскать с Гуськовой Татьяны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу ТСЖ «Долгие пруды», в счет задолженности по оплате услуг ЖКХ, 65 020 руб. 18 коп., пени в размере 15 982 руб. 22 коп., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 13 500 руб., а также госпошлину в размере 2 630 руб. 07 коп. Всего подлежит взысканию – 97 132 руб. 47коп. (девяносто семь тысяч сто тридцать два рубля 47 коп.).
Взыскать с Гуськовой Анастасии Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу ТСЖ «Долгие пруды», в счет задолженности по оплате услуг ЖКХ, 7 224 руб. 46 коп., пени в размере 1 775 руб. 80 коп., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 1500 руб., а также госпошлину в размере 400 руб. Всего подлежит взысканию – 10 900руб. 26 коп. (десять тысяч девятьсот рублей 26 коп.).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней через Долгопрудненский горсуд.
Судья И. А. Лапшина
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2011 г.
Судья И. А. Лапшина