Дело № 2-84\11, № 2-547\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н, при секретаре Кирьяновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84\11 по иску Зимина Алексея Никифоровича, Зимина Олега Валентиновича к Зимину Вадиму Николаевичу, Зимину Сергею Николаевичу о разделе земельного участка, дело № 2 -547\11 по иску Зимина Андрея Михайловича к Зимину Вадиму Николаевичу, Зимину Сергею Николаевичу, Зимину Алексею Никифоровичу, Зимину Олегу Валентиновичу о разделе земельного участка и установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Зимин А.Н., Зимин О.В., Зимин А.М. обратились в суд с иском о разделе земельного участка площадью 2 690 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Иск обоснован тем, что земельный участок принадлежит истцам и ответчикам на праве долевой собственности, но с ответчиками Зиминым В.Н. и Зиминым С.Н. возник спор по поводу условий раздела земельного участка.
Истцы Зимин А.Н., Зимин О.В. Зимин А.М. просили разделить земельный участок по его фактическому пользованию, сложившемуся в низменном виде с 2001г. в соответствии с соглашением от 15 ноября 2001г.. заключенным на условиях закрепления за каждым собственником дома по 670 кв.м. земельного участка, подписанным собственниками дома на то время : истцом Зиминым Алексеем Никифоровичем, прежними собственниками дома : ФИО2, ФИО4. По договору купли –продажи от 30 июня 2008г. КУИ г. Долгопрудный был продан земельный участок площадью 2 690 кв.м. истцу Зимину Олегу Валентиновичу в размере 2\10 доли, ФИО3 - 2\10 доли, ФИО4 - 3\10 доли, истцу Зимину Алексею Никифоровичу - 3\10 доли.. При регистрации договора и перехода прав на земельный участок между покупателями земельного участка с учетом фактического землепользования был установлен иной размер долей, а именно каждому по 1\4 доле, что соответствует 670 кв.м. о чем покупателям были выданы свидетельства о государственной регистрации. Право собственности на долю ФИО4 равную 1\4 в порядке наследования приобрели ответчики Зимин С.Н. и Зимин В.Н. Как указано в исковом заявлении, на ответчиков в полном объеме распространяется порядок пользования земельным участком сложившимся при их наследодателе ФИО4. Как на доказательство признания ответчиками сложившегося порядка пользования в соответствии с соглашением от 15 ноября 2001г., истцы указали на возведение ответчиками постройки на земельном участке которым пользовался их наследодатель.
Требование иска об установлении сервитута истцы обосновали тем, что обременение правами на земельный участок необходимо для обеспечения доступа каждого участника долевой собственности к колодцу лит. «к»
Истец Зимин А.М. в суд не явился.
Представитель истца Зимина А.М. по доверенности Зимин М.Н., истцы Зимин О.В., Зимин А.Н., их представитель по доверенности Ридель В.В. просили иск удовлетворить на условиях раздела земельного участка предусмотренного вариантом судебной экспертизы « приложение 5», как полностью соответствующего фактическому землепользованию.
Ответчики Зимин В.Н., Зимин С.Н. в суд не явились их представитель по доверенности Лоза Е.А. не согласилась с условиями раздела земельного участка по фактическому пользованию и просила при разрешении спора учесть вариант судебной экспертизы «приложение №7», который соответствует долям сторон по делу установленным мировым соглашением, утвержденным определением Долгопрудненского городского суда от 21 июня 2011г.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Зимина А.Н., Зимина О.В., Зимина А.М. о разделе земельного участка подлежит удовлетворению.
Собранными по делу доказательствами установлены следующие обстоятельства :
Согласно справке ГУП «МО БТИ» от 02.09. 2010г., технического паспорта на жилой дом по данным инвентаризации на 01 сентября 2010г. жилой дом лит.» А,а, а1,а2,а3,а4» на земельном участке с кадастровым № снесен 01.09. 2010г., на участке учтены следующие объекты недвижимости разрешение на строительство которых не представлено : лит. «Б» - основное строение, «б» холодная пристройка, лит. «В» -основное строение, лит. «в» терраса( л.д. 17-31)
Выпиской из государственного кадастра недвижимости подтверждается объект земельных правоотношений – земельный участок с кадастровым № площадью 2 690 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. ( л.д. 12,13).
Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право долевой собственности на земельный участок : Зимина Алексея Никифоровича - 1\4 доли, Зимина Олега Валентиновича -1\4, ( л.д. 15,16), Зимин А. М.- 1\4 доли, Зимин Вадим Николаевич 1\8 доли, Зимин Сергей Николаевич 1\8 ( л.д. 43)
Сведения внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о размере указанных в свидетельствах долей никем не оспорены.
Согласно определению Долгопрудненского городского суда от 21 июня 2011г. ( л.д..44 ) участники долевой собственности на земельный участок перераспределили доли в праве на земельный участок следующим образом : доля Зимина Вадима Николаевича - 3\20, доля Зимина Сергея Николаевича – 3\20, доля Зимина Алексея Никифоровича- 1\4, доля Зимина Олега Валентиновича - 2\10, доля Зимина Андрея Михайловича- 1\4. Определением суда так же постановлено, что в связи с перераспределением долей право собственности Зимина Олега Валентиновича на долю в праве общей собственности на земельный участок, превышающую 2\10 доли, т.е на 0,05 доли прекращается. Этим определением суда от 21 июня 2011г. утверждено мировое соглашение по делу по иску Зимина Вадима Николаевича, Зимина Сергея Николаевича к Зимину Андрею Михайловичу, Зимину Алексею Никифоровичу, Зимину Олегу Валентиновичу о признании свидетельств о государственной регистрации права, договоров дарения земельного участка, свидетельств о праве на наследство по закону, недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок.
Таким образом, фактически участники долевой собственности перераспределили только долю Зимина Олега Валентиновича, уменьшив ее, и за счет величины на которую была уменьшена доля, увеличили доли ответчиков Зимина С.Н. и Зимина В.Н.
По существу заявленных исковых требований, иски о разделе земельного участка направлены на выдел доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Согласно со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ ( выдел земельного участка ) при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.
При выделе земельного участка должны учитываться требования ст. 11.9 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ ( раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
До приобретения права собственности на земельный участок, участок площадью 0,3 га находился в пользовании с 1949г. семьи Зиминых, на земельном участке находился жилой дом. Приобретение права пользования земельным участком правопредшественниками сторон по данному делу подтверждается записями в хозяйственных книгах Клязьменского сельского совета Химкиского района МО за период с 1949г. по 1960 г. ( л.д. 134).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Истцы просят произвести выдел земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования. В качестве доказательства этому истцы представили план раздела земельного участка истцом, подписанный истцом Зиминым Алексеем Никифоровичем, правопредшественниками остальных истцов и ответчиков.. Принадлежность подписей удостоверена нотариусом ( л.д. 246). Согласно указанному плану, собственники дома пришли к соглашению о пользовании земельным участком на тех условиях, что выделяется ФИО2 участок № 1 площадью 670 кв.м., Зимину Алексею Никифоровичу участок № 2 площадью 670 кв.м., ФИО4 участок № 3 площадью 670 кв.м., ФИО3 участок № 4 площадью 670 кв.м.. План содержит геодезические данные о внешних и внутренних границах участка, что позволяет сделать вывод о том, что участники этого соглашения договорились не только о площади, но и о месте положения частей земельного участка в границах землепользования.
Сумма площадей участков составляет 2 680 кв.м., что меньше площади участка по данным кадастрового учета( 2690 кв.м), по результатам судебной экспертизы фактическая площадь земельного участка в границах кадастрового учета составляет 2 690, 6 кв.м.
Доказательством исполнения участниками соглашения условий этого соглашения являются пояснения истцов, а так же заключение судебной экспертизы. Так признаками сложившегося порядка пользования истцы и эксперт указывают на наличие внутренних заборов, возведение соответствующим участником долевой построек, место положение которых соответствует условиям пользования земельным участком определенным для каждого соглашением от 15 ноября 2001г.
Представленный на рассмотрение суда вариант раздела земельного участка ( выдела доли) «приложение 5» полностью соответствует условиям соглашения от 15 ноября 2001г.. Незначительные отклонения размера площадей участков, экспертном объяснены допустимыми погрешностями при выполнении геодезических работ по результатам которых составлен план от 15 ноября 2001г.
Доводы ответчиков о разделе земельного участка в соответствии с долями установленными указанным определением Долгопрудненского суда, а именно выделение ответчикам их долей, по 3\20 доли, а в натуре суммарной площадью 807 кв.м. с определением местоположения земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, суд не может принять в качестве законных интересов ответчиков. Так, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 14 января 2010г. ответчик Зимин В.Н. и ответчик Зимин С.Н. приобрели право собственности на 1\4 доли земельного участка площадью 2 690 кв.м. после смерти своего отца ФИО4, умершего 08 марта 2009г. ( л.д. 200). Это свидетельство о праве на наследство не признано недействительным в установленном законом порядке. Увеличение доли ответчиков путем перераспределения долей не связано с изменением сложившегося порядка землепользования. Законных оснований для увеличения площади ответчиком за счет земельных участков находящихся в фактическом пользовании истца Зимина Андрея Михайловича, истца Зимина Алексея Никифоровича не имеется поскольку их идеальные доли ( по 1\4 доли) не изменены выше указанным определением суда. А увеличение площади земельного участка ответчиков за счет земельного участка находящегося в фактическом пользовании истца Зимина Олега Валентиновича невозможно, поскольку общих границ эти участки не имеют.
На основании приведенных выше доказательств и обоснований, суд приходит к выводу о том, что выдел истцам принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок в соответствии со сложившимся многолетним порядком пользования не влечет нарушения прав и законных интересов ответчиков, поскольку в пользовании ответчиков сохраняется земельных участок в существующих фактических границах, площадью соответствующей идеальной доле ответчиков равной 1\4 доле, место положение участка соответствует условиям соглашения от 15 ноября 2001г., образуемые земельные участи соответствуют требованиям ст. 11.9. ЗК РФ. Согласно решения Совета Депутатов г. Долгопрудный от 20 июня 2005г. № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования г. Долгопрудный» минимальный размер земельного участка предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - 0,04 га. ( 400кв.м.)
В результате выдела земельных участком по требованию истцов, у истцов возникает право собственности на соответствующий образуемый земельный участок и истцы утрачивают право долевой собственности на земельный участок площадью 2 690 кв.м. В результате выдела земельного участка, другие участники долевой собственности - ответчики сохраняют право долевой собственности с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности - по 1\2 доле
Сложившемуся порядку пользования земельным участком соответствует вариант экспертного заключения «приложение № 5»
Согласно данным технической инвентаризации на участке имеется колодец лит. «К», который находится в общей долевой собственности сторон по делу. На основании объяснений истцов установлено, что колодец находится на земельном участке которым фактически пользуется истец Зимин Алексей Никифорович, препятствий для пользования колодцем не имеется. Однако для юридического закрепления права ограниченного пользования образуемыми земельными участки, истцы просили установить такое право в судебном порядке.
Исковое требование об установлении сервитута подлежит удовлетворению, поскольку права и законные интересы собственников этого колодца не могут быть обеспечены иным способом. Для обеспечения доступа к колодцу следует предоставить право ограниченного пользования образуемыми земельным участками в границах необходимых для подхода к колодцу и его технического обслуживания : Зимину Андрею Михайловичу земельным участком выделяемым Зимину Олегу Валентиновичу, земельным участком в пользовании Зимина Вадима Николаевича и Зимина Сергея Николаевича, земельным участком выделяемым Зимину Алексею Никифоровичу ; Зимину Олегу Валентиновичу – земельным участком в пользовании Зимина С.Н., Зимина В.Н., земельным участком Зимина А.Н. ; Зимину Вадиму Николаевичу и Зимину Сергею Николаевичу - земельным участком Зимина А.Н.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 11.5, 11.9 Земельного Кодекса РФ, ст. 274 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зимина Алексея Никифоровича, Зимина Олега Валентиновича, Зимина Андрея Михайловича о разделе земельного участка и установлении сервитута удовлетворить.
Разделить земельный участок площадью 2 690 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Зимину Алексею Никифоровичу земельный участок площадью 684 кв.м. в следующих границах :
от точки 19 до точки 20 – 3,060 м.,
от т. 20 до т. 21- 11,076 м.,
от т. 21 до т. 24 - 2,254 м,
от т. 24 до т. 16 – 6,050 м.
от т. 16 до т. 4 - 0,094 м.
от т. 4 до т. 3 – 9, 185 м.,
от т. 3 до т. 2 – 16,057 м,
от т. 2 до т. 1 - 0,913 м.,
от т. 1 до т. 15 – 9, 133 м.,
от т. 15 до т. 25 – 19,352 м.,
от т. 25 до т. 19 - 32, 214 м.
Выделить в собственность Зимину Олегу Валентиновичу земельный участок площадью 659,4 кв.м. в следующих границах
от т. 1 до т. 2 - 0.913 м.,
от т. 2 до т. 3 – 16.057 м.,
от т. 3 до т. 4 - 9, 185 м.
от т. 4 до т. 16 - 0,094 м.,
от т. 16 до т.17 – 1,000м.,
от т. 17 до т. 18- 0,380 м.,
от т.18 до т. 6 - 1,001 м.,
от т. 6 до т. 7 – 9,252 м.,
от т. 7 до т. 8 - 7,955 м.,
от т. 8 до т. 9 – 6, 995 м,
от т. 9 до т. 10 - 5,302 м.,
от т. 10 до т. 11- 6,598 м.,
от т. 11 до т. 12 -8,514 м.,
от т. 12 до т. 13 – 9,346 м,
от т. 13 до т. 14 – 6,372 м.,
от т. 14 до т. 15 – 11,677 м.,
от т. 15 до т. 1 – 9,133 м.
Выделить в собственность Зимину Андрею Михайловичу
земельный участок площадью 670, 6 кв.м. в следующих границах :
от т. 28 до т. 30 – 20,758 м.,
от т. 30 до т. 31 - 4,029 м.,
от т. 31 до т. 32 – 0,559 м.,
от т. 32 до т. 33 – 7,274 м.,
от т. 33 до т. 34 - 3,983 м,
от т.34 до т. 35 – 4,560 м.,
от т. 35 до т. 8 - 20,503 м.,
от т. 8 до т. 7 - 7,955 м.,
от т.7 до т. 6 – 9.252 м.,
от т. 6 до т. 18 - 1,001 м,
от т. 18 до т. 28 – 33, 419 м.
Зимин Алексей Никифорович, Зимин Олег Валентинович, Зимин Андрей Михайлович утрачивают право долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым №.
Сохраняется право долевой собственности Зимина Вадима Николаевича, Зимина Сергея Николаевича на измененный земельный участок в измененных границах:
от т. 26 до т.27 – 6,931 м.,
от т. 27 до т. 28 -19,278 м..
от т. 28 до т. 18 – 33,419 м.
от т. 18 до т. 17 – 0,380 м.,
от т. 17 до т. 16 - 1,000 м.
от т. 16 до т. 24 – 6,050 м.,
от т. 24 до т. 21 - 2,254 м,
от т. 21 до т. 20 – 11,076 м,
от т. 20 до т. 26 – 28,353 м.,
что составляет 676, 6 кв.м.
Предоставить Зимину Андрею Михайловичу право ограниченного пользования земельным участком, выделенным Зимину Олегу Валентиновичу, для подхода к колодцу лит «К» в следующих границах :
от т. 18 до т. 6 - 1, 001 м,
от т. 6 до т. 5 - 1, 329 м,
от т. 5 до т. 4 - 0, 906 м.,
от т. 4 до т. 16 - 0, 094 м,
от т. 16 до т. 17 - 1, 000 м.,
от т. 17 до т. 18 - 0, 380 м.,
площадью 1, 4 кв.м.
Предоставить Зимину Андрею Михайловичу право ограниченного пользования земельным участком в собственности Зимина Вадима Николаевича, Зимина Сергея Николаевича для прохода к колодцу лит. «К» в следующих границах :
от т. 17 до т. 16 – 1, 000 м.,
от т. 16 до т. 24 - 6,050м,
от т. 24 до т. 21 – 2,254 м.,
от т. 21 до т. 29 - 0,860 м.,
от т. 29 до т. 17 – 8,302 м., площадью 8, 1 кв.м.
Предоставить Зимину Андрею Михайловичу право ограниченного пользования земельным участком, выделенным Зимину Алексею Никифоровичу, для прохода к колодцу лит. «К» в следующих границах :
от т.22 до т. 21 - 2,030 м.,
от т. 21 до т. 24 - 2,254 м.,
от т. 24 до т. 23- 1,959 м.
от т. 23 до т. 22 -2-207 м., площадью 4, 4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Долгопрудненский городской суд.
Судья: