Дело № 2-297\12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2012г.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Мамулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вовненко Алексея Олеговича к Вовненко Олегу Викторовичу о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Вовненко А.О. обратился в суд с иском в защиту права пользования комнатой № 7 пл. 16, 6 кв.м. в коммунальной трех комнатной квартире № 10, расположенной по адресу: <адрес>.
Иск обоснован тем, что истец и его малолетние дети Вовненко Даниил, Вовненко Алексей, а так же ответчик зарегистрированы в коммунальной квартире и обладают правом пользования на условиях договора социального найма двумя комнатами № 1 пл. 13, 2 кв. м. и № 7 пл. 16, 6 кв.м.. Однако фактически пользуются только одной комнатой № 1 пл. 13, 2 кв.м. по причине, что ответчик установил новый замок в двери комнаты № 7 пл. 16, 6 кв.м., чем создал истцу и его детям препятствия в пользовании этой комнатой.
Истец в суд явился, иск просил удовлетворить по тем основаниям, что он и его дети являются нанимателями указанных комнат, но пользоваться ими не имею возможности, так как в мае 2008г. ответчик установил замок на дверь в эту комнату, и ключей не дал ему. В спорной комнате находится мебель принадлежащая истцу. Ответчик без согласия истца занял комнату пл. 16, 6 кв.м. Так же истец пояснил, что третья комната в этой квартире принадлежит на правке собственности его супруге на основании договора купли –продажи.
Представитель истца просил иск удовлетворить, ссылаясь на ст. 69 ЖК РФ.
Ответчик Вовненко О.В. в суд явился, иск не признал. Свои возражения обосновал тем, что ответчик и его дети не проживают в квартире, у истца имеется в собственности квартира в <адрес>. Истец и его дети никогда не являлись членами его семьи. Сам ответчик занимает комнату № 7 пл. 16, 6 кв.м., другой комнатой 13. кв. он не пользуется. Эта комната закрыта на замок. Квартира коммунальная и для обеспечения сохранности своего имущества он в 2008г. поменял замок на двери в занимаемую им комнату. Ключей от двери в эту комнату он не давал истцу.
Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Установлено, что объектом договора социального найма является жилое помещение в коммунальной трехкомнатной квартире, состоящее из двух изолированных комнат № 1 жилой площадью 13, 2 кв. и № 7 площадью 16, 6 кв.м.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение ( жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ предметом договора социального найма является владение и пользование жилым помещением для проживания на условиях установленных ЖК РФ.
Жилищными документами подтверждается, что ответчик является нанимателем жилого помещения состоящего из указанных выше комнат.
По адресу этого жилого помещения согласно выписке из домой книги (л.д. 24) зарегистрированы : ответчик с 14 марта 2006г., истец с октября 2006г. и его дети Вовненко Даниил и Вовненко Алексей. По отношению к нанимателю Вовненко О.В. истец приходится ему сыном, а дети истца соответственно внуками.
Поскольку не доказано иного, истец и его дети приобрели право на указанное жилое помещение и проживают в нем. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ истец и его дети вправе осуществлять наравне с нанимателем права владения, пользования указанным жилым помещением.
Таким образом, действия ( бездействие) направленные на ущемление прав владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признаются незаконными.
В ходе рассмотрения дела, на основании объяснений истца и ответчика установлено, что осуществлению права пользования комнатой № 7 пл. 16,6 кв. м. истцу и его детям препятствует ответчик. Воспрепятствование истцу и его детям в пользовании и владении комнатой пл. 16, 6 кв.м заключается в том, что ответчик ограничил доступ в комнату в 2008г. заменив замок в двери, а ключи не отдал истцу.
Исходи из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что защита права владения и пользования жилым помещением может быть осуществлена возложением обязанности на ответчика отдать истцу ключи от замка двери в комнату № 7 пл. 16, 6 кв.м.. Иным способом восстановить нарушенное право истца и его детей не возможно, поскольку квартира является коммунальной и наниматель, члены его семьи, бывшие члены семьи праве таким способом обеспечивать свои интересы владельцев и пользователей жилого помещения, в том числе и сопряженных с обеспечением защиты своего имущества.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Вовненко А.О. к Вовненко О.В. о нечинени препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.
Обязать Вовненко Олега Викторовича не чинить препятствий Вовненко Алексею Олеговичу, его несовершеннолетним детям Вовнеко Даниилу Алексеевичу ДД.ММ.ГГГГ рождения, Вовненко Алексею Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользовании комнатой № 7 площадью 16,6 кв.м., расположенной в коммунальной квартире № 10 по адресу : <адрес> выдать Вовненко Алексею Олеговичу ключи от замка входной двери этой комнаты.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца.
Судья: