Дело № 2-161\12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2012г.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Кирьяновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милютина Павла Владимировича к ТСЖ «Долгие пруды» о признании недействительным решения правления ТСЖ «Долгие пруды», оформленное протоколом заседания правления от 15 октября 2011г. № П-11 в части включения в повестку общего собрания членов ТСЖ «Долгие пруды» вопрос «Об исключении корпуса 5 по проспекту Пацаева, 7 из числа многоквартирных домов, собственники которых вправе быть членами ТСЖ «Долгие пруды».
УСТАНОВИЛ:
Милютин П.В. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Долгие пруды» о признании недействительным решения правления этого товарищества, оформленное протоколом заседания правления от 15 октября 2011г. № П-11 в части включения в повестку общего собрания членов ТСЖ «Долгие пруды» вопрос «об исключении корпуса 5 по проспекту Пацаева, 7 из числа многоквартирных домов, собственники которых вправе быть членами ТСЖ «Долгие пруды»». Исковое требование обосновано тем, что реорганизация товарищества собственников жилья не может быть инициирована членами правления товарищества, решение правление противоречит ст. 140 ЖК РФ и Уставу «ТСЖ Долгие пруды» И такое решение правления, как указано в исковом заявлении влечет возможность принудительного исключения истца из членов товарищества.
Истец Милютин П.В. в суд явился, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение в доме <адрес>. Собственниками помещений дома <адрес> не принималось решения о выделении из состава ТСЖ.
Представитель ответчика ТСЖ « Долгие пруды» председатель правления Игнатов В.Н. не согласился с иском. Свои возражения обосновал тем, что вопрос об исключении был поставлен по той причине, члены товарищества дома <адрес> не выполняли решений общих собраний ТСЖ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Собранными по делу доказательствами установлено, что собственниками помещений многоквартирных домов № 7 корпуса 2, 3, 4, 5 было создано товарищество собственников жилья «Долгие пруды», которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии с Уставом товарищества, правление товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов и вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, кроме вопросов отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. ( п. 16.1 Устава) ( л.д. 37 оборотная сторона), что соответствует правовой норме ст. 147 ЖК РФ. Следовательно правление вправе принимать решения по вопросам деятельности товарищества. Согласно п. 4 ст. 140 ЖК Ф к исключительной компетенции общего собрания помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, относится решение вопроса о реорганизации товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах. При этом реорганизация в форме выделения может быть осуществлена при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 136 Ж РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Таким образом, решение правления товарищества о включении в повестку общего собрания вопрос об исключении из состава ТСЖ дома, фактически является решением о включении в повестку дня вопроса о реорганизации товарищества в форме выделения корпуса № 5, и принято это решение правлением незаконно, поскольку такое решение не относится в вопросам деятельности ТСЖ, соответственно не относится к компетенции правления.
Само по себе такое решение не нарушает прав или законных интересов истца, но принято незаконно и создает угрозу нарушения установленного законом прядка реорганизации товарищества. В целях устранения нарушения закона и пресечения действий создающих угрозу нарушения закона, применяя по аналогии ( ст. 6 ГК РФ) ст. 13 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что защита может быть осуществлена признанием незаконного решения правления недействительным.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Милютина П.В. к ТСЖ «Долгие пруды» удовлетворить.
Признать недействительным решение правления ТСЖ «Долгие пруды», оформленное протоколом заседания правления от 15 октября 2011г. № П-11 в части включения в повестку общего собрания членов ТСЖ «Долгие пруды» вопрос « Об исключении корпуса 5 по проспекту Пацаева, 7 из числа многоквартирных домов, собственники которых вправе быть членами ТСЖ «Долгие пруды».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца.
Судья: